刚需不哭!总价100万/月供3000入住主城区的最后机会

2018-11-13 张媛媛

(本图根据百度地图绘制,仅供参考)


在此,我们简单算笔账:


89平米小三房,均价14000元/平米为例,总价约125万,首付42万起,房贷利率6.37,月供约5175


对比工资6215,那么在交房前的两年租房日子里,刚需们是要吃土么?


买房放弃主城区?想都不要想!


怎么破?


答案就是左上角:高新新城。 


除了价格低外,高新新城其实还别有特色。

1、高逼格的规划开发“菜单”


高新区作为“郑州硅谷”,是郑洛新国家自创区的“领头羊”,高新新城就是其发展的“犄角”。

(本图根据百度地图绘制,仅供参考)


高新新城的核心——双湖科技城,中建一级开发,与之有类似开发经历的滨河国际新城的发展历程是有目共睹。


2、产业“托盘” 机遇“佐料”触手可及 


传统产业和高新产业及其园区在片区汇集,不仅是片区发展的保障,也带来刚需族就近就业的机遇。

(本图来源于百度百科,仅供参考)

(本图根据百度地图绘制,仅供参考)


3、配套有“料” 水景是“甜”点 

 

(本图根据百度地图绘制,仅供参考)


高新新城不仅延续了高新区教育资源丰富的传统 ,还增添了水景宜居的特色,从其核心区冠名“双湖科技城”就能看出来。

 

(本图根据百度地图绘制,仅供参考)

多重利好加持的高新新城,如今也成为房企布局的热门片区。除了已经在片区内深耕多年的万科,如今华润、中海等房企都在片区有项目分布。

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(本图根据百度地图绘制,仅供参考)


 

品牌而言,大正水晶森林较其他三个项目较弱一些;


物业服务公司来看,四个项目的差异性不大。


价格来说,除了大正水晶森林尚未入市,其他三个在售项目已经因装修标准、地段等因素出现了明显的差距。

 


体量而言,万科城>大正水晶森林>中海万锦熙岸>华润悦景湾


从项目其他相关数据显示,片区户型也大多设计成满足刚需和刚改的需求。 

 


就各项目的刚需户型而言,三成首付的压力并不大

 

如果刚需首付资金宽裕,在当前房贷利率上浮30%的现状,也可以直接首付40万左右,那么算下来的月供压力就会大大减小


尽管片区内路网已逐步完善,与主城区的主干道也陆续规划在建,但是相关生活配套对于不同项目来说还是有差异的。

 

(本图根据百度地图绘制,仅供参考)


以刚需族关注的地铁为例,按照市政规划未来片区将加持地铁8号线(规划中)和地铁9号线(规划中),但4个项目近期加推的地块房源与相关规划站点的距离还是有差距的。

(本图来源于相关开发商宣传海报)


高新新城目前的装修房源价格水平,已经被11月初入市的中海万锦熙岸刷新到的低点 ,即将入市的大正水晶森林的毛坯均价未定,也留给了刚需置业的可期待空间。


尽管价格诱人,但刚需族在片区内置业时也不能一味的只追求低价,下面仍有一些小建议供大家参考:


1、楼市“混沌”期 ,大品牌房企的项目在质量方面相对更有保障些。


2、弄清紧邻项目的相关规划与在建的生活相关配套,对入住后的居住体验很重要。


3、双地铁的加持对于片区房价会有影响,关注地铁进程,在地铁正式开建前入手会更实惠些。


对郑州刚需而言,买房“上车”的好时机评判标准其实很简单,就是短期看金融政策。


简单来说,就是可以关注下面两种利好:


一是临近年底资金链紧张,部分开发商推出的优惠特价房源或低价首开房源,可以选择合适的入手;


二是行业资深人士表示郑州房贷利率在春节前后或有小幅回调,对刚需族的月供压力会有一定缓解。


笔者认为,目前至春节前后,选择适合自己的房源出手,不失为刚需的有利选择。