本信息采能集于2020年04月14日，实际信息可有变动，以售楼部实际信息为准。文中面积为建筑面积、三率来源于开发商和规划官网信息，楼盘图片为效果图。因时间、市场、政策、房价、优惠、规划等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
一周新盘测评：4月新房价格、楼市真相曝光！新盘优缺点解析
2020-04-14
高新区四环附近张五寨城改项目，千亩大盘，分四期开发。项目展示中心开放不久，一期西边地块规划全是高层，户型区间为79-130平，2梯4户。东侧地块规划小高+洋房。对比双湖科技城目前在售的正商、美的、金辉等楼盘，优势在于地铁。
项目临近科学大道、创新大道，距离刚刚规划的地铁8号线天健湖站较近；项目后期会引入重点优质教育资源，可参考朗悦公园道1号、朗悦公园府等。科学大道以北是目前发展的双湖科技城，整个项目定位刚需、刚改群体，11号楼【已在近期入市开盘】，户型为89、110平三房户型，预估价位约10500-11500元/㎡（毛坯）。
九州府是福晟在郑州继洞林湖片区福晟南山府后开发的又已TOP府系之一。项目位居金水科教园区，中央大道与杨金路交汇处，总占地面积为420亩，分为五个地块开发，一期规划总用地面积约68亩，容积率2.49，11栋带装修小高层住宅。目前片区处于基建完善阶段，生活氛围成熟需开发商项目逐一落地成型。亮点在于片区主打生态环境，距离北龙湖湿地公园，足球公园，凤山森林公园较近，目前地铁6号线正在建设中，未来出行便利。
整体是新中式风格，采用府院的门第规划：一轴一环五进六院的礼序规制，住宅三段式外立面。首开地块方正，纯小高层设计，没有采用高低配，这方面提高小区公共居住环境舒适度。装修细节方面，装标与价格相符，卫浴用到了杜拉维特和汉斯格雅。近期推出的户型面积段98-125平，整体均价约19000元/平，整体适合片区刚需换房群体、改善群体关注。
项目地块总规划约5880余亩，开发用地约1160亩，处于中州大道、京广路、站马屯明沟的三角区。首期地块位于南四环南侧沿线，容积率2.99，绿化率35%，规划9栋高层（24/26/33层），主推户型是89-113平，社区规划有一所9班幼儿园、1500㎡商业配套。
首期开盘为全高层，带装修成品房交付。小区实行人车分流，整体户型设计较好。目前南四环、京广路附近处于开发阶段，片区教育、商业配套会随着项目推进逐一成型，需要随着片区项目的推进开发逐渐成熟。首期项目开盘价约12500元/㎡，二期开盘参考价约13300元/平米，整体定位主城南区刚需、刚改换房群体。
项目位于郑州市惠济区江山路与滨河路交会处东北角，高速惠济站北约1000米，总占地约75亩，由7栋高层住宅（建面约88-131㎡）、2栋洋房（建面约125-140㎡）、1栋综合楼、1所幼儿园和其他配套设施组成。
项目作为裕华集团开发的第4个园系产品，是继裕华满园、裕华行园、裕华晴园之后的又一升级力作。首批高层房源主力户型涵盖88-89㎡三室两厅一卫，122㎡三室两厅两卫，130㎡四室两厅两卫。设计采用新中式建筑风格，立面方正、线条感强，产品规划为纯住宅、无底商，居住舒适度大大提高。整体售价约12000元/平，与片区、周边新房、二手房市场价持平、或要低，具备价格优势。
项目处于金水北区，三全路丰庆路北，属于张家村一期城中村改造项目。区位优势明显，拥有东风渠和魏河双河水景资源，临近在建地铁4、7号线站点，教育资源优质丰富，与隔壁的名门翠园等项目同时享有生活、交通、教育、商业等配套。
项目规划9栋高层住宅、1栋幼儿园及部分商业，售楼部后期将规划为社区商业配套，主推户型面积91-129平，近期开盘价约16000元/平，与片区其他项目对比，价格优势凸显，适合主城区刚需和刚需换房群体关注。