融创打造的超高层，金水府的高层/公寓更值得哪些人关注？

众所周知，郑州市的主城区现今已是高楼大厦遍布，城市社区感浓厚，能够拿出来被人津津乐道的大楼比比皆是，然而，能够比拟城市地标的超高层住宅却很少。超高层建筑作为人类高度追求的载体，体量巨大功能复杂。在金水区未来路和福元路的交汇处，就有一处超高层楼盘——融创金林金水府。

（图片来源百度地图截图）

融创打造的超高层，有什么特点？

金水府是融创中国和金林置业两大开发商共同打造。融创作为人们熟悉的一线的房企，开发经验和开发体系已经很成熟，2016年进入郑州市场的融创，如今旗下的项目多个，像象湖壹号、观澜壹号、大河宸院等。在 2018年上半年房企销售榜单中，位居前10位。这和它收并购优势、充足的可售货源、良好的项目品质分不开，也和重要城市的深耕战略也有关。与此同时，融创在2017年9月份正式入股河南金林置业，共同开发金林3期的地块，不一样的要求，会有不一样的成品，给项目带来了新的生机是必然，值得关注。

着眼于金水府项目，规划占地65亩，总建筑面积约40万平方米。总共有8栋楼，包含了住宅和公寓。其中1、2、3、6、7、9号楼为超高层，共计39层，5号楼有46层，8号楼有13层，住宅总户数约1400套左右，带有底下三层车库。社区的内部，人车分流，保证了小区的安全和车辆出行的方便。

从建筑的顶端看，楼梯外观是太空铝板表面，现代感很强，建筑群呈现围合的形状，比起其他分散排布的楼盘，更有社区感。

（效果图）

金水府作为超高层住宅，越往上视野越开阔，远离地面，见不到拥挤的人群，私密性和舒适感越好。同时，一般情况下超高层建筑除了大物业以外还有商业管理公司、酒店管理公司等专项管理物业，未来的运营整合比较复杂，并且包括了大难度的设计与施工，经验数据和一般项目有较大的区别，往往在规划指标上会出现先天不足，如容积率、覆盖率、送电负荷等。然而，金水府容积率在6.769，也是超高层住宅小区的共性所在，对于追求低密宜居的购房群体来说，是需要考虑的因素。

此外，融创金林金水府的产品涵盖了高层和公寓，其中高层建面在115-205平米之间，公寓建面在59-113平米之间。毛坯整体均价20000元/平米，具体一房一价，预计2020年12月交房。主售以大户型为主，建面150-200平米，从户型图上可以看到，金水府多狭长设计的户型，关于户型的解读：

以150平米3室2厅2卫的D户型为例（见下图），均价307万元/套左右：

1、因为户型整体不够方正，狭长设计，朝南的房屋少，南北不够通透；

2、主卧朝南，且自带飘窗，保证日间室内明亮有光照；

3、客厅连接阳台，有落地景观窗，保证日间室内有更多自然光；

4、入门就看到客厅，隐私性较差。且客厅朝东，采光一般；

5、卧室和客厅没有分开排布，动静不分离，仅能满足日常功能需求。

再以164平米4室2厅2卫的C户型为例（见下图），总价约336万元/套：

1、这是一个用于四世同堂的户型，客厅朝南、整体通透，并带有观景落地窗；

2、厨房为L型操作台，方便厨具摆放，可容纳多人同时操作；

3、主卧面积较大，可放置衣柜，女主人的梳妆台，居住舒适；

4、户型采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。但是厨房距离卫生间较近，局部区域气味难闻，影响就餐；

5、整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风。

从主推户型来看，大户型的整体格局比较大，适合居住多人，但也意味着房子的价格高达300多万元/套，这需要手头的资金比较宽裕。与此同时，金水府还有部分公寓产品推出，均价100万元/套左右，具体一房一价。

拿59平米1室1厅1卫公寓M9户型来看（总价约94万）：

1、 户型各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能满足日常功能需求，整体空间开阔，居住舒适度好；

2、 卧室朝西有窗，处在在最里侧，安静度高，居住方便，保证私密性；

3、 厨房朝西有窗，L型操作台，方便厨具摆放，可容纳多人同时操作；

4、 入门就能看到客厅，隐私性较差，卧室朝西，采光一般。

其实关于公寓，项目附近也分布着成熟的小区，也有类似小户型公寓，比如曼哈顿广场， 51平米的1室1厅，挂牌价在90万，折合均价17000元/平。可见二手公寓和新房公寓的均价相差不大，所以金水府的公寓对于用于过渡居住的人群显得更加实惠。

主城区东二环线，是“优质地段”？

有人会说，“金水府在金水区，市中心位置不会差到哪里去”。

没错，在大区域规划上来看，融创金林金水府位于郑州市政经枢纽金水区东二环内，它从东到西的主干道有：中州大道、未来路，从南到北主干道有：郑汴路、福元路、金水路。出门可以在中州大道高架桥、金水路高架桥、郑汴路高架桥形成的交通路网中，去往郑东新区、二七区等各大区域。亲测从项目去郑州火车站约6公里路程、至郑州东站约9公里路程、去往新郑国际机场约33公里路程，机场大巴可直达。如果想出门外地旅游，还是很方便的。

以金水府为中心的半径1公里范围，周边就有地铁1号线，并且3号线和4号线处于在建中，6号线也在加紧规划。项目的旁边还有B1、B15、B18等多条BRT快速公交线路，通达全城。

靠近福元路的北边楼栋1号楼、2号楼、3号楼正北面是海燕花园小区，和靠近未来路的西边楼栋是5号楼，正西面是祭城实业家属院，这两路邻近的楼栋最近的公交站便是西沈庄站。交通高峰期时段，由于车流和人流量大，或影响到居民休息。

环顾四周，周边的商超、学校、银行、五星酒店配套齐全，有曼哈顿商圈（包括了曼哈顿美食花园、曼哈顿便民市场等） CBD商圈、紫荆山商圈等大商圈环绕，购物休闲非常的便捷。而丹尼斯、沃尔玛、家乐福等一线商超，万豪、希尔顿酒店、艾美酒店等多家五星级酒店都可以为生活提供优质服务。

另一方面，众多的教育资源，像贝斯特幼儿园、未来小学，金燕小学等能够解决孩子上学的问题，提供优质教育。金水区总医院、郑州东方女子医院、郑州天伦医院、河南中医药大学大三附属医院等分布在周围，能为人们的健康保驾护航，并且紫荆山公园、熊儿河等休闲场所满足生活需求，城市居民在工作学习之余将能够放松心情。

如果说项目美中不足的地方，便在于项目和附近一些临街商业，以及项目周边分布着是一些城改安置房和老家属院，像燕庄、沈庄、郑州市医药总公司家属院、管城公安分局家属院等，由于这里的地段引人，从而也引来多数租户落脚于此。在一定程度上对居住的舒适感，以及金水精品社区定位的纯粹性会带来一些影响。

总的来说，金水府周边多以成熟的小区为主，例如100平左右的三房，挂牌价在23000元/平左右，整体二手房的价位与和金水府基本持平。金水府作为新房楼盘，在东二环沿线来看，有了自身不一样的特点。相对来说，建议意在主城区置业、且追求品质、资金充足的刚需、刚改家庭关注考虑。