一周新盘测评：郑州新房价14209元/平，解析哪些新盘能低价捡漏
2019-08-13
7月郑州房价14209元/㎡，环比-3%，同比-1%。二手房成交量和成交均价均有所下降；金水区成交量占据首位。
这是贝壳郑州新房策略研究中心给出的7月郑州楼市报告。
在过去的7月份，郑州开盘推出套数环比下降、去化率下降，整体开盘去化率76%。但刚需走量明显，小高层、高层成交涨幅明显。
同时，局将开展房地产市场集中整治，重点查处房地产开发企业、房地产经纪机构及其从业人员的一些违法违规行为。其中，包括郑州新房首付分期、认筹费用、电商费用等。
从房价来看，郑州楼市保持稳定，在严查楼市重压之下，主城区、环城片区的一些新盘或许会出现低于市场价开盘，对于购房者是值得关注。
楼盘测评
项目地块总规划约5880余亩，开发用地约1160亩，处于中州大道、京广路、站马屯明沟的三角区。首期地块位于南四环南侧沿线，容积率2.99，绿化率35%，规划9栋高层（24/26/33层），主推户型是89-113平，社区规划有一所9班幼儿园、1500㎡商业配套。
买房关注
目前项目刚刚入市，处于前期咨询阶段。首期开盘为全高层，带装修成品房交付。小区实行人车分流，整体户型设计较好，目前南四环、京广路附近处于开发阶段，片区教育、商业配套会随着项目推进逐一成型。首期项目定位南区刚需群体，预估开盘价约13000元/平。
楼盘测评
华侨城进驻郑州二七区的大型文旅项目，项目整体7000亩，其中5900亩为文旅配套。项目一期规划5栋高层和6栋小高层，两梯四户、一梯两户，以100平的三房、120多平的三房、143平的四房为主，华侨城在全国其他城市所做的项目口碑较好，值得重点关注。
买房关注
整个项目规划体量大，成型需要5-10年的周期，建成后将会对二七新区的旅游、文化、艺术、生态、商业价值会带来明显的推动作用。该项目值得西区、南区的换房改善群体关注，预估高层开盘价约13500元/平。
楼盘测评
项目位于东三环和鸿宝路的东南角。总占地400亩，容积率2.09，规划有小学、中学教育资源，整个地块在位置以及指标优质。泰禾所在的鸿宝路片区（即金水科教园区东侧），紧邻北龙湖、贾鲁河畔，可以无缝对接北龙湖的优质教育、商业和医疗资源。
买房关注
项目首期占地约81亩，规划14.8万方住宅及配套，采用带装修成品房交付的大平层、加上区域的宜居性，泰禾的第四座大院项目，值得郑州市改善换房群体关注，预估价可对比参考瀚海尔湾、康桥东麓园等项目。
楼盘测评
项目位于国基路、文化路交汇处附近，美盛开发的陈砦、庙李城改项目，总占地面积750亩，总建筑面积约303万平方米（未包含安置房），商业配套为28万方，项目业态涵盖LOFT、SOHO、商业、住宅等，为大型的城市综合体。整个改造项目教育用地占据260亩，规划有11所幼儿园、5所小学和2所中学，目前确定的中学为郑州外国语，纬五路一小等重点优质教育资源。
买房关注
项目首期规划有11栋24-34层高层住宅，建面约75-138平，预计8月中下旬开盘。项目1公里范围内规划在建地铁4、7号线，双地铁盘。由于是金水北区城改项目，整体容积率较高，但引进的教育资源加持，会对物业价值有提升，北区的刚需、刚改换房群体可重点关注。
楼盘测评
项目是4栋16层高的双气公寓，其中1-2层为商业，3-14层SOHO公寓层高3.3米，15-16层LOFT公寓层高5.05米。项目北有郑开大道、郑汴轻轨，南有商都路，陇海快速路，西有农业南路，京港澳高速，东四环，东有雁鸣路。地铁8号线建成后也将在项目门前200米，同时配备新能源社区巴士接送业主到高铁站。
买房关注
从项目的规划来看，处于白沙片区的南侧，大数据产业园，目前处于开发建设阶段。未来3-5年，六合CBD建成，会流入万人级年轻群体，对于租住需求较高，主力户型为44.02平-59.7平1居。适宜于对外出租、或自主过度并长期持有群体关注。
楼盘测评
禹洲进驻荥阳的首开新盘项目，占地约72.6亩，容积率2.5，规划了5栋高层，8栋洋房，高层主力户型88-110㎡=平，洋房主力户型115-125平，建筑形态上，禹洲采用新中式"府"系建筑形制，建筑立面和新城郡望府相似。
买房关注
目前荥阳东片区的楼市处于环城郊县的价格低点，对于被主城区四环内房价门槛之外的群体，是个较好的选择。项目处于荥阳宜居健康城，地铁、教育、医疗、产业园区等基建、配套均在开发建设中，建成后是郑州西区的热点网红片区。