帮住 | 郑州各区买房成本,60个值得刚需关注的新房楼盘

2018-11-13 王栋


当下,我们会通过多渠道获得关于"房价"的信息,有房价数据、涨跌幅度、在售房价等等。但每当看到这些信息,对初次置业的刚需族心理都是不同程度的冲击。

焦虑的是"购房门槛",以及在哪个片区置业比较符合自身条件。我们不妨来举例解析适合刚需置业的几个区域、楼盘、首付、月供等优质房源。


中原区目前是郑州老城区之一,有成熟的万达商圈、王府井商圈等,值得一提的是目前中原区也是云集诸多优质教育资源,可以看做刚需族置业该区域的因素。在售新房楼盘均价在13000-16000元/㎡,部分二手房挂牌价超过2万/㎡。若按照购置的新房建面约90㎡的房子计算,总价约107万起,首付约32万起,贷款30年月供约4438元起。

建面约75-130㎡房源 刚需重点关注
简析:阳光城开发,成品交付,周边地段优势明显,配套成熟;项目西侧是西三环,临近道路楼栋未来居住或会受影响。估算总价约127万起、首付约38万起。
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建面约51-87㎡房源 刚需重点关注
简析:处于主城区西三环沿线,距离地铁1号线西三环站点约1公里,周边商业、教育资源丰富。在售户型适合初次置业刚需群体,70年住宅产权。估算总价约74万起,首付约24万起。
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建面约107㎡房源 刚需重点关注
简析:处于西四环与郑上路东南方位,常西湖新区,片区规划利好,完善需要一定周期,周边有153医院、锦艺轻纺城商业体,生活消费较为便捷。估算总价约141万起,首付约42万起。
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建面约71-128㎡房源 刚需重点关注
简析:处于常西湖新区,临中原路与西四环主干道,距离郑州植物园、郑州第九十中学、中原区回民中学约2公里范围内。项目是郑州地区热盘之一。估算总价约104万起,首付约31万起。
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建面约86-90㎡房源 刚需重点关注
简析:中原区西北方位的大盘,周边2公里范围内设有快速公交站、王府井商圈等,整体居住氛围较好。估算总价约135万起,首付约40万起。
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二七老城区目前在售新房住宅项目不多,集中在二七新区,新房整体均价约12000-14000元/㎡,可选性较多。二七新区规划建有华侨城、盛润运城城、二七绿地中心等,建成完善后区域价值会提升。若购置建面约90㎡房源,总价约110万起,首付约33万起,贷款30年月供约4557元。

建面约87㎡房源 刚需重点关注
简析:央企品牌开发,居住体验度较高。处于二七新区,片区基建生活配套完善阶段,建成后会提高片区价值。估算总价约121万起,首付约36万起。
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建面约77-130㎡房源 刚需重点关注
简析:万科在南四环开发的城市综合体项目,目前在售住宅为带装修交付。周边处于建设阶段,待商业等建成后,会提高业主生活便捷度。估算总价约105万起,首付约31万起。
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建面约89-135㎡房源 刚需重点关注
简析:旭辉与正荣联合开发,处于南四环的南侧,距离主城区较远。目前片区处于完善阶段。估算总价约120万起,首付约36万起。
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建面约85-125㎡房源 刚需重点关注
简析:融侨品牌开发,处于二七新区,除了在售的住宅项目,还规划有悠乐汇商业体,建成后会提高片区价值,同时也提高业主生活消费便捷度。项目周边规划有中小学教育资源。估算总价约104万起,首付约31万起。
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建面约82-89㎡房源 刚需重点关注
简析:亚星在西南片区开发的项目,处于二七新区偏北,距离主城区较近。项目整体户型空间布局合理,方便后期生活。两卧朝北,阳光照射较少。估算总价约112万起,首付约34万起。
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目前管南片区是刚需置业的热门区域,品牌口碑传播较高的泰禾金尊府、永威城、鑫苑国际新城、绿都澜湾等,新房均价约14000元/㎡。按照建面约90㎡来计算,总价约126万起,首付约38万起,贷款30年月供约5208元。

建面约72-126㎡房源 刚需重点关注
简析:绿都地产开发,站马屯城改项目。绿都澜湾区位优势明显,交通便利,且已经确定引入创新街小学和八中等教育资源。估算总价约96万起,首付约29万起。
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建面约76-148㎡房源 刚需重点关注
简析:鑫苑品牌开发,处于南三环与紫荆山路交汇处,为十里铺城改项目,且规划有商业体。距离地铁2号线花寨站点、中小学教育资源约1公里范围。估算总价约100万起,首付约30万起。
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建面约85m²房源 刚需重点关注
简析:民安置业开发,处于主城区二环内,距离地铁2号线二里岗站点约1公里范围内。各个空间户型方正,方便室内家具布置;全明户型,各部分空间均有窗。估算总价约136万起,首付约40万起。
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建面约90-125㎡房源 刚需重点关注
简析:泰宏开发,处于中州大道南三环附近,周边有泰禾金尊府、美景鸿城、橡树玫瑰城等社区,整体居住氛围较好。估算总价约127万起,首付约38万起。
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建面约123m²房源 刚需重点关注
简析:永威置业开发,品牌口碑好评度较高,是十八里河城改项目,项目整体偏刚需,周边距离中州大道、航海路、南三环等主干道较近。估算总价约173万,首付约52万。
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惠济区目前规划有特色商业区,以惠济万达为核心向四周拓展。此外,惠济区北片区整体居住环境较好,但处于发展完善阶段。区域新房均价约14000-16000元/㎡,按照建面约90㎡房源计算,总价约125万起,首付约38万起,贷款30年月供约5149元。

建面约66-72㎡房源 刚需重点关注
简析:处于北三环南侧,距离在建地铁3号线兴隆铺站点约500米,项目规划有中小学等教育资源,便于刚需业主家庭子女上学。周边生活、交通比较便捷。估算总价约100万,首付约30万起。
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建面约67-120㎡房源 刚需重点关注
简析:房源为带装修交付,处于北大学城片区,项目周边教育氛围浓厚,且距离贾鲁河景观绿化带较近,宜居舒适度较高。且规划建设有商业体,建成后提高项目价值和生活消费便捷度。估算总价约102万起,首付约30万起。
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建面约78-89㎡房源 刚需重点关注
简析:绿地开发的城市综合体项目,处于北三环、南阳路北侧。距离宜家商业、规划在建的地铁3号线站点约1公里范围内。估算总价约109万起,首付约32万起。
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金水区作为郑州经济、教育、政务等发展完善的区域之一,也是诸多刚需置业选择金水区的重要因素。目前在售楼盘不多,但受到的关注角度较高。片区新房住宅均价约16000-30000元/㎡不等,蓝堡湾片区部分二手房价超2万/㎡。若购置建面约90㎡新房,总价约145万起,首付约43万起,贷款30年约6036元。

建面约43-140㎡房源 刚需重点关注
简析:项目位于金水区三全路与丰庆路交叉口西北角,整体共分为9个地块开发,地处三全路、丰庆路、索凌路中间,规划地铁3号线、4号线环绕,交通便利,规划有中小学,教育资源丰富。估算总价约60万起,首付约30万起。
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建面约88-127㎡房源 刚需重点关注
简析:锦艺集团开发的北区住宅项目,目前周边处于建设完善阶段,在售的楼盘地段位置较好,户型设计较为合理。估算总价约130万起,首付约39万起。
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建面约77-127㎡房源 刚需重点关注
简析:处于北大学城片区,目前在售房源为毛坯,户型较为丰富,可供初次置业刚需群体选择。估算总价约118万起,首付约35万起。
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建面约80-122㎡房源 刚需重点关注
简析:亚新集团开发,处于郑州市区二环内,距离规划在建地铁3、5号线较近。户型设计较为合理完善,适于刚需改善居住群体。估算总价约140万起,首付约42万起。
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目前经开区、高新区为郑州发展较早的开发区,生活、交通、商业、教育等资源已经建成并不断完善阶段。经开区向南延伸规划有经开CLD片区,新房住宅均价约16000元/㎡;高新区同时向西拓展,目前片区新房均价约12000-15000元/㎡。

建面约98㎡房源 刚需重点关注
简析:海马在经开CLD开发的绿色智能楼盘,距离规划在建的地铁3、4号线距离约2公里范围内,且容积率低,居住环境适宜。估算总价约158万,首付约48万。
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建面约115㎡房源 刚需重点关注
简析:碧桂园在郑州西区开发的生态宜居大盘,项目沿湖(西流湖)而建,居住环境氛围好,距离规划在建的地铁1、8、9号线约2公里范围内,未来交通便利。估算总价约175万,首付约52万起。
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建面约72-133㎡房源 刚需重点关注
简析:荣盛与祝福联合开发,在高新区打造的刚需盘,距离西四环、农业路西沿路段约1公里范围内,周边目前商业配套较少。估算总价约95万起,首付约28万起。
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建面约89㎡房源 刚需重点关注
简析:万科城是位于高新区的大盘,目前已经开发到了六期。目前一期二期商业已逐渐成熟,规划有约50万方商业。89㎡房源为小3居室设计,较为合理。估算总价约118万起,首付约35万起。
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建面约82㎡房源 刚需重点关注
简析:裕华品牌开发,周边有高新区大学城、地铁1号线站点、朗悦公园mall等配套,整体定位偏刚需置业,入住后社区居住氛围较好。估算总价约105万起,首付约32万起。
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建面约81-116㎡房源 刚需重点关注
简析:富力开发,距离主城区较近,且周边规划公共交通、教育资源较为丰富,社区绿化率较高,保证居住舒适度。估算总价约130万起,首付约39万起。
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建面约90m²房源 刚需重点关注
简析:康桥开发项目,处于经开CLD片区,整体居住环境适宜。房源的各个空间户型方正,浪费空间少。餐客一体,且带有大阳台。估算总价约160万,首付约48万。
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荥阳、新郑作为环郑州的郊县(市),目前被看做在郑州置业门槛较低的区域,尤其距离郑州主城区较近的荥阳东、新郑南龙湖片区。两个片区均处于发展完善阶段,新房价格基本相似,在售住宅楼盘均价约为8000-11000元/㎡。

建面约88-129㎡房源 刚需重点关注
简析:项目是南龙湖大盘,整体容积率2.999,以住宅为主。在售的三四组团,与市政A类小学相伴,紧邻7万方市政公园。估算总价约82万起,首付约25万起。
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建面约93-125㎡房源 刚需重点关注
简析:新城控股开发,处于荥阳东片区,新城物业具有一级资质;项目占地约84亩,容积率2.5,共规划11栋住宅。 一期距离规划中的10号线商隐站出口600米。估算总价约76万起,首付约23万起。
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建面约88-134㎡房源 刚需重点关注
简析:瀚宇集团开发建设。处于荥阳与上街区衔接地带。项目总占地上千亩,属于荥阳西片区大盘,社区内规划有水系,整体宜居舒适度较高。估算总价约63万起,首付约19万起。
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建面约96-138㎡房源 刚需重点关注
简析:碧桂园在荥阳东片区开发的楼盘,周边规划且已有的主干道,便于出行,且社区整体容积率较低,提高宜居舒适度。估算总价约76万起,首付约23万起。
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郑东目前楼市关注度较高的集中在绿博、白沙片区,在售楼盘较多,且规划容积率较低,居住舒适度较高。此外,规划引进的海昌极地海洋馆、科技馆、电影小镇等。片区新房住宅均价约12000-15000元/㎡,按照建面约90㎡房源计算,估算总价约108万起,首付约32万起。

帮住 | 郑州各区买房成本,60个值得刚需关注的新房楼盘