11月主城区看房路线图，首次置业刚需淘房攻略！
2019-11-06
项目一期总占地面积约8.8万方，总建面约42万方，规划为15栋高层。可享受周边万科广场商业配套，基本上能满足日常生活需求。周边规划有双地铁1/8号线，离轻工业学院站直线距离约1公里，距离科学公园站直线距离约700米。社区内部规划1所中学、3所幼儿园、1所小学，整个项目的外立面大部分采用玻璃加铝板外面，与东区建业天筑外立面相似。面积段89-135平，可以满足刚需和换房人群的购房需求。
项目临近科学大道、创新大道，千亩大盘，分四期开发。距离地铁8号线天健湖站较近；一期西边地块规划全是高层，户型区间为79-130平，2梯4户。东侧地块规划小高+洋房项目后期会引入重点优质教育资源，可参考朗悦公园道1号、朗悦公园府等。科学大道以北是目前发展的双湖科技城，整个项目定位刚需、刚改群体，预计近期将会入市开盘。
项目容积率2.5，规划16栋栋高低配品质舒居住宅，自带700平方米社区商业。分为洋房和小高层，小高层为20层，主推户型面积95-105㎡，一梯一户，整体户型设计与碧桂园名门时代城相似，小区内的活动范围分为了老年区，儿童区，青年区等。带装修成品房交付，预估高层开盘价约12000-13000元/㎡，产品严格控制了总价，小面积、低总价对于刚需来说更有吸引力，适合刚需、西南区刚需换房群体关注。
项目地块总规划约5880余亩，处于中州大道、京广路、站马屯明沟的三角区。首期地块位于南四环南侧沿线，容积率2.99，规划9栋高层，主推户型是89-113平，带装修成品房交付。社区规划有一所9班幼儿园、1500㎡商业配套。目前南四环、京广路附近处于开发阶段，片区教育、商业配套会随着项目推进逐一成型。首期项目定位南区刚需群体，近期有新房源加推，参考价约12500-13500元/平。
六期位于宇通路南、河西路西，处于观澜庭和书香庭中间，距离南三环更近，东边是十八里河，西边是小学和中学，居住私密性较好。占地56亩，规划有9栋高层，容积率3.5，全部是独栋单元设计，两梯四户分离式核心筒。户型面积段从88-145平，户型方正，动静分离，是五期的精致升级版，预计将于近期开盘，对品质要求较高的刚需和换房改善人群可以关注。
项目产品为金辉集团三大产品系中的“云系”，以“科技”、“舒适”、“艺术”为核心生活价值，主打舒适改善型产品。项目临近地铁3号线二期经南十五路站，总占地132.6亩，一共16栋楼，总建筑面积29.2万㎡，高层96-117-138平，洋房151-160-166平复式。整体户型设计水平高，连高层户型都做到了三开间朝南，全明设计，方正通透，采光效果好。项目在近期有优惠，折算后的均价刚需也可以够得着。
位于三全路丰庆路北，区位优势明显，拥有东风渠和魏河双河水景资源，临近地铁4、7号线站点，教育资源优质丰富，与隔壁的名门翠园等项目同时享有生活、交通、教育、商业等配套。项目规划9栋高层住宅、1栋幼儿园及部分商业，售楼部后期将规划为社区商业配套，主推户型面积91-129平，近期开盘价约16000元/平，与片区其他项目对比，价格优势凸显，适合主城区刚需和刚需换房群体关注。