主城北区又添新盘,预估房价2万+/北区现在买房等于低价捡漏?

2019-08-30 郭悦
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位于黄河路与南阳路交会处,临近地铁5号线的海滩寺站。位于主城区的核心区域,享受成熟的医疗、商业、教育配套,项目周围3公里内有金水区实验小学,黄河路第二小学,文化路第二小学等。项目内部规划两所幼儿园和一所公办重点小学,有在金水老城区置业的购房者可重点关注。
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项目位于国基路、文化路交汇处附近,总占地面积750亩,商业配套为28万方,项目业态涵盖LOFT、商业、住宅等,为大型的城市综合体。一期配套郑州外国语中学、纬五路一小(全公立)。项目周边配套成熟,生活便利。 项目有11栋高层住宅,还有2栋商办公寓。住宅房源建面约75-138平,8月24日开盘推出89/118平房源,新批次房源预计近期加推,北区的刚需、刚改换房群体可重点关注。
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位于文化路与三全路交会处,区位优势明显。项目主打地铁上盖物业,在建的地铁4号线、7号线就在项目500米范围内。整个项目占地约700亩,涵盖高端住宅、SOHO公寓、时尚LOFT、写字楼、商业中心、下沉式商业广场等。临近东风渠滨河公园,一期住宅规划设计80-143㎡两房、三房、四房,刚需、刚改客户可以重点关注。
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位于金水区、惠济区、郑东新区三区交汇处,与东区一路之隔,区位价值高。项目是北区的超级大盘,面积多达3000多亩,临近花园路和中州大道主干道,开车出行便捷。北依贾鲁河,位置和生态都不错,周边地铁2号线,以及规划中的4号线及7号线。主打品质改善居住社区,容积率2.92,居住氛围纯粹,北区的改善客群可重点关注。
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项目周边有地铁2、4、7号线,交通便利,位置好。同时临近东风渠生态景观长廊,北边还有大观音寺和市政规划的公办九年一贯制学校,再配上其独特的设计,以及周边目前配套相对齐全,后期还会有小体量的风情商业街,目前在推售房源不多,片区刚需群体可关注。
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项目主打的方向是高端智能化社区,项目临近北三环、花园路、经三路,距离北龙湖约5公里左右,已开通的地铁2号线北三环站和在建中的地铁4号线等公共配套资源也在项目附近,基本生活配套较完善,去年底签约农科路小学。目前项目价格较周边有优势,片区刚需可重点关注。
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属于桑园城改项目,容积率较高,周边目前配套相对比较齐全,未来规划4号线经过此处,地铁盘。也是金水北区距离北龙湖最近的新房楼盘,交通便捷,临近北三环和中州大道,项目二期房源于近期加推,刚需购房者可对比周边项目。
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项目为沙门村城改,首期地块50亩,容积率5.5,优势是交通和位置,规划在建的地铁4号线、开通的2号线、文化路上的7号线,距离项目较近,是标准的地铁盘。所处的位置,交通、生活配套不用经过漫长的等待成熟期。主力户型98-135㎡,整体价位在19500元/㎡,带装修成品房交付,刚需和刚改客群可关注。
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项目周边有文化路、连霍高速、北三环等多条快速路,临近地铁7号线(规划),交通便利。商业配套有40万方的金水锦艺城 ,社区自身配建有幼儿园,距离郑州丽水外国语学校约500米,可以解决孩子从幼儿园到初中的教育需求。 项目四期容积率3.5,纯高层社区,房源建面约88-140㎡,以120和140平大面积房源为主,片区的刚需和刚改客群可重点关注。
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位处金水区核心位置,是西韩砦的城改项目,居住生活氛围浓郁,距离国贸360大概1公里,医疗配套有河南省人民医院和肿瘤医院,周边有不少老牌学校,公共交通便捷。 整个项目占地260亩,主要分为住宅用地和商务用地,住宅用地容积率5.5,为新中式建筑风格,主力户型是68-78平两房,112-132平的三房,142-162平的四房,选择范围大,地缘刚需和改善群体均可关注。
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项目是北三环沿线的住宅净地,非城改地块,容积率3.39,没有安置房,没有公租房,这在金水片区相比,是居住舒适度较高的项目。距离在建的地铁4号线站点仅有200米,算是纯正的地铁盘。项目北边规划了一个20万方的商业,后期还可依附名门翠园的商业配套。 规划7栋33多层的高层和1栋18层的小高层,户型区间为89-140㎡,两梯四户,带装修成品房交付,定位片区刚改、改善换房群体。
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