是什么原因，造就了南三环的新房更容易成为刚需盘？
1、在过去很长一段时间，郑州主城区中，南三环一直不得宠，片区发展滞后、环境宜居性不佳。
2、但近年来，政府支持下，该片区交通、绿化等城建发展逐渐完善，吸引了不少注意力。地铁2号线的开通，还有高架道路的逐步完善，大大提高了区域的发展速度；南水北调工程的生态园区也给南三环的环境加分不少，同时也吸引了不少房企的进入，宜居性有了明显提高。
3、虽然经历了2016年的房价大幅上涨，但目前来看，南三环与南四环之间地带，仍然是全城的置业价格低地，吸引了不少刚需购房者关注。
位于管南片区的鑫苑国际新城，凭借优越的地理位置、令人瞩目的销售额，成为南区不得不看的楼盘之一。
2017年销售额达到46.5亿元
鑫苑国际新城，位于紫荆山南路与南三环交汇处。
项目总体量420万平方米，是集住宅、商务办公、大型商业中心等多种业态于一体的超大型商业综合体。
目前即将推售的是项目三期B地块，规划了88-126㎡ 两房、三房产品。
1、开发商：中规中矩的鑫苑
在当下的郑州提起一线开发商，我们脑海会想到谁？万科、恒大、碧桂园？提起本土一线开发商又会想到谁？康桥、永威、建业、正商？
在郑州品牌开发商遍地的当下，很多人都不记得这个曾经前国家领导视察，第一个在美国上市的地产公司：鑫苑，当初在郑州是何等风光。
1997年5月18日，河南鑫苑置业有限公司在郑州成立。这个最初貌不惊人的小地产公司，在董事长张勇的带领之下迅速崛起。
发展到2006年底，鑫苑（中国）置业与河南鑫苑正式拆分，进入集团化运作时代。分别在北京、上海，郑州、济南、西安、苏州、成都、昆山、徐州、荥阳、长沙、三亚12个城市拥有地产项目。
自鑫苑名家一战成名上市成功后，鑫苑却没有更多亮眼的项目了。当然，我们还是保持期待，毕竟是我们河南的大品牌上市公司。
2、2号线双地铁口，学校资源丰富
鑫苑国际新城占据地铁2号线花寨站、南三环站双地铁口，南三环、京沙快速路、紫荆山路等城市主干道合围，双线BRT等十余路公交线路。
项目周边学校资源丰厚，十里铺小学和六十四中已投入使用，自身规划6所幼儿园、1所小学、1所中学，1所九年一贯制学校。
3、自家物业管理
鑫苑国际新城选用鑫苑物业，全国综合实力14强。鑫苑物业是国家一级物业管理资质。
目前鑫苑物业在管的物业项目，涵括住宅小区、公寓、别墅、写字楼等多种业态，有着不错的口碑。
据置业顾问介绍，楼盘虽然毛坯交付，但配置相当不错。
房子配备有指纹密码锁、地暖、新风、断桥铝双玻中空窗、内开内导窗、智能化可视对讲，门则采用了钢质门。相对区域来说，配置还是比较好的。
户型上，产品面积段从88㎡ -126㎡ ，尤其 88㎡ 左右这个户型，对刚需很友好。
建面约89㎡三室两厅一卫
建面约126㎡三室两厅两卫
如果考虑三代人居住，可以考虑126㎡ 的户型。
总体来说，户型还算方正，布局合理利用率高，户型大开间朝南，连廊设计，户户通透、南北对流好，呼吸更健康、生活更舒适。
在大户型设计方面，户型方正，采用双阳台设计，三开间朝南，整体还是非常不错的。
对于刚需而言，认准一个靠谱的开发商，找到一个适合自己的产品，便宜才是硬道理。其他说再多都是虚的，这就是量入为主的结果导向性思维。
鑫苑国际新城，从开发商、产品以及价格都很匹配，适合刚需。
1. 城市的发展，一定是摊大饼模式自然外溢扩散的，这是房价，资源，人口自然流动与自我调节的规律，就目前而言，这个区域是现在以及短期内的刚需流入区域。
2. 但需要注意的是，鑫苑国际新城所在片区整体密度较高，安置房较多，后期区域内人口密度会比较大，居住的整体舒适度会降低。大概，很多人对这种情况又爱又恨，谁还没有个“出则繁荣，入则宁静”的居所梦想。
3. 对于管南片区，个人是看好的。在2016年之前这里房价普遍七八千每平，到目前，就涨幅而言，这里不比任何一个区域弱，只是基数小而已。
4.目前，鑫苑国际新城三期期预计9月开盘，均价在14000-14500元/㎡。如果是刚需，对环境和品质要求不是很苛。这个价位，相比于其他区域三环内楼盘还是可以考虑的。
