528套房源，均价17500元/平，开盘6分钟宣告售罄！
一周新盘测评：新盘售卖6分钟清盘，各区房价底线已出现(附新盘解析)
2019-08-27
8月的第4个周末，金水北区美盛教育港湾开盘的战绩。从前期入市宣传，到开盘前释放的16XXX元/平起的价格策略造势，再到最终开盘即清盘，印证了一个真相：片区的房价底线。
美盛教育港湾开盘现场图
再看其他几个开盘项目，主城北区的泉舜上城、碧桂园国控天誉、保利海德公园，同样在用亲民的市场价，得到较好的开盘去化率。但是，有的项目给出片区见底的房价，也未必能收获较高的去化率。
8月第4个周末部分开盘项目参考信息
结合本月几个新盘项目开盘的信息，我们同样可以得出几个片区的房价底线情报。
金水北区：17500元/平。管南小李庄车站片区：15000元/平。常西湖新区：14000-15000元/平。二七新区南四环：12500-13500元/平。 高新双湖科技城：12000-13000元/平（带装修）。惠济大河路沿线：12500-13500元/平（带装修）。
因此，留意这几个片区买房的群体，参考上述房价区间，建议可以捡漏入手。笔者整理近期入市、将要售卖的新盘，做个整理解析。
楼盘测评
位于二七区大学路与南三环交汇处，属于二七运河新区，目前有小户型70-80平，大户型100-140平。临近在建的地铁7号线，算是典型的地铁盘。整个项目总占地3000亩，总建筑面积360万方，项目以国际时尚、活力健康为理念，产品规划涵盖高层住宅、花园洋房、主题商业、大型百货、甲级写字楼、星级酒店等多种业态，对于小区业主生活、教育、休闲、外出比较便捷。
买房关注
项目紧靠南水北调大运河滨河生态组团，坐拥30万m²的南环公园，环境优美。规划40万方商业目前丹尼斯已签约入驻，会为社区增添生活氛围和价值推动。结合当前在售单价，对比周边在售项目，值得南区刚需低价捡漏，也值得长期持有对外租售群体关注。
楼盘测评
高新区四环附近张五寨城改项目，千亩大盘，分四期开发。项目展示中心开放不久，一期西边地块规划全是高层，户型区间为79-130平，2梯4户。东侧地块规划小高+洋房，小高层是2梯4户，面积是89-110-120平，洋房1梯2户，120-125-140平。
买房关注
项目临近科学大道、创新大道，距离刚刚规划的地铁8号线天健湖站较近；项目后期会引入重点优质教育学校，可参考朗悦公园道1号、朗悦公园府等。科学大道以北是目前发展的双湖科技城，整个项目定位刚需、刚改群体，预计10月份入市开盘，预估价位约12000-12500元/㎡（毛坯）。
楼盘测评
项目位于国基路、文化路交汇处附近，美盛开发的陈砦、庙李城改项目，总占地面积750亩，总建筑面积约303万平方米（未包含安置房），商业配套为28万方，项目业态涵盖LOFT、SOHO、商业、住宅等，为大型的城市综合体。整个改造项目教育用地占据260亩，规划有11所幼儿园、5所小学和2所中学，目前确定的中学为郑州外国语，纬五路一小等重点优质教育资源。
买房关注
项目首期规划有11栋24-34层高层住宅，建面约75-138平，8月24日开盘价17500元/平，较低于与金水北区其他新房价位。项目1公里范围内规划在建地铁4、7号线，双地铁盘。由于是金水北区城改项目，整体容积率较高，但引进的教育资源加持，会对物业价值有提升。尽管首期开盘售罄，后期还有房源入市，值得北区的刚需、刚改换房群体可重点持续关注。
楼盘测评
项目是金水区张家村城改用地，位于文化路与三全路交会处，区位优势明显。项目主打地铁上盖物业，在建的地铁4号线、7号线就在项目500米范围内。整个项目占地约700亩，总建筑面积约160万方，涵盖高端住宅、SOHO公寓、时尚LOFT、写字楼、商业中心、下沉式商业广场等，也是个大盘，规划物业落地后是个典型的城市综合体，与项目西南侧在售的名门翠园整体开发相似。
买房关注
瀚宇天悦城临近东风渠滨河公园，小区内部依旧采用此前瀚宇天悦、瀚宇天悦湾类似的超大水系尽管。一期住宅规划设计80-143㎡两房、三房、四房，预计9月开盘，整体定位刚需、部分刚改群体。与瀚宇此前开发的项目对比，天悦城增加了一些配置，比如精装入户大堂、铸铝装甲门、指纹密码锁、厨房净水机、新风系统、地暖系统等。旨在有个更好的体验，同时也能做高项目溢价。
免责声明：本信息采集于2019年8月26日，因时间、市场、政策、房源（装修或毛坯）价格等变化，以上信息仅供参考，不作任何购买建议和交易依据使用。