随着白沙组团功能定位的提升，原《郑汴新区总体规划(2009—2020年)》对白沙组团的规划控制和引导己不符合白沙组团的发展要求。2018年6月，郑东新区管委会官网发布《郑东新区白沙组团中原大道南、雁鸣路西片区规划修改论证报告》。
图一：项目规划前
图二：项目规划后
通过对比可以发现，主要是由于其中的工业项目与白沙组团新的功能定位有较大的矛盾，己不再适应新的发展环境。可以预见，在白沙组团，未来不可能有大量工业出现，随之而来的是商业、文化及科研、行政用地。政府政策的不断加持，将白沙组团定位为：文化之城、便捷之城、宜居之城、创新之城。
处于这么一个区域定位下的永威森林花语，具体情况又是怎样的呢？
图三：项目周边交通测距
1、南边规划有省博物馆、图书馆、体育馆等。预计引进20多所中高等院校。
2、郑开大道、金水大道、绿博大道已经贯穿白沙组团，已经开工的地铁8号线经过白沙。铁12号线和13号线也在规划范围内。项目距离绿博园站2.2公里。
3、象湖已经蓄水，周边有北京阜外心血管医院、省直三院、郑大三附院、妇幼保健院等医疗配套。
虽然周边配套较齐全，但是目前施工尚未完成，预计需要5年时间，片区的建设周期较长，不能及时享受到配套的设施，且距离主城区有一段距离，工作和生活上多有不便，刚需人群需综合考虑。
1、产品：
众所周知，永威有自建门窗厂，在荥阳有自己的景观苗圃基地。毛坯交房也要保证细节：
△永威南樾毛坯房交房实拍
△交房预留冷、热水管口
2、物业：
入住后，业主打交道最多的就是物业了，专业化的物业公司会为日常生活提供不少便利。物业对于住户的重要性不仅体现在居住环境的改善上，还体现在房屋的价值上。
下面是永威旗下已交房的项目情况：
可以看到，截止到2016年，永威旗下的产品二手房价格都要高于同时期周边的二手房价格。以永威东棠为例：目前，永威东棠二手房价格在28000-37000元/平米，均价32000元/平米 。横向对比周边的二手房价格，美盛怡景家园均价28000元/平米，中央鼎盛时代三期均价27000元/平米。服务和产品的衍生价值可见一斑。
接下来，我们对项目规划，户型进行详细解析：
1、全产品线覆盖，坐拥生态景观
图四：项目鸟瞰图
项目总占地约135亩，总建筑面积约31万方，是永威第4代品质系产品力作。共规划有10栋6层叠墅，9栋25层高层，5栋20层高层，2栋6层洋房，1栋18层小高层，1栋幼儿园和2栋独栋商业。
西南方向有贾鲁河环绕，项目东面为龙城明河，越过万三公路即是绿博片区，共享3000亩大氧吧绿博园、郑汴中央公园、方特乐园、华特迪士尼、海昌极地公园、建业华谊兄弟电影小镇、周星驰影视创意奇幻世界、泰迪熊主题公园、海宁皮革城、杉杉奥特莱斯等生态和商业集群。
2、特色的森林景观
景观设计公司是由意大利迈丘景观公司设计，园区由四个子系统所构成：都市森林、花语轴线、健康能量系统、道路连接系统。除项目自身景观外，还设置有1000M PRO+跑道、智能健身站、350M障碍趣味跑道、700M负离子呼吸道、森呼吸主题全年龄段邻里互动空间。
图五：实景图
图六：实景图
图七：实景图
图八：实景图
2、户型设计合理
叠墅：
图九：叠墅M1户型
1、客厅方正，大开间，3向景观阳台，东、南两侧的大阳台加全景落地窗让人能够拥有270度的观景享受。
2、厨房为U型操作台，便于摆放烹饪器具，实用性较强。
3、多功能间设计，后期可根据实际需要进行改造。
4、多卫生间设计，且卫生间与卧室临近，居住方便，私密性强。
高层：
图十：高层A户型
1、南北通透，餐客一体，拓宽室内视野，双阳台设置，扩大活动空间。
2、两卧朝南，客厅朝南，采光效果好。
3、动静分区，卧室位于户型内侧，保证住户休息时不被打扰。
周边新房的情况如下：
图十一：周边新房价格
以永威森林花语为中心，辐射周边两公里，周边有实力房企聚集，例如，融创、雅居乐、亚新、星联、蓝城、美景等。永威森林花语与周边新房相比，价格上不占优势，甚至因为对于品质的追求，一定程度上提高了成本，房价高于周边平均水平。
融创美盛象湖壹号：
高层房源已售完。在售房源为三期和四期洋房，建面包含160-190平米，均价18500元/平米。预计2020年5月交房。
星联湾：
目前四期高层已售完，五期房源待开；别墅在售楼栋为37#、50#和51#，在售房源建面为300-350平米，均价27000-28000元/平米，预计2020年交房。
永威森林花语：
有高层和叠拼别墅在售，高层在售房源建面为99、156平米三房四房，为12号楼和13号楼，均价13000-14000元/平米；叠拼别墅在售，建面包含224-246平米，价格区间为20000-32000元/平米，均价26000元/平米。预计2020年交房。
1、享受政策的利好，区域定位较高端，建成后居住舒适度较高。
2、开发商已经投放市场的产品口碑较好，人性化的物业服务。
3、拥有全产品线覆盖，特色的森林景观，但价格优势不明显。
4、交通便捷，与万三公路临近，一定程度上受到噪音的影响，距离露天高压线较近。
5、周边配套尚在建设中，规划周期长，距离主城区较远，适合改善型人群。