本信息采能集于2020年05月12日，实际信息可有变动，以售楼部实际信息为准。文中面积为建筑面积、三率来源于开发商和规划官网信息，楼盘图片为效果图。因时间、市场、政策、房价、优惠、规划等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
一周新盘测评：4月新房销量环比增100%！新盘还在打价格战（曝真相）
2020-05-12
项目位于豫一路与祥和路交会处东南角，临近在建和规划的地铁4、14、16号线站点。属于富田城配套住宅。项目内规划多个教育用地，自身配套完善，是一个集住宅、商业、教育、医疗、养老等于一体的综合性超级大城。处于管南片区核心位置，目前在售的九鼎公馆也是片区的网红楼盘，位于绿地花语城东3公里范围，
规划房源户型区间为96-125平，与九鼎公馆定位相似，四季度入市开盘售卖，成交价约12500-13500元/平。项目弊端在于片区处于基建开发阶段，包括片区内有部分市场还未整改迁移，整个项目、片区成型尚需一定周期。比较适合主城区刚需、南区改善换房群体关注考虑。
项目位于管城区南四环与郑新快速路交汇处向南1000米路东，千亩大盘，最早入市叫绿地公园城，整个项目由十八里河、京广铁路以西、南四环以南、郑新快速通道以东、十七里河以北合围区域。占地1800亩，总建筑面积约400万方，自带50万方大型集群商业，其中商务商业规划逾36万㎡，社区内部规划多所幼儿园、初中、高中。近期推售的三期地块处于清盘阶段，四期房源即将入市。
项目举例南四环快速路约1公里，处于管南和南龙湖交界，周边的生活配套、道路基建设施处于开发完善阶段。随着项目逐步开发、交付，以及小李庄火车站商圈兴建，整体提升生活氛围。推售三期房源参考价约11000-12500元/平，四期入市项目主要以带装修高层房源、以及洋房为主，预计参考均价约13500元/平，整体定位适宜片区的刚需、地缘性和周边附近刚改换房家庭。
项目地块总规划约5880余亩，开发用地约1160亩，处于中州大道、京广路、站马屯明沟的三角区。首期地块位于南四环南侧沿线，容积率2.99，绿化率35%，规划9栋高层（24/26/33层），主推户型是89-113平，社区规划有一所9班幼儿园、1500㎡商业配套。
首期开盘为全高层，带装修成品房交付。小区实行人车分流，整体户型设计较好。目前南四环、京广路附近处于开发阶段，片区教育、商业配套会随着项目推进逐一成型，需要随着片区项目的推进开发逐渐成熟。目前推售房源户型89-115平，带装修交付，参考价约13000-13500元/平。
瀚宇天悦城地块隶属于金水区张家村的地块，位于文化路三全路西南角，总占地700亩，但地块较为分散，主要分布于三全路南侧和新龙路附近，项目涵盖住宅、公寓、写字楼、商业等。一期占地97.5亩，建面31.5万方，容积率4.8，规划8栋高层住宅、2栋商务公寓及部分商业街。
规划面积80-143平，整体参考价约16500元/平，与金水北区的美盛教育港湾、名门翠园、华瑞紫金嘉苑，整体在地铁、生活、教育配套优势相当，价位较有优势。同时，项目有地铁4/7号线，以及瀚宇在北区此前开发的项目品牌口碑度、以及后期小区价值等，都有助推作用。
项目西起西四环路，北临陇海路，首期地块占地约44.6亩，建面约10万㎡，容积率3.49，绿地率36.9%，规划8栋高层住宅和1栋配套幼儿园，产品建面约89-144㎡全明舒阔格局，专梯入户。四大中心+植物园、地铁14号线星空路站，无论是交通的便利性还是区域的定位和宜居，是常西湖新区的【网红盘】。
项目配备引进郑州外国语小学，社区建筑密度小，户型设计比较优质，居住舒适度高。未来区域发展强劲，周边配套未来规划的也非常齐全，环境也比较优越。目前加推新房源，整体参考价为约15000元/平。
项目处于绿博片区，北侧是名门紫园、南侧是永威上和郡，西侧是绿博园，一期占地面积63亩，容积率为2.5，规划10栋17-18层的低密度小高层，1栋17层小高层，9栋18栋层小高层，户型面积89-125平，主体以125平的户型为主，整体定位为偏改善。
项目属于康桥在绿博片区开发的第3个楼盘，整体片区环境资源较好，娱乐、商业、科教等大型配套项目，处于落地开发阶段，生活配套仅以项目自身交付配备的为主，未来片区发展可期，项目整体参考价约10000-11000元/平。
高新区四环附近张五寨城改项目，千亩大盘，分四期开发。项目展示中心开放不久，一期西边地块规划全是高层，户型区间为79-130平，2梯4户。东侧地块规划小高+洋房，目前已经入市，洋房主推户型建面约120平。对比双湖科技城目前在售的正商、美的、金辉等楼盘，优势在于地铁。
项目临近科学大道、创新大道，距离刚刚规划的地铁8号线天健湖站较近；项目后期会引入重点优质教育资源，可参考朗悦公园道1号、朗悦公园府等。科学大道以北是目前发展的双湖科技城，整个项目定位刚需、刚改群体，高层户型89、110平三房户型，参考价位10500-11500元/㎡（毛坯）；新入市的洋房预估参考价约13000-14000元/平（标准层）。