本信息采能集于2019年11月11日，实际信息可有变动，以售楼部实际信息为准。文中面积为建筑面积、三率来源于开发商和规划官网信息，楼盘图片为效果图。因时间、市场、政策、房价、优惠、规划等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
一周新盘测评：近期新盘优劣解析，【能接受这些缺点】就买！
2019-11-11
项目位于郑州市二七新区核心地带，是金地集团格林3.0升级产品。项目容积率仅2.5，规划16栋栋高低配品质舒居住宅，项目绿化率35%。小区自带700平方米社区商业，未来规划有社区便利店、社区卫生服务站，小区东侧1公里，大学南路与南四环交汇处西南角鑫苑都汇广场已开业。
小区分为洋房和小高层，小高层为20层，主推户型面积95-105㎡，一梯一户，整体户型设计与碧桂园名门时代城相似，小区内的活动范围分为了老年区，儿童区，青年区等。带装修成品房交付，预估高层开盘价约12000-13000元/㎡，主要适合刚需、西南区刚需换房群体关注。
高新区四环附近张五寨城改项目，千亩大盘，分四期开发。项目展示中心开放不久，一期西边地块规划全是高层，户型区间为79-130平，2梯4户。东侧地块规划小高+洋房。对比双湖科技城目前在售的正商、美的、金辉等楼盘，优势在于地铁。
项目临近科学大道、创新大道，距离刚刚规划的地铁8号线天健湖站较近；项目后期会引入重点优质教育资源，可参考朗悦公园道1号、朗悦公园府等。科学大道以北是目前发展的双湖科技城，整个项目定位刚需、刚改群体，【近期入市开盘】，户型为79、89平户型，预估价位约11000-12000元/㎡（毛坯）。
项目位于豫一路与祥和路交会处东南角，临近在建和规划的地铁4、14、16号线站点。属于富田城配套住宅。项目内规划多个教育用地，自身配套完善，是一个集住宅、商业、教育、医疗、养老等于一体的综合性超级大城。处于管南片区核心位置，目前在售的九鼎公馆也是片区的网红楼盘。项目弊端在于片区处于基建开发阶段，包括片区内有部分市场还未整改迁移，整个项目、片区成型尚需一定周期。
规划房源户型区间为96-125平，与后续入市在售的富田九鼎华府定位相似，两个项目参考均价15500元/平，目前推出有特价房，参考价12000元/㎡起价。比较适合主城区刚需、南区改善换房群体关注考虑。
永威城目前推出新一期项目，六期比五期靠北1.5公里，离南三环更近，东临十八里河，西临学校；北侧是永威观澜亭、南侧是永威书香庭，全是永威的商品房组团；全部是独栋单元设计，两梯四户分离式核心筒，户型方正。
周边配套会逐步完善，交通便捷。小区西侧规划有单独商业，东南角规划有一所幼儿园。从最近交房的小区效果来看，永威的品质认可度较高。就与片区绿都澜湾、鑫苑国际新城、融创城、富田九鼎公馆等项目相比，永威城项目的地铁优势并不明显。六期新房源预计11月底开盘，主要推售户型面积88-145㎡，预计15000-15500元/㎡，整体适合主城区买房的刚需、刚需换房群体关注。