【交通配套】
1/地铁：1号线郑州大学站直线距离2.2公里左右，8号线（规划中）西四环站1.5km左右。
2/自驾：西南绕城高速、红松路、西四环、长椿路和瑞达路；项目3公里范围内两个高速公路站口，分别为连霍高速及绕城高速。
大正水晶森林置业分析报告
2020-07-27
【生活配套】
1/学校：目内部配套了一个2770平米的幼儿园，配备有一所小学、一所中学和一所九年一贯制学校；项目周边3公里生活半径圈，聚集了12所幼儿园、15所小学，中学10所。
2/商业：项目自身配有1380平米的商业，项目北是万科广场；朗悦公园茂，高新正弘丹尼斯。
3/环境：临须水河、天健湖公园、沉砂池湿地公园。
【楼栋产品】
1/项目规划：项目总占地863亩，总建筑面积143万方,项目分两块开发，分别位于须水河两岸。目前项目一期在售。约132亩，总建面约42万方，容积率3.49，绿化率40%以上，车位配比1:1。
2/产品规划：产品为高层。首开首批一期，共计15栋楼。项目三大主入口，主大门位于须水河东路，冬青街为次大门，在紫竹路设置了备用出入口。
【户型解读】产品3室2厅1卫|A1户型图
南北通透，户型方正，三面宽朝南全明设计；
厨房U型操作台设计，烹饪动线流畅合理；
南次室与客厅阳台相连，空间宽阔，视野通透；
卧室预留嵌入式衣柜位置，保证收纳空间的前提下且不占用活动区域。
【住宅】产品3室2厅2卫|C2户型图
南北通透，全明设计，采光通风，主卧客厅双南向步入式阳台。
从侧边入户，设置独立玄关，收纳空间佳。L型厨房，餐厨咫尺相连。
餐客厅一体化设计，并阳台连接，视野开阔。
三卧室呈三角落分布，更显私密，避免生活起居带来的相互干扰。
主卧带卫生间，洗漱方便，附带阳台，采光通风较好。
【优劣分析】
①大正入住郑州的第一个项目，大正在许昌的项目比较多，碧桂园进驻许昌的第一个项目就是和大正合作开发的。
②森林式绿色住宅；3万方森林艺术公园、4千平方儿童艺术公园、3千平方邻里艺术公园，1500平的下沉式生活广场。森林艺术公园是项目的亮点，一期共132亩，森林公园即占地45亩。
③采用了超宽楼间距的设计，南北纵向楼间距低达46米，高达114米、东西横向楼间距低达51米，高达217米。
④金地物业，口碑较好。
【适宜群体】
户型产品设计的很贴合刚需，89，98的户型大长阳台，115，125，135户型比较方正。高新区工作的年轻刚需客户可以考虑。