二环，占据着城市中心的地段优势，商业、交通、城建、教育等都是整座城市的较成熟的配置，尤其是商业资源。
细数郑州二环沿线的成熟商圈，北有花园路商圈，西有王府井商圈，东有曼哈顿，南片区虽提出过打造紫航商圈，与花园路商圈南北呼应，但目前来看，处于寻找突破口阶段。
紫航商圈楼市 | 世茂/金地/正商/永恒扎堆，房价为何比花园路商圈低？
2018-09-10
今年年初，世茂接手五里堡商业地块的消息，将紫航商圈推向大众视野。
据了解，世茂将接手源升金锣湾二期及两小块商业地块。其中，源升金锣湾二期地块是世茂云尚城，商业地块将于2019年开建。
商业地块总占地25万平米，依托地铁2号线、在建5号线，在半径约0.5km至1km范围内，打造TOD生活圈。目前详细规划暂未出街，预计明年开建。
先来看看紫航商圈的现状：
紫航商圈，位于郑州市中心城区东南部，以航海路与紫荆山路交汇处为圆点，方圆2公里区域。
商圈内，横贯东西的航海路与连接南北的紫荆山路是主干道，地铁2号线与在建的地铁5号线为商圈提供了便捷的交通。
航海路地铁5号线在建中
探访发现，以航海路为界，航海路以南，以商业为主，涵盖中原茶城、汽车4S店、电动车市场，人流量较大，环境嘈杂。
中原茶城
电动车商城
在航海路城东路附近，有段货运铁路（中储粮支线）穿过，但通行货车的频率比较低，远期有拆除的可能。
沿城东路铁轨往东约800米是福都百货广场，商圈内较大型的购物中心，负一楼为华润万家超市，1-4层涵盖零售、餐饮、电影院、KTV等业态，辐射对象多为周边居民。
福都百货
航海路以北多为老旧小区及仓储用地，原来的农药厂已经搬走。由于是老城区，区域内路况并不乐观，多为小路，会经常出现拥堵。
老旧居民区
农药厂大门
农药厂东规划用地
其他配套如学校有二里岗小学、五里堡小学、市六十三中、贝斯特幼儿园等，医疗方面比较匮乏，以社区医院为主。
二里岗小学
整体来看，紫航商圈有优势也有劣势，
1、交通是紫航商圈较大的优势，有航海路、紫荆山路、城东路等主干道，地铁2号线、5号线（在建）在此交汇，以及多条BRT公交线路，去哪都比较方便；
2、电动车商城、4S店等功能性商业较多，人流量及车流量大，整体环境稍显嘈杂；
3、商圈内多老旧小区，虽有金地铂悦、奥兰和园新鲜血液注入，但是整体居住氛围略显“局促”；
4、缺少大型高端购物中心，多为社区底商，难以满足购物、休闲娱乐类需求。
要知道，一个成熟的商业体系，在带动区域活跃度的同时，必会带来商圈的醇熟和区域的繁华，进而带动整个片区的价值提升。
那么，聚焦到房地产市场上来看，紫航商圈的楼市现状有哪些特点，是否值得关注？我们一起来看看。
紫航商圈目前处于发展阶段，区域内新房居多，以高层住宅为主，且多城改地块，均价区间15000-17300元/㎡；二手房主要集中在航海路以北，挂牌房价区间在12900-27000元/㎡。
目前在售新房住宅有民安尚郡、金地铂悦、永恒理想世界三期、鑫苑国际鑫城；世茂云尚城处于认筹阶段，奥兰和园将陆续推出新房源。
由以上房价数据可看出，永恒理想世界三期、金地铂悦等均价区间15500-17300元/㎡；康桥棕榈泉、永恒理想世界一期、正商新蓝钻等二手房挂牌价区间14000-24000元/㎡。新房和二手房价格基本持平，部分二手房源挂牌价高于新房。
整体来看，
1、紫航商圈新房、二手房价格基本持平，甚至出现倒挂现象，购房成本较低，适合刚需购房群体。
以在售新房永恒理想世界三期一套建面约91㎡为例，总价约141万，首付按3成计算约42万，月供约5843元（贷款周期30年，利率上浮20%）。
2、区域内新房多城改地二手房以5-7层老旧小区，以区域内近5年新房、二手房小区房价走势可以直观得出片区楼市的价值。
商业规划、地段位置都有了，可能有人会问，紫航商圈未来能成为比肩花园路商圈的新兴商业中心吗？这里适不适合置业？
我们以同点位成熟的花园路商圈为参照，进行分析。
2008年，丹尼斯花园路店开业，随后，大商新玛特、国贸360陆续开业，定位前沿、时尚的花园路商圈迅速走红。至2015年，花园路商圈一直担当着北区商业中心的大梁。
近两年，已经开业的兰德中心，建业凯旋广场商业、正弘商业中心以及百悦万达广场等一批新兴商业体的布局，未来花园路商圈将上升到一个新的高度。
由于位于城市中心，交通畅达，方圆2公里内生活、教育、医疗资源也比较丰富。整体来看，花园路商圈在居住氛围、生活便捷度上属于“理想型选手”。
聚焦到楼市，我们先来看两组数据：
以英地天骄华庭一期为例，2013年开盘均价约13000元/㎡，目前二手房挂牌区间27000-32000元/㎡，5年时间，房价翻了一倍多。
正弘蓝堡湾2010年开盘均价约8000元/㎡，目前二手房挂牌区间23000-30000元/㎡，7年房价翻了4倍，足见区位地段优势、商圈的形成与楼市价值之间的相互推动作用。
目前，花园路商圈内新房以商业项目为主，均价区间15000-25000元/㎡。二手房供应量较大，且五年以上房龄的房源较多，挂牌价区间24000-38000元/㎡。
商圈内新房楼盘
我们通过一张表格了解商圈内热门小区价格：
整体来看，花园路商圈内新房住宅较少，二手房是主场。随着花园路商圈的带动，周边交通的逐渐完善，万达、嘉里、建业、正弘等品牌房企纷纷抢滩，也是看中了商圈发展潜力。
一个成熟的商圈的崛起，需要有规模的、成熟的商业运作思路及产品线的支撑。商圈的崛起也必然会对区域发展及楼市有带动作用。
对于南片区紫航商圈来说，相信通过永恒理想世界三期商业、世茂商业等新兴商业体的规划，区域会进一步发展，各项配套也会逐渐完善；
区域配套、商业完善的同时，商圈内人流量、客流量的增加将会带动周边楼市发展，未来，定位刚需的紫航商圈楼市，将成为新一轮的竞争地。
我们挑选紫航商圈内几个热门楼盘做简单解析：
不论是成熟的花园路商圈，还是处于发展中的紫航商圈，地段优势不可忽略，未来的价值潜力也值得期待。买房置业，要根据个人需要进行考虑，建议看中的尽早入手。
1、综合对比后，紫航商圈未来发展后劲儿足，各项配套处于逐渐完善中，片区楼市整体定位偏刚需，更适合新手及刚需购房群体。
2、花园路商圈整体居住氛围较强，配套成熟，资金充足、考虑居住环境的购房群体，可在该区域买房置业。
3、当然，郑州还有其他区域可以选择，如果手里资金充足，也可考虑金水区、东区新房及二手房； 如若资金不足以支撑在市区买房，可考虑新区例如管南片区、二七新区、常西湖新区及环郑区域作为过渡。
免责声明
地图信息根据百度地图绘制。规划项目来源自开发商对外公示。地铁信息来源自郑州轨道交通网站。以上楼盘图片均为效果图；文中楼盘面积为建筑面积。
本文信息采集时间于2018年5月20日，因时间、市场、政策等变化，以上信息仅供参考。本篇文章所呈现的内容、观点致力于为买房者提供客观、准确、有用的信息和置业参考，不作任何购买建议和交易依据使用。