2月郑州热搜楼盘TOP10！好物业+低容盘+全配套，很能打！
2020-02-18
项目位置不错，是高新区四环附近张五寨城改项目，临近科学大道、创新大道，距离规划的地铁8号线天健湖站较近。项目后期会引入重点优质教育资源，可参考朗悦公园道1号、朗悦公园府等，融信+朗悦的联手作品十分值得期待。
一共分四期开发，一期西边地块规划全是高层，户型区间为79-130平，2梯4户。东侧地块规划小高+洋房，高层均价11500元/㎡ ，购房门槛不到30万，高新区的刚需、刚改群体可重点关注。
位于南三环南侧，地块沿十七里河西岸呈南北布局，算是标准的河景房。
项目守着地铁4号线的3个地铁口（太白路站、星火站、河西路站），可实现地铁入户，从地铁直接进入小区门口的商业体然后直接进入自家小区，便利性毋庸置疑。
经开区的富田九鼎世家目前是片区二手房的标杆项目，口碑不错。当期产品面积段从89㎡到142㎡都有，地铁4号线直通东区和北龙湖，适合在东区上班的白领、南区的刚需和换房购房者重点考虑，购房门槛在40万左右。
位于科学大道与须水何东路交汇处，项目总占地843亩，总建筑面积143万方，一期总占地面积约8.8万方，总建面约42万方，规划为15栋高层，产品面积89-135m²。开发商来自许昌，有过开发经验，对郑州项目的开发建设尤为重点关注。
周边规划有双地铁（1、8号线），离各个站点约1公里范围内。社区内部规划1所中学、3所幼儿园、1所小学，整个项目的外立面大部分采用玻璃加铝板外面，材质不容易掉色，与东区建业天筑外立面相似。对外宣称内部规划有3万方森林公园，还规划有一所水上图书馆。整体定调适合刚需群体，整体参考均价13000元/㎡，整体适合刚需关注评估。
项目位于中原区陇海路以北、西三环以西，东侧为西三环，南侧为陇海高架，出行方便的同时，交通拥堵、噪音污染在所难免，西侧是南水北调运河，环境较好。
从位置上来说，万华府的位置距离规划中的8号线更近了一些，靠近科学大道，不管是自驾还是公共交通都很方便。学校方面万华府西边规划了一个小学，北边还有项目配套的华师附小以及多所国际幼儿园。除此之外周边还有郑州中学、郑州高新区八一中学等，教育资源较为丰富。
商业配套高新区万达就在项目旁边，购物简直不能更方便；不过在带来便利的同时也会带来一定的嘈杂，这一点大家自己衡量；户型方面个人认为140平的大户型设计的不错，另外88平的A1户型虽然做到了两卧朝南，但是主卧门对着客厅，后期会有所影响。
该项目的优势在于三面环绕公园，东面是街心小游园，西面是西流湖公园，南面是规划的180余亩东陈五寨公园。对于业主来说，未来外部的生活环境还是不错的。
在教育资源方面，金水世纪城引进来香港爱弥尔幼儿园。作为三环内的社区，生活配套还是相对比较丰富的，金水世纪城临近西元国际，中原万达，社区周边的商超，医疗等资源也是比较丰富的。
惠济区项目，位于江山路与沿黄快速路交会处西，住宅综合容积率约1.8，指标相当优秀。
项目总规划近万亩，以住宅、商业、教育为主。教育配套方面，规划有8所幼儿园、3所小学，3所初中，1所高中。社区规划有餐饮、购物、观影、娱乐为一体的社区商业，综合配套完善。
目前产品面积段有高层89-124㎡，洋房88-141㎡。一期精装交付，正商的表现近年来也是有目共睹，品质靠谱。不过需要注意的一点是，项目距离主城核心区稍远，目前周边交通配套尚不完善，需要依赖自驾出行。