郑州楼市三大信号,透露了一个房价真相!

2020-01-19 丁恒誉
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项目共规划有4栋楼,2栋6层洋房,2栋高层,从56平的一室一厅到447平的复式,满足各个不同人群的需求。项目处于金水成熟区,周边配套商超、银行、医院、学校等设施齐全,不足的是项目体量较小,社区氛围弱。
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千亩大盘,位于四环、京广快速路、紫荆山南路、中州大道包围中,2号线穿过项目内部,未来规划还有9号线。交通很便利,距离东区也不远。环境也还可以,距离南水北调和十八里河都不算很远,周边配套还待完善。
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常西湖新区开发时间较久的盘了,是集住宅、商业、写字楼、酒店、公寓于一体的大型城市综合体项目。过西流湖,就是郑州市教育局,郑州一中新校区,且有一片建成住宅区。一中隔中原路南边就是奥体中心。在售房源77~168,离14号地铁口较近,现已开通,目前周边配套还有待建设。
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中原印象项目作为西韩寨城改项目,项目位于经三路红专路交汇处,由河南申泰控股集团建设,项目规划户型涵盖面比较齐全,有68-78平米舒适两房,到142-162平四房,同时,公寓规划有五栋150米超高层建筑。曾建设项目有郑州金盾未来花园小区。
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馨港家位于京港澳高速薛店站出口向南500百米,为新古典建筑风格,整体容积率1.99,建面约108-115㎡洋房、134-171㎡ 复式洋房,纯洋房小区,一梯两户设计,居住舒适度较高,面对的是刚改、改善人群。对标周边楼盘,价格大概集中在8000-9000元/㎡。目前,正商馨港家的售楼中心已经开放,地缘客户可关注。
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周边4号线、6号线正在建设中,项目规划85平-155平二居、三居,项目占地52亩,容积率为2.99,项目周边环境较好,有森林公园、东运河公园、临近东风渠,项目紧邻中州大道与东风路两条城市主干道,同时与北三环联系便捷,借三环快速路与中州大道直达市内各区,出则繁华入则宁静。目前处于待售状态,价格待定。
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永威在郑州的口碑一直不错,项目的绿化景观、小区质量、以及物业,都比较有保障。永威城相对于管南其他几个热盘不足的是位置上靠东且有中州大道的切割。
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位于东三环和鸿宝路交叉口,泰禾打造,项目占地81亩,容积率为2.0,整体规划了10栋17层小高层和6栋6-7层的洋房,产品仅有140㎡四房、120㎡三房,项目仍然走新中式风格,各项细节是比较精细的,项目整体偏向改善。
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位于高新区门户位置,占地1500亩,建面400万方。三期地块位于翠竹街南,和现在的一期一路之隔。临近8号线和9号线地铁, 周边有多个小区如美景菩提,金科城、正弘高新数码港等,对面的丹尼斯已经运营,人气颇为旺盛。如果后期高新万达落地,将会进一步提升项目价值。引进与华中师范大学附属小学和中学,子女的教育问题也可以一并解决,适合刚需人群和后期有出租打算的购房者重点考虑。
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项目位于西三环与三全路交汇处向南200米,临近贾鲁河,附近有莲花公园等,周边环境比较好。项目一期规划11栋纯高层规划,装修交付,户型主要有89-122㎡三房、140㎡四房,兼顾刚需和改善。
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