郑州房贷利率又涨了！多数新房楼盘首套房贷利率上浮25%，个别楼盘上浮30%。
一周新盘测评：郑州房贷利率再上涨！真相竟然是......（新盘解析）
2019-09-09
或许，这就是郑州楼市最让人琢磨不透的地方。房价稳定，但房贷利率却在攀升。可能你在等待10月8日后央行执行的房贷利率新政，寄希望利率下调时再出手买房。
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然而，根据贝壳新房的调研情况显示，多数银行人士认为房贷利率新政，预计对郑州房贷不会产生太大的影响。目前有部分银行对外称已经开始执行LPR政策，即实际执行的房贷利率为【LPR+基点】的方法。至于基点上涨多少，话语权掌握在银行手中，会根据具体的银行自身情况和楼市趋势做出判断。
未来，随着房贷利率LPR的调整，买房人的房贷利率存在一年一调整的空间，房贷利率市场化，买房不必过多担心签订的贷款利率过高或者过低的情况，因此，买房不必纠结早晚。尤其对于当下郑州大量纯新盘入市，低价售卖，就是个入手点。
楼盘测评
高新区四环附近张五寨城改项目，千亩大盘，分四期开发。项目展示中心开放不久，一期西边地块规划全是高层，户型区间为79-130平，2梯4户。东侧地块规划小高+洋房。
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项目临近科学大道、创新大道，距离刚刚规划的地铁8号线天健湖站较近；项目后期会引入重点优质教育资源，可参考朗悦公园道1号、朗悦公园府等。科学大道以北是目前发展的双湖科技城，整个项目定位刚需、刚改群体，预计10月份入市开盘，预估价位约12000-12500元/㎡（毛坯）。
楼盘测评
项目位于豫一路与祥和路交会处东南角，临近在建和规划的地铁4、14、16号线站点。属于富田城配套住宅。项目内规划多个教育用地，自身配套完善，是一个集住宅、商业、教育、医疗、养老等于一体的综合性超级大城。处于管南片区核心位置，目前在售的九鼎公馆也是片区的网红楼盘。项目弊端在于片区处于基建开发阶段，包括片区内有部分市场还未整改迁移，整个项目、片区成型尚需一定周期。
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规划房源户型区间为96-125平，与九鼎公馆定位相似，预计四季度入市开盘售卖，预估均价约15500元/平。比较适合主城区刚需、南区改善换房群体关注考虑。
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项目位于郑州市惠济区江山路与滨河路交会处东北角，高速惠济站北约1000米，总占地约75亩，由7栋高层住宅（建面约88-131㎡）、2栋洋房（建面约125-140㎡）、1栋综合楼、1所幼儿园和其他配套设施组成。
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项目作为裕华集团开发的第4个园系产品，是继裕华满园、裕华行园、裕华晴园之后的又一升级力作。首批高层房源主力户型涵盖88-89㎡三室两厅一卫，122㎡三室两厅两卫，130㎡四室两厅两卫。设计采用新中式建筑风格，立面方正、线条感强，产品规划为纯住宅、无底商，居住舒适度大大提高。
楼盘测评
华侨城进驻郑州二七区的大型文旅项目，项目整体7000亩，其中5900亩为文旅配套。项目一期规划5栋高层和6栋小高层，两梯四户、一梯两户，以100平的三房、120多平的三房、143平的四房为主，华侨城在全国其他城市所做的项目口碑较好，值得重点关注。
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整个项目规划体量大，成型需要5-10年的周期，建成后将会对二七新区的旅游、文化、艺术、生态、商业价值会带来明显的推动作用。该项目值得西区、南区的换房改善群体关注，预估高层开盘价约13000元/平，价位低于片区在售住宅项目。
免责声明：本信息采集于2019年9月9日，因时间、市场、政策、房源（装修或毛坯）价格等变化，以上信息仅供参考，不作任何购买建议和交易依据使用。