看遍郑州新房市场,这10大新盘真正值得关注!

2019-08-12 刘紫君
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陈砦、庙李的原址,光听案名购房者就不难明白这个楼盘的优势所在。据置业顾问讲,项目规划教育用地260亩左右,其中有11所幼儿园,5所小学和2所初中。其中前期重点引入外国语中学、纬五路小学。


项目整体占地1600亩,总建面在550万㎡,目前在售一期地块位于国基路与丰庆路的东南角,规划有11栋高层,以2T4、2T5、2T6为主,容积率5.99。户型面积段在75平两房到138平的四房,周边有4号线(在建)与7号线(规划)。


硬件配套该有的都有,一期地块距离地铁1公里左右,主打教育配套,周围学校不错,据置业顾问释放,价格区间在19500元/㎡之间。

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必须吐槽下这个楼盘的速度,已经墨迹数年,开发商一直苦于土地性质的变更,近期据说已经变更完毕,相信项目进度也会加快。


该地块位于三全路南,索凌路东,占地约81亩,容积率3.5。全部纯高层设计,合围式布局,户型面积段暂定90㎡、130㎡和140㎡。整体偏改善,同样也是地铁4号线(在建)沿线楼盘,交通便利。


该楼盘位置和配套都不错,改善性质明显。据说项目拟精装交付,释放价格说是对标江山府,所以其一要看开发商节点和进度,其二还是要看价格。

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这个新盘,可能会给郑州西南片区带来较大利好,更加完善升级西南片区的配套。二七区政府引进的重点项目,在全国的旅游地产中,华侨城属于做的不错的。


位置在郑密路以南,绕城高速以北,围绕金水河,从南三环到绕城高速渐次开发,项目整体规模很大,占地约7500亩,其中6000多亩将用于配套建设,可见配套之齐全。其中规划配套有以开放式城市主题公园为核心,包括体验中心、娱乐中心、演艺中心、运动中心、购物中心等,但预计项目后期建设周期也是比较长的。


首期地块紧邻郑密路,高低配,规划有5栋高层、6栋洋房,高层建面100平-130平左右,洋房建面为143平,区域改善客户可关注。

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项目位于文化路三全路交汇处,是金水主城区位置,实际上是瀚宇天悦的后期地块。交通便利,周边有地铁4号线和地铁7号线,地铁直接入户,项目距离名门翠园和旭瑞和昌优地都不远,预备引进龙门第二实验学校,且周边有东风渠滨河公园,周围环境也比较好。


项目一期产品主要有80平-87平两房、98-108平三房、126平三房、143平四房,可以与美盛教育港湾对比选择。

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项目是美的在郑州的第一个项目,美的开发的项目项目多为智能健康住宅,开封的美的国宾府可作参考。8号线确定西延,对项目来说同样是利好,美的地块的东边为郑州中学的高中部,项目周边有正商湖西学府、金辉优步学府、华润悦景湾,可以与这几个楼盘做对比选择。


占地78亩,容积率2.99,项目规划11栋高层,有部分小面积户型,项目配套有恒温恒湿恒养的空调和智能魔镜,目前项目售楼部已开放,预计8月份可以入市。

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地处双湖科技城,统一由中建做一级土地整理,目前8号线西延已经确定,对湖西学府来说也是一个利好。项目占地77亩,规划4栋高层、9栋洋房,容积率为2.49,居住舒适度较高。社区带有幼儿园,距离郑州中学规划校区较近,高新区的教育资源也是比较优质的。


双湖科技城洋房不多,想在区域购买洋房可以考虑。目前湖西学府释放价格,预期高层约11500-12000元/平,洋房13500-14000元/平,带装修价格较有优势。

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绿城代建,属于绿城和德润合作产品,德润提供土地,绿城负责开发。绿城的高品质在全国有口碑。项目位于南三环、人和路交叉口西南,距离南三环较近,能够享受到地铁7号线漓江路站的红利,首期地块偏改善。


项目亮点:1、容积率仅为2.17,项目同区域中容积率较低的楼盘。

2、纯小高层设计,整体规划面积段基本120平起步,南区纯粹改善项目。

3、按照绿城的一贯风格,项目的外立面设计比较美观。

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管南区域的又一大新盘,今年以来,管南几大楼盘房价坚挺,甚至还突破了15000的大关,本项目作为管南又一大盘,值得期待。


项目是碧桂园和名门合作的产品,名门拿地,项目交给碧桂园操盘,地处京广路、南四环的交汇处,基本上在南四环以外。项目周边有地铁,有地铁2号线南四环站和规划中的地铁9号线,且临河,生态环境不错。


项目共有5800多亩,其中可供开发的有1000多亩,是一个比较大型的综合体项目,有商业、住宅。已拍得的2个地块容积率均为3.0,且为纯高层设计,项目整体居住舒适度都比价高,项目预计将于8、9月份入市,管南刚需置业可关注。

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位于金水东路与贺庄路交汇处,与在售的星联御象湖仅一路之隔,项目是星联芒果集团打造,,建筑风格为现代感的工业未来派,外形酷似瀚海晴宇,占地面积69亩,规划9栋纯高层住宅,设计面积为97-169平,目前处于前期咨询阶段,预计年底开盘,带装修交付。


地处白沙,近两年为白沙集中交房期,区域成熟期短,潜力大,目前周边可选择的新盘也是不多,且河南本土老牌开发商,开发商实力还是有的,周边地铁8号线和白沙新田360广场也是利好。

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本项目已开盘,地处滨河国际新城,产品为金地高端系列的风华系,中建七局总部大楼已入驻,还有经开一中、规划的外国语中学等学校,区域发展看好。


占地约64亩,总建面约14万方,容积率为2.49,,规划有6栋洋房、8栋高层。目前高层带装修17000 元/㎡,高层户型以110平、120平三房为主,洋房户型以150平的平层和180平的一楼、顶楼复式。也是比较值得入手的。

总结:那么,购房者下半年选盘,要重点关注那些楼盘?


1、 重点关注高周转、且出货量比较大的开发商,很可能低价甩货保持现金流。

2、 关注主城区、四环内、配套比较齐全的楼盘,更能抗跌。

3、 没事多去售楼部逛逛,关注置业顾问释放价格,下半年机会更多,做好淘宝准备。

4、 预算有限,可关注临近主城区的新区,也有不错的前景。


除了文中重点提到的10大新盘,主城区还有其他新盘待入市,其他县区也有一些新盘入市,准购房者均可关注。