一周新盘测评：12月郑州楼市两大信号，或许是刚需买房的利好
2019-12-16
项目位于郑州市二七新区核心地带，是金地集团格林3.0升级产品。项目容积率仅2.5，规划16栋栋高低配品质舒居住宅，项目绿化率35%。小区自带700平方米社区商业，未来规划有社区便利店、社区卫生服务站，小区东侧1公里，大学南路与南四环交汇处西南角鑫苑都汇广场已开业。
小区分为洋房和小高层，小高层为20层，主推户型面积95-105㎡，一梯一户，小区内的活动范围分为了老年区，儿童区，青年区等。带装修成品房交付，高层开盘价约12000元/平，洋房参考价15000元/平，主要针对刚需、改善换房群体。规划和户型可与管南片区京广路沿线的碧桂园名门时代城对比参考。
项目地块总规划约5880余亩，开发用地约1160亩，处于中州大道、京广路、站马屯明沟的三角区。首期地块位于南四环南侧沿线，容积率2.99，绿化率35%，规划9栋高层（24/26/33层），主推户型是89-113平，社区规划有一所9班幼儿园、1500㎡商业配套。
首期开盘为全高层，带装修成品房交付。小区实行人车分流，整体户型设计较好。目前南四环、京广路附近处于开发阶段，片区教育、商业配套会随着项目推进逐一成型，需要随着片区项目的推进开发逐渐成熟。首期项目定位南区刚需群体，参考价约12000元/平。
高新区四环附近张五寨城改项目，千亩大盘，分四期开发。项目展示中心开放不久，一期西边地块规划全是高层，户型区间为79-130平，2梯4户。东侧地块规划小高+洋房。对比双湖科技城目前在售的正商、美的、金辉等楼盘，优势在于近地铁8号线站点、引进优质教育资源。
项目临近科学大道、创新大道，距离刚刚规划的地铁8号线天健湖站较近；项目后期会引入重点优质教育资源，可参考朗悦公园道1号、朗悦公园府等。科学大道以北是目前发展的双湖科技城，整个项目定位刚需、刚改群体，户型为79、89平户型，预估价位约10500-11500元/㎡（毛坯）。
项目西起西四环路，北临陇海路，首期地块占地约44.6亩，建面约10万㎡，容积率3.49，绿地率36.9%，规划8栋高层住宅和1栋配套幼儿园，产品建面约89-144㎡全明舒阔格局，专梯入户。四大中心+植物园、地铁14号线星空路站，无论是交通的便利性还是区域的定位和宜居，是常西湖新区的【网红盘】。
项目配备引进郑州外国语小学，社区建筑密度小，户型设计比较优质，居住舒适度高。未来区域发展强劲，周边配套未来规划的也非常齐全，环境也比较优越。
位于科学大道与须水何东路交汇处，项目总占地843亩，总建筑面积143万方，一期总占地面积约8.8万方，总建面约42万方，规划为15栋高层，产品面积89-135m²。开发商来自许昌，有过开发经验，对郑州项目的开发建设尤为重点关注。
周边规划有双地铁（1、8号线），离各个站点约1公里范围内。社区内部规划1所中学、3所幼儿园、1所小学，整个项目的外立面大部分采用玻璃加铝板外面，材质不容易掉色，与东区建业天筑外立面相似。对外宣称内部规划有3万方森林公园，还规划有一所水上图书馆。整体定调适合刚需群体，整体参考均价13000元/㎡，目前推出有一批特价房，值得买房者关注。
项目位于国基路、文化路交汇处附近，美盛开发的陈砦、庙李城改项目，总占地面积750亩，总建筑面积约303万平方米（未包含安置房），商业配套为28万方，项目业态涵盖公寓、商业、住宅等，为大型的城市综合体。整个改造项目教育用地占据260亩，规划有11所幼儿园、5所小学和2所中学，目前确定的中学为郑州外国语，纬五路一小等重点优质教育资源。
项目首期规划有11栋24-34层高层住宅，建面约75-138平，参考均价17000-18000元/平，户型有小面积段。项目1公里范围内规划在建地铁4、7号线，双地铁盘。由于是金水北区城改项目，整体容积率较高，但引进的教育资源加持，会对物业价值有提升。值得主城区刚需、换房群体可重点持续关注。