郑州各区租金/房价解析！租金与月供持平，你买or租？

夏天的风，吹来了毕业季。作为这个城市的"外来新人"，你会慢慢的变成工作狂、也会踏上在这座城市的找房、租房、买房之路。或许，作为新郑州人的你，会偶尔想念学生时期无忧无虑的撒欢儿日子吧！

每天和合租室友抢卫生间真的很累！

如果时间回到两年前，我坚决不选择租房！

交房租不如还月供！

我什么时候能有自己的房子，写着自己名字的房产证……

住，是你不可逃避的问题。根据郑州链家租赁数据显示，金水区占据租房热度榜首，郑东新区、中原区紧随其后。

那么，为什么金水区、郑东新区会成为"新郑州人"的落脚点？难道只有毕业生、上班族组成了租房大军？

以金水区为例，金水区的房源供应量多，主要集中在丰庆路-农业路-中州大道-北三环围合区域。要知道，这个地段的商业配套、生活消费、交通资源设施在主城区是数一数二的。

租房群体主要有三类：

1、年轻上班族群体，部分是刚毕业的大学生；

2、陪读家庭，主要集中在学校附近，多租住三房、四房；

3、片区和周边的回迁户，在安置房交付前进行过渡。

再看郑东新区，则是商务办公聚集区，以CBD、高铁商务区、龙子湖为代表，大批公司、企业在此办公。此外，居住环境、商业设施等资源更为优质。郑东新区的租房群体较为纯粹，多是刚毕业的大学生及白领。

不难发现，金水区、郑东新区成为租房大军的"香饽饽"，主要有4个因素：

1、以公司为原点，寻找周边距离较近、或上下班交通方便的地方落脚，是大多数毕业生、上班族租房的共鸣。

2、以金水区、中原区为代表的主城区，教育资源的优质集中化，吸引大部分外来学生在此借读上学，陪读并非短期事情，少不了在学校附近找房落脚。

3、主城区发展升级，使得片区的城中村、老破小房子改造，一批拆迁户家庭在入住安置房前会在周边租房过渡，而金水区是郑州城改项目较为集中的区域之一。

4、租户群体比较青睐的房源户型偏向于一居室、两居室，部分三居室以上的房源多是采取合租形式。

作为租房人，除了锁定租住的区域，租金水平同样是你面前的一道难题。要知道，金水区、郑东新区是目前郑州楼市的热点区域。

笔者通过实地走访，并对区域内热门小区出租的房源租金做了采样统计。

整体来看，各区租金水平郑东新区>金水区>管城区>惠济区>经开区>中原区>高新区>二七区。

我们同样从金水区、郑东新区的热门小区租金做个梳理：

了解过区域热门小区租金情况，那么，租金的走势如何，我们以近半年时间内，金水区正弘数码公寓一套约40㎡，以及鑫苑世家一套50㎡左右的一室房源进行分析。

通过图表我们了解到：

1、半年以来，两小区租金并未有较大幅度增降，仅有100-200的微弱浮动。由于金水区可租房源存量较大，出现这样的情况也不奇怪；

2、年底经历春节租房空窗期，10月租金开始下降，春节过后，租房人数增多，相应的租金有一定微涨。

租住，只是代表你在这个城市有暂时的落脚点，不是长久的。舒适性、安全感，依旧是租房的一大痛点。

小A的老家在河南信阳，在一年多前结束"北漂"后，又加入到"郑漂"租房队伍中。本想着可以在郑州买套房，但当时的房价，却让他打消了念头，转而选择租房。

每天蜗居在属于别人的房子里，而非自己的家，这种生活不是他想要的，在郑州有套房子才有立足之地。于是，除了完成日常的工作，只要有空就去看房。

与小A境况相似的静静，自2014年大学毕业就开始在郑州租房，经历了中介克扣押金，房东肆意涨房租，与合租室友抢卫生间......

"心力交瘁，每次交房租都在想，如果是月供就好了。"

或许，你和小A、静静有类似的经历和想法。资金不足可以通过自己的劳动转换价值弥补，如若你手上有资金、或者差那么一丢丢，还在做"租or买"这道选择题的话，那么我们不妨算个账。

要知道，租房群体也是潜在的购房大军，也可称之为刚需族。我们将每个区域热点小区的房租、新房楼盘的均价和月供，做个对比的话，或许，你能把皱紧的眉头松开些。

先通过一张表格来看看各区域整体房价、租金对比：

那么，以一套90㎡房源为例，首付按3成，贷款周期30年计算，各区域首付、月供与租金对比如何？

通过郑州主城区各区域的房租、房价对比，不难发现，租金高的区域，则对应的房价处于高位。例如，金水区、郑东新区首付起步要在50万以上，月供是租金的2-3倍。以二七区、管城区、中牟、南龙湖及荥阳东片区为代表的环郑州的新区，可以看到房价约7300元/㎡起，首付则低至23万，月供3000元左右。

我们不妨举例算个账，以文中租房族小A为例，工作4年月薪8000元，手头上存有的资金加上家庭支持，共计有35万。如果在荥阳东片区购置新房，总价80万，首付30万，

可以算下近两年的开销约6000元：房租1800元/月，生活费1500元/月，月供约2700元/月。当然，如果用公积金贷款，月供还会减少。

有人会说，荥阳东等环郑州主城区的新区，会不会距离市区比较远，出行不太便捷。近年的新区规划、地铁、轻轨等轨道交通等基建配套均在快速发展，缩短新区与主城区之间的“距离”。此外，新区的发展必然少不了开发商的身影，对应的会做商业、教育、休闲生活等资源配套。

放在眼下，或许也是个安家置业郑州的机会。

探访发现，郑州的租房市场还是比较火爆的，每年大批量的人口流入，提供了大量的租房需求，且租房群体趋向年轻化，多为上班族以及刚毕业的大学生。对这些未来购房潜在群体的一些置业建议：

1、郑州的"人才引进政策"发布，会吸引更多毕业生、来郑州寻求工作发展的青年。同时，郑州租房市场的供应量的增加、以及"人才公寓"形成规模开建，对于租房族来说会有更多选择，租金也会进一步稳定。

2、如果手里有资金但不足以支撑在市区买房时，可置业郑州主城区周边的新区作为过渡，后期通过自己的奋斗，再做二次改善。建议遇到合适房源果断入手，因为目前楼市房价在"五限"政策下较为稳定。切记根据个人的购房需求、资金情况选择。

3、当然也有不少白领在考虑小户型公寓，建议优先考虑市区70年产权小户型，总价低、购房压力小、周边公共资源也可享受；如若商业公寓，还需多对比地段、首付比、以及未来用途和风险等。

4、租房群体可关注郑州出台的“智汇郑州”购房补贴政策，可以抓住这一机会，减轻部分负担。

5、笔者想要对租房族们说的是，在一个城市落脚毕竟不容易，但是生活还是要有希望，刚需群体要相信通过奋斗，"爱情和面包"可以兼得。

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