2019北区买房攻略!金水/惠济/高新等北部片区21盘解析

2019-02-25 周亚杰

本图根据百度地图绘制,仅供参考

各板块信息来自网络,仅供参考,以实际信息为准

金水北--国基路沿线:

美景美境 瀚海思念城 美盛教育港 碧桂园天麓

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美景美境、瀚海思念城,两项目为陈寨城中村改造地块,分居国基路两侧,美景美境已开盘。


美景美境 位于渠东路国基路以北,美景品牌、临近地铁2号线和4号线、紧邻东风渠,区位、带装修,以及目前定价对于地缘性刚改客户有一定吸引力, 美中不足是紧邻安置房(已交房),虽隔开管理但仍或有影响。


瀚海思念城 位于渠东路国基路以南,小面积房源较多,瀚海现代化风格外立面颇具特色,并配建有大面积商业,商业可在地下直接连通地铁4号线,目前推出时间待定。

而陈寨庙李城中村改造地块,将打造北区明星项目美盛教育港。


美盛教育港由美盛分8个地块开发,3块为安置房,5块可正常开发,总占地1300亩,首期地块位于丰庆路与国基路交汇处,东南方向。项目业态涵盖LOFT、SOHO、商业、住宅等,为大型的城市综合体。 项目规划了多所幼儿园、小学、初中、高中,如若建成,将填补国基路片区教育资源的空白。

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而同维度国基路沿线,沙门城中村改造项目碧桂园天麓将入市,推出时间待定,预计推出7栋高层房源。项目位置好,门口的国基路能直通北龙湖,周边有地铁2号线、4号线交汇站沙门站,但作为城改项目,容积率高,。

金水北--连霍高速沿线:

锦艺金水湾 正弘府 名门翠园

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锦艺北区第一大盘——锦艺金水湾,位于文化北路连霍高速以北,贾鲁河、东风渠双河环绕,距离地铁7号线文化路龙门路站约800米,规划40万方金水锦艺城,项目户型规划合理,价格适中,后期教育资源,商业配套值得期待。

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正弘澜庭叙的四期,正弘府位于文化路与英才街交汇处,临近贾鲁河,容积率低,向东直通北龙湖,是北龙湖离北区较近的楼盘。

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2018年年销售额能够突破60亿,足见名门翠园神盘的魅力,新龙快速路直连CBD,地铁3号线、4号线和7号线覆盖全项目,自身配套商业学校,周边有优胜路小学、八中等教育资源,价格片区内领先,仅次于杨金片区。

金水北--北三环中州大道沿线:

泰山誉景 融创中永中原大观

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泰山誉景位于花园路、北三环和中州大道围合地段,距离地铁2号线北三环、沙门站都不近,地块较分散,居住舒适度有待考证;


融创中永中原大观是沙门村改造地块,紧邻北龙湖 CBD,万亩生态公园,距离地铁4号线(在建中)国基路站约700米。


两项目对比,融创中永中原大观区位、户型更偏向改善人群。

惠济北--京广快速路沿线:

谦祥福晟兴隆城,台隆合园 ,锦艺四季城

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南有鑫苑国际新城,北有兴隆城,兴隆城户型及溢价,对刚需较有吸引力,地铁3号线兴隆铺站及确定的学校资源(惠济区外国语小学、北师大附中)为项目亮点。


台隆合园位于兴隆城以西,南阳路弘润路口,位置不错,但是开发商一般,项目宣传点就是地段,可接驳地铁3号线兴隆铺站。


京广快速路与天河路口,锦艺四季城,锦艺北区第二大盘,占地面积2300亩,比金水湾大,位置稍偏,2019年年底开通的地铁2号线延长线天山路站,对项目利好较大。

惠济北--连霍高速-大河路:

融创城开中原宸院 万科民安云城 万科天伦紫台

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融创城开中原宸院万科民安云城容积率都是2.99,共享地铁2号线延长线天山路站利好,宸院规划有10万方商业,惠济万达、万科广场、实验小学、实验中学等城市的核心配套,都在万科民安云城附近的3公里范围之内。


万科天伦紫台位于北部宜居区,地块方正,居住舒适度高,项目南侧与黄河迎宾馆只有一墙之隔,私享公园级别配套,万科品牌+配套,值得期待。


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大河路沿线还有融创·瀚海大河宸院,和昌林与城,区域有索须河、东风渠等多水系环绕,两项目均是惠济北区高层+洋房项目,容积率低,居住舒适度高,地铁3号线可接驳;


千亩大盘和昌林与城容积率1.99,规划高层、小高层、洋房等业态,其中高层价格为北区偏刚需价;大河宸院二期推出6栋高层,容积率2.64,带装修交付。

高新东部-北三环西三环沿线:

福晟谦祥钱隆城 东原阅城 五龙新城 金科城

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福晟谦祥钱隆城位于西三环科学大道以北,地铁8号线接驳,更临近主城,教育资源有华师附小、附中、郑州第五座万达广场将落定钱隆城,物业是万科物业,地段及价格对刚需有较大溢价空间。


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东原阅城2018年岁末开盘,圈粉无数,亮点是儿童主题空间及社群运营,双会所,贾鲁河景,东原物业、带装修是项目一大优势,但靠近连霍高速,位置稍偏。


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五龙新城位于五龙口南路,建业和富力开发,一期部分房源已交付,部分房源延期交付,二期香雅园带装修房源在售。


瑞达路科学大道以南,金科城三期地块临近西流湖公园,享高新区郑州一中中学、小学学校资源,对比二期高层+洋房,三期产品偏刚需,预计4月将推出。