2018年，位于经开国际物流园区的万科溪望、金地名悦、碧桂园峯景几个新盘陆续面世，互相做起了推介，有人称之为“中国好邻居”。
上一次相似的景象出现在洞林湖，碧桂园、恒大、新田三个房企联手开发洞林湖，炒热片区。
商场如战场，几个全国大房企却互相吆喝。友好相处的背后，多少带着一些吸引大众关注、一起炒热片区的意味。
经开国际物流园区到底怎么样？在这里买房，有价值吗？
万科、碧桂园、金地互相吆喝：被遗忘的经开物流园区！
2018-09-15
物流园区位于白沙组团的正南，滨河国际新城的正东。从距离上来说，比绿博组团离郑州市区更近。
再放大来看：
人们往往习惯将整个经开区划分为三个组团，分别是经开老城区、经开滨河国际新城、经开国际物流园区。
其中，物流园区远没有经开其余两个片区热门。
国际物流园区位于陇海铁路以南、万三公路以西、郑民高速公路以北、京珠高速以东，是河南首家以国际物流为产业导向的集聚区，2010年10月正式成立，2013年12月划归郑州经开发区管理。
目前，片区内聚集了宇通集团整车项目、上汽整车生产项目、中铁智能装备产业园等；物流方面，京东集团“亚洲一号”项目，“四通一达”、顺丰、宅急送等先后进驻。
从规划图来看，西片区多为工业用地（棕色），东片区多为物流仓储用地（紫色），住宅用地（黄色）多数分布在片区中心、片区北。
在规划上，该片区倡导“产城一体”联动发展，打破“产”、“城”分离的传统空间布局，以产为基、因产兴城，产城一体、相互促进。
由此看出，片区定位以产业为主，住宅只是配套。
再看看其他热门的新区：滨河国际新城定位为中央生活休闲区，常西湖新区定位为西部行政中心，白沙组团定位为省级公共服务区......
对比之下，就能看出国际物流园区整个大环境并不具备优势。
我们缩小到小环境来看：
航海路、南三环贯穿整个片区。东西走向的七里河自片区北部穿过，凤河南北流淌；
凤河现状
1、万科/碧桂园/金地项目
目前关注度相对高一些的万科溪望、金地名悦、碧桂园峯景所在，位于物流园区的东北，临500亩郑风牡丹园。
三个楼盘南边，就是已售罄的保利罗兰香谷、接近尾盘的碧桂园翡翠湾。
周边临东风渠、凤河、杨桥干渠、花溪，也成为了几个项目共同打出的卖点之一。
这几个项目共同特点是地块指标均衡：
金地名悦，容积率3.5，68.3亩，限价12066元/㎡
碧桂园峯景，容积率3.5，53.5亩，限价11616元/㎡
万科溪望，容积率2.5，90亩，限价13666元元/㎡
再来看产品上：
金地名悦，是金地在郑州的第3个项目。从鸟瞰图上来看，为纯高层产品。
碧桂园峯景规划纯高层产品，规划有一个六班幼儿园。户型为98㎡三房、126㎡三房、143㎡四房。
碧桂园擅长造景，但这个地块面积仅53.5亩，给予开发商的施展空间也不大。
万科溪望一如既往的“高低配”，规划5栋高层、6栋洋房，户型由95-123㎡的高层及143㎡的洋房户型组成。项目自建3000㎡商业，可满足业主基本生活娱乐需求。
2、九龙新城/美景美地麟洲项目
南三环前程大道两侧，分布着九龙新城、美景美地麟洲、恒大雅苑（已售罄）三个项目。美景美地麟洲的底商、酒店、商业街区，未来可以填补这个片区的配套空白。
美景美地麟洲总占地约300亩，由“美景集团”与“新巢置业”联合开发。一期规划有1栋写字楼，2栋精装公寓，独立商业及部分底商约4万平米，项目可自成片区商业中心。
配套完善
楼盘点评
占地80亩，容积率3.5，不仅有高层，还有景观洋房和双拼别墅。
项目南紧邻占地约 248 亩体育休闲广场，项目社区内已建成3万多方的步行商业街区；社区内红日路小学，（公立）目前已经开学。
项目户型涵盖 90 ㎡两房、三房，120-130 ㎡三房，140 ㎡四房。
3、绿都东澜岸
前几年，绿都在郑州的销售重心都在紫荆华庭、澜湾上。这两个项目，也成为了郑州刚需盘的热门。
绿都东澜岸是绿都2018年的新项目。绿都原创海盗船主题社区游乐园，将用于该项目。
该项目位于航海路与二十五大街交汇处，总占地约600亩，项目一期占地52亩，容积率为3.5，由6栋高层和2栋商业组成，户型面积区间从89-125㎡。
虽然有万科、碧桂园、金地、绿都等大房企进驻，但目前国际物流园区的在售楼盘相当少。通过表格，来更清晰了解目前片区内的价格：
基本上，这个片区高层均价会在10000-13000元/㎡。这个价格段，相比于白沙、滨河国际新城的房价，优势并不明显。
那么谁适合在此置业？
不同于那些有着高大上规划的新区，国际物流园区是自我造血的。进驻的物流园、企业工厂等，大量上班族自然成了片区的置业刚需群体。
因此，在片区工作上班族或生意人，可以在此置业。
还有一批因为经开区的高房价而被挤压外溢的购房者，应慎重考虑。毕竟目前物流园区缺乏基础设施，规划的居住区被物流、厂区半包围，优先选择配套完善的楼盘，多少能弥补一些大环境的不足。
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