有朋友问：今年，为啥还有这么多人在郑州买房？
一是，经济发展速度，作为国家中心城市的郑州，几乎三年新变化、五年有巨变。
二是，郑州在河南省内的地位，是其他17地市无法匹敌的，诸多大型企业进驻中原必选郑州，那么由此提供更多人才岗位，吸纳外地市优质人才、务工人员。这也是年均净增人口20万人的缘由。
三是，城市的优质医院、学校、商业、地铁等资源，同样是郑州稳坐新一线城市的重要因素。
我们换位思考，如今买房生力军多为90/95后，你身边的亲朋好友的孩子，学业有成之后，希望在大城市能够发光发亮，更倾向于追逐好的生活。
那么，就有了在郑州买房的人群中，超过80%几乎是外地市户籍人员，郑州本地人买房占比不到20%。
当你和你的家庭选择在一座新城市安家，会逃脱不掉【就近法则】，即你在一个小片区经常工作上下班、出行逛街活动等，就会产生些许好感。
再有，就是你想就近，但是你所留恋的片区，房价给了一记重拳，不得不转投其他地方。就此，会形成【跟风】心理，别人说哪里是热门片区，就会瞄向哪个板块。
总结归纳热门片区的特征：规划前瞻；房企拼杀；盘量成交。
规划前瞻
从规划到成熟过程周期，有持续利好区域的信号，例如地铁、招商引资、大型基建配套等落位，促进吸引开发商、带动周边产业链、从而形成人流导入。
房企拼杀
开发商拿地区域是风向标之一，新增土拍量多区域，且引发多家房企拿地进驻，只能说明一个答案：重点发展区域。
盘量成交
区域盘多货源充足，看客买方必然不会少，盘与盘之间推广间接形成集中持续造势，期间有个结果参考：成交量。
关于热门区域，几个误区
房价高，就会热
北龙湖、龙子湖、金水科教园区
盘量多，就是热
滨河国际新城、新郑南龙湖
房地产市场有规律可循，但没有恒强的区域
立足当下，对未来短期目标区域做趋势预判
2020年，郑州还能温热的新房片区
管城区：管南片区
高新区：西四环附近（含双湖科技城）
中原区：常西湖新区+老城区
金水区：金水北区
航空港：北港/核心区
荥阳市：荥阳东+宜居健康城
今天，笔者就带你先了解2个重磅片区解析，【"刚需"的管南片区】、【西区的滨河国际新城-双湖科技城】。
早在2011年，商都新区的概念就已被提出，而管南片区正是商都新区的一部分。
整个新区功能分区明确，共分为六大组团：
十八里河镇片区、南曹镇区、金岱产业集聚区、潮湖休闲服务区、滨水商贸园区和商都片区。
新区所确立的目标，按照现代化城区的标准，着力构建生态型、现代化城市空间格局的市民服务中心。
规划后的地块主要以建设用地为主，有住宅，商业，学校，文化设施，停车场等，无任何工业用地存在，其余主要是以服务居住为主的供电，消防用地等，可以说是比较纯粹的居住区了。
然而，小李庄车站的规划落地，既有利也有弊端。
鑫苑国际新城、永威城、绿都澜湾、绿地公园城、融创城、富田九鼎公馆/九鼎华府、盛澳金尊府、振兴富田城、正商生态城、碧桂园名门时代城、金友储备地、康桥柴郭储备地。
双湖科技城属于高新区，规划6平方公里，处在高新成熟区和荥阳之间。沿着科学大道，过了西四环，经过轻工业学院后，就基本到了双湖科技城的范围内。
之所以说其是第二个滨河国际新城，源自于片区背后操盘手中建、以及刚起步就暴走的模式。
东南角的湖心岛，未来的商务中心区
中心生态商业、居住区，包含住宅、安置房。以金盏街为界，分为南区、北区、中心区三个区域。
南区为160万㎡滨水社区（容积率＜2.5）
北部为178万㎡的创客公社+安置区（容积率＜3）
中心区为243万㎡商业、娱乐、创客园区等。
天健湖与天德湖交汇的湖心是科创金融岛，金融岛边是【五馆合一】休闲地，有体育馆、游泳馆、图书馆、剧场、服务中心。
1、住宅容积率指标优质，1.5-3.0，净地出让
2、中建一级开发双湖水系/旁边的中心商务区
据相关统计，双湖科技城合计土地9000亩，住宅用地仅20块、1718亩。除去3块231亩安置房用地，剩余17块1487亩土地。如今受到市场高库存量，政府介入对一级土地市场出让进行管控，但片区依旧是成交高峰区域。
延伸阅读：滨河国际新城从最开始的176万/亩，到今年的1800万/亩，翻了近10倍。
外围
大型产业+双湖环境+主题公园
内部
居住生活+商业办公+教育医疗
产业资源：金玺总部港、龙鼎创富中心、九洲汇智广场等小企业，称得上规模的也只有东南角地块的格力工厂。
教育配套：区域内引进了7所学校，4所小学，2所初中，1所高中，中学服务半径为1000米，小学服务半径为500米。
交通配套：区域内有西四环、绕城高速、连霍高速、科学大道主干道，科学大道以北向东将新增4处主要出入口，包括新龙路、三全路、宏达街、翠竹街，均与西三环北延形成互通，保证出城入市的通达性。
地铁优势：地铁1号线延长线已运行，规划中的8号线和9号线，预计2021年通车。8号线一路向东穿过郑东新区直达白沙绿博；9号线穿过中原区向南直通航空港。