（正商在北龙湖项目分布）
提起正商，很多人都说他是“刚需王”，因为他做过大量的城改项目，旗下楼盘数量庞大，四面开花。截至2018年，正商相继在全国9个城市开发80余个项目。在2018年6月29日，中国指数研究院权威发布的《2018上半年品牌房企销售业绩排行榜》中，正商以193.6亿元位居第63名。
（图片来源：正商集团官网）
正商虽然早期规划设计以刚需为主，价格也相对便宜。但是近几年，正商也在逐渐追求项目的品质，包括刚需盘品质的提升。
今天，我们来说说正商在惠济区打造的第一个精装品质盘——正商家河家。
正商家河家位于惠济区天河路（京广快速路）与开元路交会处向西约1000米，地处郑州北区的行政商务中心，距离惠济区政府约2公里距离。从惠济区的整体区位分布来看，家河家位置略偏西，目前周边配套还在建设中。
项目周边以江山路、天河路、文化北路为南北方向；以大河路、开元路、连霍高速为东西方向，构成了三纵三横的交通网。其中江山路向南连接南阳路，天河路向南与京广快速路连通，出省入市都非常便利。
在建中的2号线延长线始发站天山路站，就在小区南门对面，预计2019年通车。天河路上的地铁3号线二期工程（在建中）古树苑站，距离项目约1公里，预计2020年通车。后期2条地铁站向南均与4号线、5号线、1号线交汇，方便换乘，通达全城。
（在建中的2号线延长线始发站）
惠济区位于郑州北部，临近黄河湿地，就郑州整体规划来看，位置相对偏僻。前几年区域内楼盘少，居住人口少，在一定程度上影响了教育的发展，整个片区学校相对较少。就家河家项目周边来看，惠济区实验幼儿园、惠济区实验小学、郑州市实验高中等学校距离项目大概2公里以外。
不过作为正商在惠济区打造的第一个品质盘，项目本身规划有幼儿园、小学、中学，再加上开元路南在建的郑州四中高中部新校区预计明年建成投入使用，完全不用担心孩子上学的问题。
商业方面，距离项目最近的商业综合体是惠济万达广场和美景万科广场，购物、娱乐、餐饮基本的需求可以满足。
医疗方面有惠济区人民医院、郑州市第三人民医院，距离项目3公里以内。还有郑大一附院惠济分院，距离项目7公里，车程10分钟也可到达。
占地600亩的古树苑公园，与项目一路之隔，茶余饭后步行走过来散散步也不错。
正商家河家整体占地大约上千亩，属于惠济区贾河村改造首批地块。其中一期占地约148亩，30%绿化率，容积率是2.99， 高层+洋房高低配设计，由9栋电梯洋房和13栋高层构成，避免了楼栋之间挡光的问题，理论上提高了居住舒适度。
根据实地探访发现，项目5公里范围内以新房为主，例如万科天伦紫台、万科民安云城、融创城开中原宸院、天伦庄园等楼盘，也多是“高层+洋房”的规划。片区在售楼盘高层均价约15000元-16000元/平米，洋房整体价位在18000-19000元/平米。
经过对比，正商家河家不论是高层还是洋房，在价格上均有一定的优势。
高层在售户型面积为88—130平米，成交均价15000元/平米。洋房户型面积为125平米和140平米，标准层均价18000元/平米。项目于2017年6月开盘，接近一年时间的去化，目前还有房源。这在开盘即售罄的大北区，明显有点“卖得慢”。
从置业顾问处得知，正商家河家合作银行为中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、郑州银行，目前首套房利率除了中国银行和农业银行上浮30%以外，另外3家银行首套房利率上浮25%。
我们来算一笔账。
以家河家88平米三室为例，均价15000元/平米， 首套房利率上浮30%。总价大概在132万左右，首付3成40万，贷款92万。按照等额本息的还款方式，贷款30年，月供5761元左右。
来看一下家河家高层和洋房的户型。
（高层115平米D-2户型 三室两厅两卫）
户型解析：
1、户型整体方正，布局紧凑，南北通透，居住舒适。
2、主要采光面朝南，保证日间光照充足，避免直射。
3、餐客一体，扩大室内面积，与景观阳台相连，采光和通风较好。
（洋房125平米E户型 三室两厅两卫）
户型解析：
1、全明通透户型，空间采光充足，居住舒适度较高。
2、厨房L型操作台设计，方便厨具摆放，可容纳多人同时操作。
3、主卧自带卫生间，使用方便，保证主人的隐私性。
正商家河家从一开始，装修标准对外报价都在2000元左右，不过还有待于交房之后的检验。但是实地看过家河家的样板间之后，可以看出正商提升品质的诚意。
入户门采用的是钢木复合门，带有三合一指纹密码锁，具有指纹开门、密码开门、钥匙开门三大功能，多重保护措施。
除了地暖和新风系统外，家河家还配备了净水系统，可以改善自来水水质，方便直接饮用。
卫生间马桶、洗面盆、淋浴设施都配备齐全。马桶为入墙式隐藏水箱设计，时尚美观，冲水效果佳，噪音低，易清洁，同时又节省了卫生间的空间。
另外，家河家交房的时候，把电视背景墙也做了出来，省去了后期业主装修的时间和金钱成本。但是统一的装修方案，选择较少，后期可能存在与业主整体装修风格不搭的风险。
整体来看，正商家河家所处的区位、交通、教育配套、项目自身规划等方面具备优势。价格较同一区域其他项目略低，户型面积选择较多，入手门槛低，刚需改善均可考虑。不过，目前项目自身的生活配套还不完善，主要依靠惠济万达商圈。
1、正商集团在北区打造的第一个精装品质盘，诚意满满。
2、高层+洋房的高低配设计，提高了居住舒适度。
3、户型面积选择较多，刚需改善均有选择的余地。
4、交通和教育配套丰富，商业配套较弱，主要依靠万达商圈，自身配套建设还需时间。