高新区“桥头堡” 钱隆城二期万华府规划/配套/户型解析

福晟谦祥钱隆城开发的是高新区石佛村的城改地，在2016年拿地时，因为突然闯入的“K2”还颇是经历了一番曲折。项目开发商之一福晟集团，为闽系全国地产商，在第三方统计机构的2018上半年全国开发商销售金额排名榜中位列47，可见其实力；而谦祥集团同为闽系地产商，在高新区独资开发的谦祥万和城目前已交房入住。二者在惠济区联合开发的是谦祥福晟兴隆城。

福晟谦祥钱隆城售楼部

提起高新区，除了常被说到的“是1991年国务院批准的第一批高新区”、“是国家科技部部署创新体系首批4个重要战略支点”，高新区各项配套都在不断升级：

化工路上农业路高架直抵东区，三全路穿越京沙快速西延至高新区，未来8号线一期工程（规划中）及9号线二期工程（规划中）直通高新，尤其是地铁1号线延长线的开通，高新与主城区之间的区分隔离在逐渐弱化。

郑州大学、信息工程学院、郑州中学、枫杨外国语、华师大附小等教育资源也是众多在此置业的购房者们看重的。

福晟谦祥钱隆城位于科学大道西三环西800米，是市区通往高新区的门户之地。

交通：扼守北三环、西三环、科学大道，小区北侧垂柳路即为9号线（规划中）经过站点。

商业：高新万达将建在二期万华府，另外自带21万方商业，小区对面科学大道南侧是石佛艺术公社商业，往西到瑞达路有正弘高新数码港的商业。但二期在万达之上，小区免不了嘈杂，居住环境的安静度会有影响。

项目往西约2公里的丹尼斯

教育：自建2个幼儿园、已签约华师附小、附中。

医疗：距高新区中心医院2公里，小区自身配建有医疗康体中心。

市政绿化：东边是425亩绿谷公园、往北是沉砂池湿地、还有莲花公园、往西紧邻的就是信息工程大学校区。

1、高新区交通目前倚仗科学大道，有一定的压力，农业路/三全路打通、8/9号线地铁（规划中），尚需要时日落地。

2、除现有数码港附近配套，其他也多是规划中。

3、引进的华中师范大学附属学校，在郑州已有4所，在全国范围内有30余所，是不是真正的名校待考证。

4、小区周边绿化很好。

钱隆城占地1500余亩，总建筑面积约400万平方米，容积率4.50，规划有住宅、公寓、商业，实打实的三环边千亩大盘、城市综合体。

项目整体鸟瞰图

项目一共规划有六期，一期郁香苑共6栋楼，2017年开盘，已售罄，毛坯，售卖均价在13500元/平。郁香苑紧邻垂柳路，也是整个项目离9号线（规划中）地铁口最近的地块，但也最靠里。

二期万华府在整个项目地块分布中，离科学大道最近、离商业最近，公交出行很方便，离小区北侧规划的9号线地铁约1公里。

万华府规划10栋高层，88-142平米户型（88为主力户型，占到60%以上），毛坯。

二期万华府鸟瞰图

钱隆城二期首开10#11#两栋楼，共525套房。选用的物业公司是郑州福谦物业管理有限公司，而福谦物业已经是郑州万科物业占股51%，这也就是文章开头就提到的“万科睿”物业。

1、城市综合体，体量大，建设周期长，对先期入住的会造成一定影响。

2、容积率偏高，建成后人口密度大。

3、二期离商业最近，环境嘈杂。

4、户型以刚需面积段为主。

5、物业虽不是万科“直系”，质量应该也不会太差。

1、纯朝南户型，整体方正，全明户型；

2、客厅带有阳台，主卧有飘窗，采光和通风较好；

3、餐厅与客厅不在一个空间，造成空间分割，视野受限；

4、主卧门在电视背景墙一侧，动线设计不够方便；

1、南北通透的小三房，厨房、餐厅、客厅、阳台一体的空间，视野开阔；

2、主卧带飘窗，与次卧对门，也容易形成对流风，利于通风；

3、厨房离入户门较远；

4、入户后的过道面积稍显空间浪费；

1、南北通透三房设计，动静分区明显，整体方正；

2、餐客一体，带有阳台，增大活动空间。但厨房和餐厅空间隔离，稍显不便；

3、主卧朝南，有飘窗，两间次卧超东或朝西，带飘窗，采光和通风都比较好；

4、主卧和一间次卧门对着餐厅和客厅，休息时的安静度或许会受影响；

再来看看附近新房/二手项目情况，附近在售项目多为精装交房，价格在16000元/平左右，所售房源户型面积选择有限。福晟谦祥钱隆城二期尚未开盘，价格会高于一期，看购房者比对非毛坯的房源能接受多大空间的价格波动。

而附近新近几年交房的二手小区，房价多在14000-16000元/平米间，新房项目价格合理的话可以考虑。

1、高新区科学大道主干道，地铁1/8/9号线，出行方便。但目前高新区东西仅科学大道，出行压力大，要等后期三全路、农业路化解压力。8/9号线规划中，建成通车预计10年后了。

2、450万方综合体项目，体量大，自身配套健全。但大盘会有工期长，完全交付成熟需要几年时间。

3、二期紧邻商业，方便生活，但会有嘈杂环境。容积率高，居住舒适度受影响。

4、万华府新开盘，房源选择空间大。如若二期毛坯开盘价格比周边精装新房差价小于1500元/平，相比新房或者二手房都有一定优势。据置业介绍，项目从三期开始将做精装。

5、88为主力户型，占到60%，实实在在的刚需项目，高新、中原、惠济等就近区域内就业的置业群体，及高新区有换房打算的客群可以关注。