物华国际由物华国际集团旗下的郑州杰人置业有限公司开发，主要做房地产行业，目前已经在郑州开发了三个项目，金源城上城、大学铭庭、物华国际。
金水区二环内的现房/还在地铁旁，这个价位可否捡漏？
2018-09-10
物华国际是第三个项目，项目处于二环内，配套齐全。不足的是为河南本地开发商，开发商小，不能跟大开发商比。
买房看地段，项目位于南阳路与农业路交叉口西南角，地处金水区二环内，距东1公里为南阳路，距南3公里为黄河路，距北1.5公里为农业路。区域配套发展成熟，拥有政治、文化、商业等资源，有着浓厚的生活气息。小区紧邻北边正在修路施工，小区旁边挨着高压线、农业路高架，西边临着铁路，这些因素会产生噪音，影响居住。
交通配套：项目位于3号线（在建中）地铁旁，向东距南阳路站约200米 ，距地铁5号线（在建中）黄河路站约1000米，距2号线黄河路约2000米，周边公交站居多，如B20、B11、23路等，出行较为方便。
教育配套：项目本身自带物华国际幼儿园，目前正在招生中。距东500米有南阳路一小、七十一中、南阳路第二小学，农业路小学等学校，1000米处为金水区实验小学等。
生活配套：项目往东500米有丰业广场，800米处有千盛广场，带有大型商场，向北有世纪联华世纪广场和丹尼斯超市，可以满足日常生活所需。距东1000米左右有青少年公园，闲暇时，可以散步、玩耍。
医疗资源：项目2千米以内，东风路与农业路交叉口有郑州市第九人民医院、市儿童医院、市妇幼保健院、郑州大学第二附属医院南阳路院区等。
物华国际项目分四期建设，目前一期住宅，已交房全部入住，二期有1栋公寓和3栋住宅，现已交房，综合楼公寓、2、3号楼住宅少量房源在售，1号楼住宅已卖完，，三期纯商业写字楼在建中，四期还在规划中。
目前住宅在售均价在17100元/平米左右，有128平米、131平米、133平米、134平米三房户型，还有50套左右。按揭银行为郑州银行、光大银行和邮政储蓄银行，首套利率为25%，具体的还要以银行政策为准。以128平米户型为例算一下，首付30%为656640元，20年分240期，每个月需要付10027.13元。
小区人车分流，绿化较好，但是容积率较高，会影响居住舒适度。
毛坯交房，可根据自己的喜好来进行装修。
1、 三室两厅两卫设计，户型方正，空间开阔，便于放置家具。
2、 南北通透，采光和通风较好。
3、 客厅带有观景飘窗，可以放置小茶几，享受下午茶时光。
4、 主卧带有独卫，保障私密性。
5、 卫生间非干湿分离设计，无法保证非淋浴区的干燥。
1、 户型面积为131平米，三房设计，空间布局合理。
2、 玄关设计，可放置鞋柜，回家后，能放置钥匙和包包。
3、 客厅带有飘窗，增加了可使用面积，能够观赏户外景色。
4、 厨房紧邻餐厅，便于用餐。
5、 南北通透户型，采光和通风较好。
1、 户型方正，动静分离设计，居住舒适性高。
2、 客厅与主卧朝南设计，带有观景飘窗。
3、 餐厨一体设计，便于做饭和用餐。
4、 每个房间都有窗，采光较好。
5、 厨房距离卫生间较近，气味会影响就餐。
从周边三公里以内在售新房住宅小区，亚新美好城邦、万科美景世玠、瑞隆城三期麒麟山和正道和苑等新房均价来看，新房价格并不高，能够以较低的价格，享受同样的配套资源，所以说物华国际的现房是能够捡漏的。
小编这里也例举了周边三公里范围二手房住宅小区，如：正商恒钻、华林都市家园、瑞隆城、叠翠园等，可根据新房二手房价格结合自己的需求进行考虑。
项目的容积率较高，但价格、户型及区位，适合刚需、刚改置业家庭的购房人群，不足之处是小区周边施工、高架等较吵，入住后，对居住有影响，但项目的区位、地铁、配套等刚需的资源都有，还是比较符合小编的需求的，可考虑选择居住。
1、项目配套较为齐全，能够满足生活所需。
2、教育资源丰富，适合家里有孩子及准备要孩子的家庭。
3、目前所售整体户型方正，采光通风都较好，空间布局合理，适合居住。
4、不足之处是小区周边施工较吵，入住后，对居住有影响。