项目原本名叫源升金锣湾，是管城区五里堡地块属于城中村改造项目。
前期，项目是由源升置业注资，丰益置业开发。在2015年下半年的时候，秉原基金入股丰益置业，额度为6亿元。基金到期以后，秉原基金又把股权卖给了芜湖新渝投‘资’中心（有限合伙）。
由此可以看出，这个开发商在资金上有些问题，股权反复转手，也证明了小开发商的不靠谱。
除此之外，项目多方面暴露出问题，大白墙、承诺的郑州外国语实验中学最终泡汤、交房日期反复推迟，引发了购房者的多次维权。
最终，今年年初，源升金锣湾被世茂接手。
二环才卖1.5万/平？世茂云尚城能买吗？
2018-09-10
世茂是全国房企50强，住宅包括5大住宅产品系：云系、璀璨系、天誉系、国风系、龙胤系。
除此之外，世茂做酒店、写字楼、商场也成绩不错。比如御榕庄酒店就是世茂的自主品牌之一。
想必是外来房企，初来乍到，土地资源不太好找，世茂入郑的第一个项目，选择接手源升金锣湾项目，定案名为——世茂云尚城。
云尚城项目位于紫荆山路航海路东南侧，属于妥妥的二环地段。
航海路上BRT公交众多，四通八达。小区西侧为地铁2号线南五里堡站，东侧为建设中的地铁5号线站点弓庄站，5号线明年上半年将开通，地铁便利可期。
除了住宅地块，世茂此次还接手了一块商业用地。商业地块位于紫荆山路航海路东北角。
据置业顾问介绍，商业中心的体量将比二七万达还要大。而世茂的商业运营能力，还是很值得期待的。
世茂接手时，目前在售的云尚城1期已经接近封顶，所以户型、规划、容积率等指标，还是沿用源升金锣湾的设计。
改变的地方，在于引进了世茂的物业，社区环境由世茂打造。
鉴于源升金锣湾1期屡被维权的情况，云尚城的工程质量能否保证？还需存疑。
施工进度：楼栋已经封顶
再来看容积率，云尚城占地36亩，规划七栋高层，容积率达到了4.99，大多数楼栋为两梯六户设计。
其中，2号楼为公租房；5、6、7、8号楼均配置有沿街底商，再加上高容积率，整体小区环境不太安静。
对于购房者很关注的户型，云尚城的主力户型包括：一室43㎡、二居72㎡、三室98㎡、三室99㎡、三室115㎡、三室127㎡。
我们挑三个户型重点来看：
72㎡两室
两室户型为北户，南侧无窗，客厅采光只能靠北侧一个小小的采光井。主卧、次卧朝西或东，每天的采光时间有限。
98㎡三室
98㎡ 的三房是主推，但也不尽如人意。虽然两室朝南，但整体进深长，客厅为东西横厅，采光效果差。
115㎡三室
115㎡三室算是比较经典的户型，户型方正，南北双阳台，两室朝南，不足之处在于卧室和客厅之间浪费了使用面积。
1.5万元的单价，是什么概念？
同等的价格段，往北只能买到北四环，往南只能买到南三环，往西只能买到西三环。
而云尚城是名副其实的二环、双地铁，所以即使有那么多弊端，仍然足够有吸引力。
经过7月底的开盘，目前云尚城所剩房源已不多。72㎡两房、98㎡三房仅剩一些底层或接近顶层的楼层。
但价格优势足够吸引人。
- 72㎡的两室，优惠后单价约15000元/㎡，总价约110万元。首付30%仅需33万元，月供4800元左右。
- 98㎡的三室，优惠后单价约14700元/㎡，总价约146万元。首付30%仅需44万元，月供6300元左右。
（注：具体一房一价，以上价格仅供参考。）
我们总是说刚需买房要考虑开发商，考虑通勤时间，考虑便利性。
1.基于地段、交通、配套而言，刚需可以买云尚城项目，但会牺牲一定的生活品质，承担一定的品质风险；
2.对于意向于出租的群体，这个位置也不愁出租；
3.但从长远来看，高容积率、差户型这些产品的劣势，一定会影响房子未来的出售价格。