本信息采能集于2019年11月18日，实际信息可有变动，以售楼部实际信息为准。文中面积为建筑面积、三率来源于开发商和规划官网信息，楼盘图片为效果图。因时间、市场、政策、房价、优惠、规划等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
一周新盘测评：近期开盘新房优劣解析，总价120万买主城区房子！
2019-11-18
项目位于郑州市二七新区核心地带，是金地集团格林3.0升级产品。项目容积率仅2.5，规划16栋栋高低配品质舒居住宅，项目绿化率35%。小区自带700平方米社区商业，未来规划有社区便利店、社区卫生服务站，小区东侧1公里，大学南路与南四环交汇处西南角鑫苑都汇广场已开业。另外，项目向北约5公里范围内，规划在建有多个商业中心，待开发完善后，整体生活氛围逐渐成熟。
小区分为洋房和小高层，小高层为20层，主推户型面积95-105㎡，一梯一户，整体户型设计与碧桂园名门时代城相似，小区内的活动范围分为了老年区，儿童区，青年区等。带装修成品房交付，预估高层开盘价约12000-13000元/㎡，主要适合刚需、西南区刚需换房群体关注。
九州府是福晟在郑州继洞林湖片区福晟南山府后开发的又已TOP府系之一。项目位居金水科教园区，中央大道与杨金路交汇处，总占地面积为420亩，分为五个地块开发，一期规划总用地面积约68亩，容积率2.49，11栋带装修小高层住宅。目前片区处于基建完善阶段，生活氛围成熟需开发商项目逐一落地成型。亮点在于片区主打生态环境，距离北龙湖湿地公园，足球公园，凤山森林公园较近，目前地铁6号线正在建设中，未来出行便利。
整体是新中式风格，采用府院的门第规划：一轴一环五进六院的礼序规制，住宅三段式外立面。首开地块方正，纯小高层设计，没有采用高低配，这方面提高小区公共居住环境舒适度。装修细节方面，装标与价格相符，卫浴用到了杜拉维特和汉斯格雅。近期推出的户型面积段98-125平，整体均价约19000元/平，整体适合片区刚需换房群体、改善群体关注。
高新区四环附近张五寨城改项目，千亩大盘，分四期开发。项目展示中心开放不久，一期西边地块规划全是高层，户型区间为79-130平，2梯4户。东侧地块规划小高+洋房。对比双湖科技城目前在售的正商、美的、金辉等楼盘，优势在于地铁。
项目临近科学大道、创新大道，距离刚刚规划的地铁8号线天健湖站较近；项目后期会引入重点优质教育资源，可参考朗悦公园道1号、朗悦公园府等。科学大道以北是目前发展的双湖科技城，整个项目定位刚需、刚改群体，【已在近期入市开盘】，户型为79、89平户型，预估价位约11000-12000元/㎡（毛坯）。
项目位于管南片区属于十七里河开发项目，四环沿线附近。正商对生态城项目投入的精力和成本较高。售楼部是正商打造的亿万级售楼中心，位于郑新快速路与南水北调桥北50米路东。规划有3栋高层+8栋洋房+1栋幼儿园+1栋物业用房。
项目一号院位于北临豫五路，南临云阳路，西临荆庄路，东临明月路，售楼部采用艺术、生态理念相融合。项目容积率2.49，绿地率35.48%，首期开盘高层户型94㎡、120㎡；洋房103㎡户型，预估参考价位11000-13500元/平左右，比较适合南区刚需、换房群体关注。
项目位于绿博文化创意产业核心区域，绿博大道与广惠街交汇处东南方向，区域优势明显，六横三纵的发达交通路网，四条高速公路环绕，毗邻郑汴轻轨、地铁8号线（规划中），多维立体交通，出行交通便捷。规划总占地面积约138亩，分为南北两个地块开发。规划产品主要为93-165㎡（高层）和约144㎡（洋房）。
目前绿博利好不多，处于基建配套开发阶段。值得欣喜的是片区近4万亩郑汴中央公园、贾鲁河生态风光休闲带。在绿博片区置业，多数是冲着围绕着片区水系生态环境，能够接受区域开发的时间，在绿博低成本换房置业、或主城区刚需群体可以关注考虑。