本信息采能集于2019年11月25日，实际信息可有变动，以售楼部实际信息为准。文中面积为建筑面积、三率来源于开发商和规划官网信息，楼盘图片为效果图。因时间、市场、政策、房价、优惠、规划等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
一周新盘测评：新房低价售卖，明年买房等得起吗？(附解析)
2019-11-28
高新区四环附近张五寨城改项目，千亩大盘，分四期开发。项目展示中心开放不久，一期西边地块规划全是高层，户型区间为79-130平，2梯4户。东侧地块规划小高+洋房。对比双湖科技城目前在售的正商、美的、金辉等楼盘，优势在于近地铁8号线站点、引进重点教育资源。
项目后期会引入重点优质教育资源，可参考朗悦公园道1号、朗悦公园府等。目前高新新城区域楼市比较平淡，房价上行压力较大，环境宜居优势突出。时光之城项目定位刚需、刚改群体，首期开盘户型为79、89平户型，价位约10500-11500元/㎡（毛坯）。
项目地块总规划约5880余亩，开发用地约1160亩，处于中州大道、京广路、站马屯明沟的三角区。首期地块位于南四环南侧沿线，容积率2.99，绿化率35%，规划9栋高层（24/26/33层），主推户型是89-113平，社区规划有一所9班幼儿园、1500㎡商业配套。
首期开盘为全高层，带装修成品房交付。小区实行人车分流，整体户型设计较好。目前南四环、京广路附近处于开发阶段，片区教育、商业配套会随着项目推进逐一成型，需要随着片区项目的推进开发逐渐成熟。首期项目定位南区刚需群体，参考价约12000元/平。
位于科学大道与须水何东路交汇处，项目总占地843亩，总建筑面积143万方，一期总占地面积约8.8万方，总建面约42万方，规划为15栋高层，产品面积89-135m²。开发商来自许昌，有过开发经验，对郑州项目的开发建设尤为重点关注。
周边规划有双地铁（1、8号线），离各个站点约1公里范围内。社区内部规划1所中学、3所幼儿园、1所小学，整个项目的外立面大部分采用玻璃加铝板外面，材质不容易掉色，与东区建业天筑外立面相似。内部规划有3万方森林公园，提升社区文化，还规划有一所水上图书馆。整体定调适合刚需群体，参考均价约13000元/平，目前推出有一批特价房，值得买房者关注。
项目位于国基路、文化路交汇处附近，美盛开发的陈砦、庙李城改项目，总占地面积750亩，总建筑面积约303万平方米（未包含安置房），商业配套为28万方，项目业态涵盖公寓、商业、住宅等，为大型的城市综合体。整个改造项目教育用地占据260亩，规划有11所幼儿园、5所小学和2所中学，目前确定的中学为郑州外国语，纬五路一小等重点优质教育资源。
项目首期规划有11栋24-34层高层住宅，建面约75-138平，参考均价18000元/平，与金水北区其他新房价位相比相对较低，其次户型有小面积段。项目1公里范围内规划在建地铁4、7号线，双地铁盘。由于是金水北区城改项目，整体容积率较高，但引进的教育资源加持，会对物业价值有提升。值得主城区刚需、换房群体可重点持续关注。
位于二七区大学路与南三环交汇处，属于二七运河新区，目前有小户型70-80平，大户型100-140平。临近在建的地铁7号线，算是典型的地铁盘。整个项目总占地3000亩，总建筑面积360万方，项目以国际时尚、活力健康为理念，产品规划涵盖高层住宅、花园洋房、主题商业、大型百货、甲级写字楼、星级酒店等多种业态，对于小区业主生活、教育、休闲、外出比较便捷。
项目紧靠南水北调大运河滨河生态组团，坐拥30万m²的南环公园，环境优美。规划40万方商业目前丹尼斯已签约入驻，会为社区增添生活氛围和价值推动。结合当前在售单价，对比周边在售项目，值得南区刚需低价捡漏，也值得长期持有对外租售群体关注。
项目位于郑州市二七新区核心地带，是金地集团格林3.0升级产品。项目容积率仅2.5，规划16栋栋高低配品质舒居住宅，项目绿化率35%。小区自带700平方米社区商业，未来规划有社区便利店、社区卫生服务站，小区东侧1公里，大学南路与南四环交汇处西南角鑫苑都汇广场已开业。
小区分为洋房和小高层，小高层为20层，主推户型面积95-105㎡，一梯一户，小区内的活动范围分为了老年区，儿童区，青年区等。带装修成品房交付，高层开盘价约12000元/平，洋房参考价15000元/平，主要针对刚需、改善换房群体。