置业顾问老炮儿的买房野史

2019-01-16 文孟丽

2012年,入行1年的菜鸟老炮儿考虑给自己再买套房,不为别的,就因为身边老司机已经是人手几套房了。


其实老炮儿那个时候已经是有房一族了,几年前还在校园的他跃跃欲试去创业,但最终搁浅了,于是他就拿着手头上从父母那里筹来的10万块钱买了金水区名门国际一套51平的小两房。


让他没有想到的是,名门的房子一直在涨价。做了置业顾问才知道,买房子和卖房子都是一门学问。


既然决定买房,老炮儿重点考虑了两点:


1、金水区这边已经很繁华了,当时均价9000左右,以后再涨价,也不会跟其他区拉开多少距离,可以考虑卖掉。


2、而当时郑东新区均价10000左右,发展势头很猛,反超金水区,规划逼格更高,前景肯定更广阔。


于是,老炮儿果断以46万的价格卖掉了名门的小两房,在郑东新区分期买了两套。一套财信圣堤亚纳60平米的小两房,一套中豪汇景湾88的小三房。


于是2012年,毕业仅1年的他在郑州当时最牛的区域拥有两套房!


时间走到2016年,新区已经是遍地开花,两年没买房的老炮儿看的很焦灼。用他自己的话说,就是自从走上了置业顾问这条路,他的人生就只有这么一个兴趣爱好:买买买!


当然,买房的时机也很重要,老炮儿平日里最喜欢的就是看市场分析,从2014年8月到2016年3月份,是政策上支持力度很的时间,首付降,利率降,利好买房。


春江水暖鸭先知,从2月份开始,开盘就清盘在圈里疯传。最关键的契机是土拍!7月8日的郑纺机土拍让老炮儿开了眼界,一天之间,就连物华国际那种遭白眼多年的物华国际,都从9字头的价格直奔13000元/㎡。


老炮儿决心立即下手。


在个新区组团中,老炮儿最看好的是绿博园和滨河国际新城。


绿博园:环境好,整个片区改善属性明显,道路修的相当漂亮。郑州向东,而绿博园片区是连接东区与开封的核心地带,且片区成熟度相对较高。当时片区均价9000元/平。片区老大哥名门紫园当时均价9200元/平米。


滨河国际新城:连接航空港的枢纽,规划逼格高,经开区的名片。片区均价:10000元/平。


当然,他也考虑过常西湖新区,门槛相对比较高,并且似乎在全国各地,开运动会的地方,都是郊区,这也许是个心理作用,但眼下不足以吸引到他。


其他的新区,发展速度就相对缓慢了很多。


打定主意,接下来就是筹钱。自己的两套房子都在郑东新区,现在价格也已经比较高了,可以卖掉一套。财信圣堤亚纳60平米的小两房去除房贷又套了点信用卡后,老炮儿手握80万,再次踏上买房路。


老炮儿选定了一套绿博园名门紫园149平米的四房和一套滨河国际新城中建观湖国际108平米的三房。面积和预算都有些超支,但是老炮儿相信这个决定是正确的。149平米的改善很正常,而108平这个面积段,未来将比小三房更吃香,因为人的居住水平在提高。


之后就迎来了全国闻名的郑州疯涨潮和最严限购令。


老炮儿同学心理美滋滋的,没事儿就约着我们吃饭聊天,偶尔自己还去按按摩,就连服务员都知道他是“10万套了郑州3套房的金主”。


时间拉回现实。灯红酒绿的日子过一阵子还好,时间一长,心里就开始没底了,即便是喝着酒,也没有了往日的风采,即便是经历过楼市风浪的老炮儿,也不可能一点不心虚。从2016年10月份到现在限购2年多了,房价一开始还能挺住,18年底慢慢就开始降了。老炮儿还一度把中建那套三房挂在二手房上,但是几乎无人问津。


身在一线,他知道开发商有多缺钱,高新区1万都可以网签了。老司机开始替开发商揪心了,当然,他更多的是替自己揪心,孩子马上要上幼儿园了,东区的学费我们都懂。


说白了,老炮儿怕房子变成贷款砸手里不说,房贷也是个催命符。虽然朋友圈不少项目象征性涨价,但跟风自嗨的多,眼下自己10几个信用卡都不够倒腾了。


我以为这个有3套房的传奇人物要问我借钱,正准备笑话笑话他,原来他只是想找个人来诉说压力。他需要的是强心剂,一针对未来楼市笃定的强心剂。


虽然老炮儿的痛苦我们不能感同身受,但是老炮儿在三次买房毒辣的技巧却是我们可以借鉴的。


1、买新房就是买未来,看规划和落地情况很重要。能买一个有潜力的新区,就不要在老城区恋战。


2、物业好、近地铁、有好学校的房子,虽然买的时候贵,但是卖的时候也抢手、溢价高。


3、买房区域重要,时机更重要。想要预测房价何时大涨很难,但是房价涨价后回调,水分压缩,倒不失为捡漏的好时机。


4、买房不是一蹴而就的事情,可以先买过渡房;


5、加杠杆买房可以,但同样要基于经济实际状况,过分冒进在楼市稳健发展的当下还是要慎重的。

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