刚需低价优质小区，环主城新区【楼盘】实力PK
2020-02-13
目前三期小高层房源在售中，在售有三期1号楼、2号楼、3号楼、5号楼，户型建面93-134平，均价约10300-10500元/平米。2期3号楼、5号楼少量住宅，均价9500-9600元/平，户型建面约130平。项目算是北港比较靠北的楼盘，周边配套齐全，离2号线延长线不远，送的装修不错。
项目目前在售120-164平米洋房房源，均价10000-11000元/㎡，在售楼栋为1/2/5/8号楼。我不想评论豫发啦，一个区域连续评价5个统一品牌项目，项目整体还算不错吧，之前的国园交房也没失望，这样应该不会太差，项目纯洋房，容积率1.51，户型设计还OK，豫发如果能加强物业服务的提升，整体就均衡了。
正商在港区的第一个住宅项目，和中建滨河苑挨着，项目位置不算好，距离魅力之城、白麓园、南樾这些热点成熟区域还有些距离，被南水北调隔离，南边是安置区，距离2号线地铁有段距离，项目规划是高低配，2.7的容积率，项目离领事馆区不远，但不属于领事馆区。
项目项目成交均价约11500-12900元/平米。带装修交付。房源面积有104-127-144㎡户型，项目15号楼和17号楼在售。项目地块是富士康的地，融创开发，采用融创宸院系的产品设计，定位纯改善性社区，距离富士康比较近。
项目目前住宅房源在售，带装修交付，在售户型为94㎡-141㎡房源，均价：11500元/㎡。地块还可以，东临领事馆区，西邻运河和公园，项目整体定位和永威南樾接近，距离地铁站没有永威南樾近，户型和梯户比稍强于南樾，总体来说中建开发的产品中规中矩。
正弘中央公园的位置算得上航空港区的核心位置，旁边临近地铁2号线城郊线，周边公园林立，生态环境好，交通便利。从配置上来看，确实是不错。项目总占地1600亩，共14个地块，规划设计围绕360亩自建市政公园为核心环5万方大湖而建，公园与湖均实景呈现，将自然与生活相结合，居住氛围较好。
在位置上作为北港的核心区域，不仅人口密度大，商业医疗等配套也相对成熟，能满足各种需求。距离城郊线地铁康平湖站差不多1.4公里，不能算是地铁盘。高层户型86-109，在产品方面户型面积不算大，针对港区置业的刚需人群。
项目推出洋房及别墅房源，小高层，户型建面有140-167平，一楼带院房源均价约20000元/㎡，平层房源均价约13500元/㎡，六楼均价约14000-15000元/㎡，3号楼/4号楼/5号楼洋房房源在售，具体一房一价。
望湖郡距离双鹤湖的湖首不远，定位是低密度社区，是目前南港价格贵的项目之一，从容积率上看，应该在居住舒适度远高于周边项目，对标的永威上和郡，品质应该OK。
目前有洋房及高层在售，有120-144平左右户型，高层价格9500-11000元/平米，洋房均价13000-14000元/平米，楼栋为2号楼小高层和12号洋房房源。
三期推出27号地和31号地房源，在售均价8400元/平，在售户型有建面约95-180平米住宅。
和昌在郑州北区的口碑还不错，在南港也是为数不多的楼盘之一，离地铁站不远，地铁明年底通车，附近的园博园和运河对项目有加成，目前小户型95㎡，毛坯，价格破万，自住，区域的发展还需要几年时间，需要有一定的心理准备。
项目位于郑州市新郑市郑新快速通道与智慧路交会处向西200米路北，除了正商智慧城距离郑州最近的项目。
目前在售高层及洋房，洋房标准层及顶层复式户型129-190㎡，均价13500元/㎡；洋房一楼赠送地下室129平户型均价17000元/㎡；高层户型有116-132㎡户型，均价10300元/㎡。
地铁2号线双湖大道站就在家门口，出行方便，生活配套完善，周边临近新郑快速路、京广快速路，绕城高速等多条主干道路。紧邻市政公园怡心园、龙湖锦艺城、华盛奥特莱斯商业带等，未来的生活便捷度高。
坤达江山筑在紫荆山南路和新老107连接线交汇处，属于南龙湖郭店板块，随着紫荆山路南延的打通，周边区域已进入快速发展期，附近的盘远洋风景、孔雀城都基本成型了，再配合警校、中原工学院、升达学院等学校，还有地铁2号线的加持，博得了众多购房者的关注。坤达占地3000亩，面积较大，在产品上将自然与住宅相结合，主要针对改善人群。
项目挨着贾鲁河，生态环境好。小区容积率低，居住舒适，相对比较高。小区规划有学校，且产品有小三房户型，片区内目前小三房不多。康桥小区品质和物业口碑在郑州比较好。