一周市场动态 郑州自贸区最新规划 撤县设区入编制
2018-12-21
7月16日，统计局发言人毛胜勇表示：将会加快房地产税相关政策举措的推进，促进市场平稳健康发展。今年以来已有较多国家部委陆续表达了房地产税正在加快推进，但统计局作为一个数据部门而非市场监管部门，提及加快推进房地产税相关言论还是令人较为意外，这一发言同时也在侧面说明 “推进房地产税”落地一事在多部委内已经形成共识，加速落地一事势在必行。
房地产税落地实施，必将带来财政税收的增加，财政部前段时间公开的2018年上半年财政收支情况中，土地出让收入占全国政府性基金预算收入比例高达86%，可见目前财政收入对于土地的依赖较大。未来房地产税的推行，一方面可对市场调控产生一定作用，另一方面也可增加财政收入、降低对土地出让的依赖程度，符合地方政府财税改革的调控方向。
2.不动产登记信息查询启动
七月初房地产调控以来，一石激起千层浪，上海率先启动了新版不动产登记信息在线查询系统，这在全国是第一家！
不动产登记信息在线查询，正式来了。
今后，全国范围内的不动产信息，再也不会一人一把号，各吹各的调了。国家各地区、各部门都将共享每个公民的住房信息。今后，以后谁在全国买过几套房，再也藏不了猫猫了。只要登记过不动产信息，都能被依法查询到。
不动产登记实现全国联网和在线查询，一定意义上，就是为开征房地产税作准备。因为，房地产税的征收，需要掌握公民、家庭在全国的房屋拥有量。不动产全国联网和在线查询，加上国地税合并，这意味着征收房地产税在技术上也不再存在什么障碍。
这个政策下一步从上海向全国推开后，多房客在全国各地的房产、贷款记录等，统统可以被央行、银监会、商业银行、税务局查询到，未来国家可以精准地打击炒卖房者。
3.自由贸易区试验区规划公示
7月19日上午，郑州规划局批前公示《中国（河南）自由贸易试验区郑州片区空间布局规划（2017-2035）》。
河南自贸区包含郑东新区、国家郑州经济技术开发区和金水区部分区域，总面积约73.17平方公里，折合约10万亩。
城市建设用地面积约6814.98公顷；铁路用地主要为陇海铁路及京广、石武客运专线等，面积约71.67公顷；特殊用地分别位于郑东区块的熊耳河以南、农业南路以西区域和经开区块的经南五辅路以北、经开第三大街以西区域，为军事用地，用地面积约4.85公顷。
规划范围内水域主要包括龙湖、莲湖、蝶湖等人工湖泊和东风渠、七里河、如意河、潮河等，面积约425.77公顷。
未出让用地主要集中在金水区块、郑东区块的北部和东部，以及经开区块的南部，现行规划用地类型多样，能够保障自贸区产业发展。
增量产业用地为在原有规划基础上新增的产业用地，是为了大限度增加自贸区产业用地供给，将未出让的居住用地、不符合自贸区产业发展的部分工业用地调整的产业用地。规划产业综合用地866.79公顷，占建设用地面积的比例为12.58%。
主要分布在龙湖北部区域、高铁站东南区域、航海路两侧区域以及滨河国际新城区域。
4.郑州撤县（市）改区
郑州市城市总体规划（2018-2035）编制工作正式开始。明年5月1日至6月底，完成规划编制，并向省政府、国务院申请报批。
这次规划编制工作将包含行政区划调整专题，是在住建部新一轮城市总体规划编制试点要求和建设国家中心城市的大背景下进行的行政区划的调整专题编制，简单来说就是撤县（市）改区。
今年2月，郑州建设国家中心城市行动纲要(2017-2035年)明确提出，优先完成中牟、荥阳、新郑的撤县(市)改区。今年全国两会期间，全国人大代表、郑州市人大常委会党组书记胡荃建议：国务院以及相关部委应大力支持郑州市撤县（市）设区。回顾以往的信息，随着新政的出台，大有箭在弦上不得不发之势。
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5.郑州北四环全面开建
目前，郑州市四环线及大河路快速化工程已全面开建，郑州市投入约378.97亿元，以确保明年6月底全部高架主线建成通车，西四环地面主线同时建成通车，年底前全线地面道路建成通车。
四环线及大河路快速化工程是郑州市主城区“两环三十一放射”快速路系统中“两环”的外环，由大河路、东四环、南四环及西四环组成闭合环线，路线全长约93.3公里。
未来，西环线将整体扩大郑州人的生活圈，减轻三环内交通负担，也能让更多买不起三环内房子的人，在四环外买房子的人，享受到交通的通达便利！到时四环周边的楼盘势必也会涨价，那么目前四环边有哪些好的房源呢？
7月19日，郑州市国土资源局对12宗土地竞拍结果进行公示。12宗土地合计（ 495775.99 平方米）743.66亩，成交价合计44.98亿元。其中碧桂园竞得3宗、康桥美景竞得5宗。
郑政出〔2018〕70号（网）土地
位于滨河路北、天山南路东，使用权面积 56972.98平方米，竞得人为 郑州天河置业有限公司 ，成交价 47168万元。
郑政出〔2018〕71号（网）土地
位于南阳路东、博颂路北，使用权面积 11829.03平方米，竞得人为 河南国宇房地产开发有限公司 ，成交价 16560万元。
郑政出〔2018〕72号（网）土地
位于化工路南、雄鹰东路东，使用权面积 35078.67平方米，竞得人为 郑州高新碧桂园房地产开发有限公司 ，成交价 29909万元。
郑政出〔2018〕73号（网）土地
位于站北街北、湖西路西，使用权面积 38038.29平方米，竞得人为 郑州高新碧桂园房地产开发有限公司 ，成交价32459万元。
郑政出〔2018〕74号（网）土地
位于绿荫路东、新庄路北，使用权面积 28708.29平方米，竞得人为 郑州高新碧桂园房地产开发有限公司 ，成交价23208万元。
郑政出〔2018〕75号（网）土地
位于秋罗路东、紫苏街北，使用权面积 27787.11平方米，竞得人为 河南康桥美景房地产开发有限责任公司 ，成交价19313万元。
郑政出〔2018〕76号（网）土地
位于紫苏街南、秋罗路东，使用权面积 41388.57平方米，竞得人为 河南康桥美景房地产开发有限责任公司 ，成交价26833万元。
郑政出〔2018〕77号（网）土地
位于落樱街北、黄椰路东，使用权面积 38382.24平方米，竞得人为 河南康桥美景房地产开发有限责任公司 ，成交价24884万元。
郑政出〔2018〕78号（网）土地
位于落樱街北、长椿 路西，使用权面积 11416.27平方米，竞得人为 河南康桥美景房地产开发有限责任公司 ，成交价8613万元。
郑政出〔2018〕79号（网）土地
位于颍河西路南、石羊路西，使用权面积 80734.31平方米，竞得人为 郑州盛泉置业有限公司 ，成交价109346万元。
郑政出〔2018〕80号（网）土地
位于郑湾路南、西三环西，使用权面积 41824.13平方米，竞得人为 郑州盛泉置业有限公司 ，成交价57239万元。
郑政出〔2018〕81号（网）土地
位于胡杨路东、落樱街北，使用权面积 83616.1平方米，竞得人为 河南康桥美景房地产开发有限责任公司 ，成交价54234万元。
【免责声明】
信息来源自大河报、河南省住建厅、郑州市公共资源交易中心、郑州规划局等网站。贝壳找房新房内容部一勺整理。本信息采集于2018年7月20日，实际信息可能有变动。