一周新盘测评：12月，可能是未来3年【买新房】的好时机！
2019-12-02
永威城目前推出新一期项目，六期比五期靠北1.5公里，离南三环更近，东临十八里河，西临学校；北侧是永威观澜亭、南侧是永威书香庭，全是永威的商品房组团；全部是独栋单元设计，两梯四户分离式核心筒，户型方正。
周边配套会逐步完善，交通便捷。小区西侧规划有单独商业，东南角规划有一所幼儿园。从最近交房的小区效果来看，永威的品质认可度较高。就与片区绿都澜湾、鑫苑国际新城、融创城、富田九鼎公馆等项目相比，永威城项目的地铁优势并不明显。六期新房源近期入手，主要推售户型面积88-145㎡，参考均价15000元/㎡，整体适合主城区买房的刚需、刚需换房群体关注。
项目是4栋16层高的双气公寓，其中1-2层为商业，3-14层SOHO公寓层高3.3米，15-16层LOFT公寓层高5.05米。项目北有郑开大道、郑汴轻轨，南有商都路，陇海快速路，西有农业南路，京港澳高速，东四环，东有雁鸣路。地铁8号线建成后也将在项目门前200米，同时配备新能源社区巴士接送业主到高铁站。
从项目的规划来看，处于白沙片区的南侧，大数据产业园，目前处于开发建设阶段，周边配套不算成熟。未来3-5年，六合CBD建成，会流入万人级年轻群体，对于租住需求较高，主力户型为44-59平1居。适宜于对外出租、或自主过度并长期持有群体关注。整体参考价约8000元/㎡，相对周边片区其他公寓项目具备价格优势，值得关注。
项目二期雅橙苑近期入市，位于行云路东、航海路南、华中路北，是老代庄配套的开发用地，总规划9栋楼，涵盖6栋34层住宅，1栋9层住宅，1栋3层商业，1栋3层幼儿园。主要产品为建筑面积约41-62㎡的一房、68-83㎡的两房、95-125㎡的三房，采用阶梯布局。项目所处在南二环地段，整体生活氛围较好，距离郑州火车站约10公里范围内，人流量较为密集。
1、配套很成熟，生活很方便，西有二七万达，第二人民医院，北有升龙天汇广场，南有中陆购物广场，周末走两步就能逛商场。2、学院氛围浓厚，航空工业管理学院，测绘学院，卫校以及他们的教职工家属院。3、地铁盘，北边800米可到航海路上的5号线大学南路站。整体参考价15500元/平，相比南三环整体价位在15000-16000元/平具备优势，适合南区、西区刚需群体、刚改换房群体关注考虑。
项目位于国基路、文化路交汇处附近，美盛开发的陈砦、庙李城改项目，总占地面积750亩，总建筑面积约303万平方米（未包含安置房），商业配套为28万方，项目业态涵盖LOFT、SOHO、商业、住宅等，为大型的城市综合体。整个改造项目教育用地占据260亩，规划有11所幼儿园、5所小学和2所中学，目前确定的中学为郑州外国语，纬五路一小等重点优质教育资源。
项目首期规划有11栋24-34层高层住宅，建面约75-138平，近期加推售卖，参考均价18000元/平。项目1公里范围内规划在建地铁4、7号线，双地铁盘。由于是金水北区城改项目，整体容积率较高，但引进的教育资源加持，会对物业价值有提升，北区的刚需、刚改换房群体可重点关注。
绿城在郑州主城区做的品质改善项目，颇为各界关注，项目位于经南十二路与经开第17大街交汇处，处于滨河国际新城的核心位置，也算是较纯粹的生活居住区。周边规划有地铁3号线、11号线、14号线，其中3号线在5年内实现通车。项目除了配套幼儿园，西南侧为规划的滨河中学和滨河三小，西侧为郑州七院滨河分院，也是欧亚心血管康复医院。北侧规划有25万方荷湖商业水街，也是片区未来的商业名片。
项目产品营造承袭绿城经典二代高层，总占地121亩，规划22栋16-17层高层住宅，没有做高层+洋房的配置，也能彰显绿城对项目品质的追求。主推户型面积103-142平，预计11月底首期开盘，装修交付，除标配的地暖、新风以外，中央空调和全屋壁纸都在装修范围之内。预计开盘价约17500元/平，值得东区、南区改善换房群体关注。