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2019北区买房攻略！金水/惠济/高新等北部片区21盘解析
2019-02-25
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金水北--国基路沿线：
美景美境 瀚海思念城 美盛教育港 碧桂园天麓
美景美境、瀚海思念城，两项目为陈寨城中村改造地块，分居国基路两侧，美景美境已开盘。
美景美境 位于渠东路国基路以北，美景品牌、临近地铁2号线和4号线、紧邻东风渠，区位、带装修，以及目前定价对于地缘性刚改客户有一定吸引力， 美中不足是紧邻安置房（已交房），虽隔开管理但仍或有影响。
瀚海思念城 位于渠东路国基路以南，小面积房源较多，瀚海现代化风格外立面颇具特色，并配建有大面积商业，商业可在地下直接连通地铁4号线，目前推出时间待定。
而陈寨庙李城中村改造地块，将打造北区明星项目美盛教育港。
美盛教育港由美盛分8个地块开发，3块为安置房，5块可正常开发，总占地1300亩，首期地块位于丰庆路与国基路交汇处，东南方向。项目业态涵盖LOFT、SOHO、商业、住宅等，为大型的城市综合体。 项目规划了多所幼儿园、小学、初中、高中，如若建成，将填补国基路片区教育资源的空白。
而同维度国基路沿线，沙门城中村改造项目碧桂园天麓将入市，推出时间待定，预计推出7栋高层房源。项目位置好，门口的国基路能直通北龙湖，周边有地铁2号线、4号线交汇站沙门站，但作为城改项目，容积率高，。
金水北--连霍高速沿线：
锦艺金水湾 正弘府 名门翠园
锦艺北区第一大盘——锦艺金水湾，位于文化北路连霍高速以北，贾鲁河、东风渠双河环绕，距离地铁7号线文化路龙门路站约800米，规划40万方金水锦艺城，项目户型规划合理，价格适中，后期教育资源，商业配套值得期待。
正弘澜庭叙的四期，正弘府位于文化路与英才街交汇处，临近贾鲁河，容积率低，向东直通北龙湖，是北龙湖离北区较近的楼盘。
2018年年销售额能够突破60亿，足见名门翠园神盘的魅力，新龙快速路直连CBD，地铁3号线、4号线和7号线覆盖全项目，自身配套商业学校，周边有优胜路小学、八中等教育资源，价格片区内领先，仅次于杨金片区。
金水北--北三环中州大道沿线：
泰山誉景 融创中永中原大观
泰山誉景位于花园路、北三环和中州大道围合地段，距离地铁2号线北三环、沙门站都不近，地块较分散，居住舒适度有待考证；
融创中永中原大观是沙门村改造地块，紧邻北龙湖 CBD，万亩生态公园，距离地铁4号线(在建中)国基路站约700米。
两项目对比，融创中永中原大观区位、户型更偏向改善人群。
惠济北--京广快速路沿线：
谦祥福晟兴隆城，台隆合园 ，锦艺四季城
南有鑫苑国际新城，北有兴隆城，兴隆城户型及溢价，对刚需较有吸引力，地铁3号线兴隆铺站及确定的学校资源（惠济区外国语小学、北师大附中）为项目亮点。
台隆合园位于兴隆城以西，南阳路弘润路口，位置不错，但是开发商一般，项目宣传点就是地段，可接驳地铁3号线兴隆铺站。
京广快速路与天河路口，锦艺四季城，锦艺北区第二大盘，占地面积2300亩，比金水湾大，位置稍偏，2019年年底开通的地铁2号线延长线天山路站，对项目利好较大。
惠济北--连霍高速-大河路：
融创城开中原宸院 万科民安云城 万科天伦紫台
融创城开中原宸院和万科民安云城容积率都是2.99，共享地铁2号线延长线天山路站利好，宸院规划有10万方商业，惠济万达、万科广场、实验小学、实验中学等城市的核心配套，都在万科民安云城附近的3公里范围之内。
万科天伦紫台位于北部宜居区，地块方正，居住舒适度高，项目南侧与黄河迎宾馆只有一墙之隔，私享公园级别配套，万科品牌+配套，值得期待。
大河路沿线还有融创·瀚海大河宸院，和昌林与城，区域有索须河、东风渠等多水系环绕，两项目均是惠济北区高层+洋房项目，容积率低，居住舒适度高，地铁3号线可接驳；
千亩大盘和昌林与城容积率1.99，规划高层、小高层、洋房等业态，其中高层价格为北区偏刚需价；大河宸院二期推出6栋高层，容积率2.64，带装修交付。
高新东部-北三环西三环沿线：
福晟谦祥钱隆城 东原阅城 五龙新城 金科城
福晟谦祥钱隆城位于西三环科学大道以北，地铁8号线接驳，更临近主城，教育资源有华师附小、附中、郑州第五座万达广场将落定钱隆城，物业是万科物业，地段及价格对刚需有较大溢价空间。
东原阅城2018年岁末开盘，圈粉无数，亮点是儿童主题空间及社群运营，双会所，贾鲁河景，东原物业、带装修是项目一大优势，但靠近连霍高速，位置稍偏。
五龙新城位于五龙口南路，建业和富力开发，一期部分房源已交付，部分房源延期交付，二期香雅园带装修房源在售。
瑞达路科学大道以南，金科城三期地块临近西流湖公园，享高新区郑州一中中学、小学学校资源，对比二期高层+洋房，三期产品偏刚需，预计4月将推出。