地价的上涨，不仅会推动一个项目的房价，也会影响其周边和所在片区的房价。5月21日，一宗71.62亩住宅地，给郑西"巴掌大"的上街区楼市注入了一针强心剂。
碧桂园/泰禾/万科/民安进驻上街区！地价刷纪录，房价要上行？
2018-09-11
根据郑州房管局公示，摘地的是碧桂园，历经76轮竞价，以总价3.8886亿元，成交地价543万/亩，成交楼面价3258元/㎡，溢价率达到81%。打破上街区土拍总价、单价纪录。
容积率2.5，规划可采用高层或"高低配"。
看到估算的房价，恐怕上街的人民不会相信自己的眼睛。地块北侧一路之隔的锦尚新城小区高层房源挂牌价约6000元/㎡，西侧约1-2公里的上街建业联盟新城、亚星江南小镇在售房源均价约7000元/㎡。
上街这宗地块之所以引发房企的“厮杀”，大致有3个因素：
1、地块处于上街区南部，接壤规划的生态新城，属于未来生态宜居片区。
2、地块北侧临着峡窝第一中学、上街实验初中等教育资源。
3、在登封路与锦江北路交汇处，规划在建的地铁10号线设有站点。
此次，碧桂园在上街区出手摘地，在业界看来是属于战略拿地储备。对成本、利润控制完善的碧桂园，对该地块的操作空间也较大。
那么，就目前推算的成本价已经高于周边房价的情况下，又会对上街区的楼市形成哪些影响？我们不妨先看下目前上街区主要在售新房、二手房参考价格。
上街区在过去几年楼市政策大潮中，如同被遗忘的角落不在限购名单中。在2016年、2017年分别在郑州主城区楼市热潮、非限购区的影响下，上街的房价在悄然攀爬，但涨幅相比限购区来说相对较小。
放眼整个上街区目前的房价，新房价格区间在6000-7000元/㎡，部分多层洋房价位在7500元/㎡靠上；二手房基本在5500-6500元/㎡徘徊。南片区房价基本领跑整个上街区。
尽管如此，上街区在十年间吸引到建业、亚星、居易、和昌、民安、华夏幸福、万科、泰禾、碧桂园等实力房企的进驻。
此次，碧桂园在上街摘地，不仅以一线品牌房企的身份进驻，更是拉升了上街区的土地价格。前文我们说到，地价的上涨会带动自身地块的房价，同样也会对周边和整个区域形成影响。例如，年初的南龙湖土地"五连拍"，地价纪录被刷新，片区一些在售楼盘蠢蠢欲动、对房价做出上调。
落点到上街区，开发商还需谨慎、做好产品和服务去跑量是上策。购房者根据需求选择入手，勿要受到外界因素影响。在一个地方落脚，也需要要看清它的前世今生。
在郑州，大多数外来人对上街区比较陌生，甚至有认为上街区属于郑州荥阳市的辖区之一。然而，上街区是成立较早的区域之一，在距离郑州主城区西20公里处，带着重工业区的身份发展。1957年11月，当时中国规模较大的铝工业基地——河南铝业公司(后改为郑州铝业公司)在上街火车站南建址，后依上街火车站命名，建上街区。
彼时，铝厂的建设不仅属于国家重点项目，而且相当机密。当时的项目代号为"503"，早期时段铝厂还改名叫做五零三厂。
铝厂也成了上街几代人奋斗、安家的见证；也是上街区的一个形象标识。在上世纪80、90年代，上街区在铝厂的带动下，达到了繁荣鼎盛时期。铝厂建立职工家属院，基本做到职工有房有家，大多数人都很羡慕铝厂的职工。
与郑州西区国棉厂同样的境遇，由于经济动力不足等大环境影响，铝厂在2005年开始出现下坡路。这也逼迫上街区做出规划转型发展，目前上街区基本划分为通航实验区、成熟生活区、西工厂区、南部生态新城。除了位居上街中东部的成熟生活区发展完善。其余片区处于招商、开发阶段。
上街区铝厂居民家庭基本家家有房；开发、待开发区涉及到拆迁的家庭同样有安置房，可以说上街区本地居民有置业需求，更多倾向于自住改善。刚需置业群体集中在外来务工人员、做生意、周边农村等，多来自于荥阳、巩义等地区。
加之上街区与郑州主城区的距离、规划发展的调整转变，这也造就了上街区多年来楼市成交量、价格较为平稳，并未出现持续走高或大起大落的情况。
东边的荥阳，房价基本在7000-9000元/㎡，从区域与主城区之间的交通距离和便捷性、楼盘选择来说，均优于目前上街区楼市。因此，一线房企的进驻会推动区域楼市，同时也在提升竞争力，做好产品、服务才是上策。对于置业购房者来说是有更多好房子的选择。
近年来，每逢"五一"小长假，上街区的航展引来不少人的关注。但在转型期，还需通过大量的招商引进更多优质企业的进驻，带动整个区域的发展和价值增长。
1、房企争地“厮杀”、土拍纪录的刷新抬高，依旧会延续。一方面会有更多的房企进驻到上街区；另一方面会提振上街区的楼市，不排除部分楼盘会借此机会调整价格，但上行压力较大。如若出现疯涨热潮，那势必会引来政策的压制。
2、目前上街区品质宜居项目集中在南部片区，例如奥伦达部落五云山、郑西联盟新城、万科民安三度湖山、泰禾上街院子、碧桂园锦江北路地块项目，均是改善自住群体值得关注的新房。
3、被大片农村包围的上街区仍处于转型期，规划在建的地铁10号线、以及招商引资带来的项目，推动区域发展。同时，会为上街区注入大量资金、务工人员、商业配套服务等，依旧值得期待。
免责声明
楼盘信息来自于开发商对外公示，容积率来源自郑州城乡规划局，区域规划信息、图片来自于相关政府网站，实景图片为贝壳实拍，地铁信息来自于郑州轨道交通网站。在售新房价格来源自贝壳找房、开发商对外释放。
本文信息采集于5月21日，因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。