荥阳东片区:"刚需"的房价,房企不一般

2018-09-15 王栋


荥阳,一个位居在郑州主城区西侧的"小县城",凭借着开年"土拍王炸"、"被列入优先撤县改区名单"。尽管难逃限购的漩涡、片区处于基建、生活等配套的完善阶段,但关于片区楼市的讨论声从未中断。

一方面片区呈现出的楼市价格,被多数刚需置业群体所关注或接受。另外,诸多房企豪强纷纷来至,参与到与本土开发商抢地大战当中,尤其以荥阳东片区最为激烈。


这个人口不足百万的小县城,凭借着近年来对城市的配套升级和规划,吸引诸多品牌实力房企进驻。包括碧桂园、金地、新城、恒大、融信、华侨城、正商、永威、新东润、鑫苑、碧源、物华等。


从荥阳的楼盘热点分布来看,大致可划分为荥阳主城区、荥阳东、乡镇组团、开发新区等。其中,荥泽大道以东至绕城高速区域,进驻房企和楼盘集中度较高,品牌房企的占比超过50%。

究其最根本原因,无外乎片区距离郑州市区最近,片区内不仅有科学大道、绕城高速、陇海快速路、中原路、郑上路(建设路)等多条通往主城区的主干道;此外,规划建设中的地铁10号线,在此片区设有站点:商隐路站、郑州西站等,开通后不仅缩短与郑州主城区的"距离",同时也提升片区的竞争力。


当然,片区目前处于发展完善阶段,也存在一些居住弊端。


1、处于主城区接壤地带,道路交通尽管便捷,但出入或路过郑州的往来大货车较多,或影响片区的居住体验度;


2、片区基建生活、商业配套较为匮乏,生活圈尚需形成,仅有清华大溪地、洞林湖片区商业带,以及开发楼盘自身规划建设的商业配套。


因此,选择在该片区购房置业,还需多实地考察片区楼市,选择品牌开发商、规划配套相对完善的小区,可保障后期的居住体验和生活便捷度。


在荥阳东片区,已经有新城尚郡、东润玺城、清华大溪地、碧桂园天悦、金地格林小城、碧桂园龙城、永威逸阳溪畔等在售楼盘,高层在售均价大约在9000元/㎡。如果对比郑州主城区、以及周边几个县级市的楼市,那荥阳东片区的房价算是比较"低廉"的了。


在1月份结束的"土拍大战"中,物华实业以总价12760万、单价710.07万/亩、楼面价5327.9元/㎡,摘得康泰路与紫荆路交叉口西南侧一宗17.97亩地块,刷新了荥阳土拍的多个纪录。


同时,不难推测随着这轮土拍效应,未来或许会对区域内的楼市形成助推作用。按照目前的发展状况,部分首付紧张、同时对楼盘品质有所追求的群体,可考虑该片区。

1、片区目前的楼市较为稳定、且不乏品牌开发商、楼盘品质较高,适合初次置业的刚需群体、以及荥阳当地购房群体考虑;


2、由于荥阳东片区距离主城区近,且规划建设有地铁轨道交通,加之房企对地块的渴求热情度,从而会继续吸引外来房企进驻;同时,荥阳、南龙湖等片区土拍暂无相关限制,或会推动土地价格。


3、随着"撤县改区"的到来,荥阳区域功能属性更为突出,接近主城区的荥阳东片首先会享受"福利"。

楼盘点评 1、中国地产16强房企新城控股开发,品质上不用担心; 2、位于荥阳东,距离市区较近,距离地铁10号线李商隐站约900米,开通后将方便出行; 3、社区内引入Think芯体系智能化系统,生活便利; 4、户型均为三房设计,方正户型,总价低,可满足品质改善需求。
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楼盘点评 1、项目自建3300平幼儿园,规划一万余方大型风情商街; 2、距离规划在建的地铁10号线商隐路站点较近,且临近绕城高速、郑上路、中原路、陇海快速路等主干道,出行便捷; 3、周边有西流湖公园、郑州植物园、彩梦园、李商隐公园、奥帕拉拉水上乐园等休闲娱乐配套。
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楼盘点评 1、碧桂园品牌,为中国房企前10强。而碧桂园天字系列,属于改善型楼盘; 2、项目紧邻郑州高铁西站,规划的地铁10号线在郑州西站设有站点; 3、产品涵盖96-138平米高层、约140平米带装修洋房、273-283平米带装修平墅、 40-110平米底商商铺。
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楼盘点评 1、永威在景观、物业等细节的打造上,在郑州本土房企中靠前; 2、产品创新,打造140平米的小叠墅,使资金实力有限的客户可以较低的总价实现别墅梦。
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楼盘点评 1、总占地1150亩,项目规划产品涵盖双拼、大平层、洋房、商业等业态; 2、产品段齐全,户型方正; 3、碧桂园品牌,物业、景观都口碑较好。
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楼盘点评 1、配套齐全,有商业街、金地哈佛幼儿园;公立学校商隐路小学目前已选址在项目上; 2、自驾交通便利,位于绕城高速与郑上路交叉口; 3、金地品牌,位列全国房企前20强。
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