美景美境这锅煲了2年的“老汤”，为啥还没被遗忘？

• 2016年9月，通知今年开不了盘了；

• 2017年2月，受政策影响迟迟拿不到地；

• 2017年10月，土地挂牌出让，终于拿到地块；

• 2018年4月，再次开启0元入会；

• 2018年6月，等待预售证，称最快当月月底开盘；



• 2018年7月，预售证公示。

2018年7月28日，美景美境终于开盘，推出6号楼共256套房源，其中大三房128套去化90%，小三房128套去化100%，价格在16400元/平-16700元/平。

吊了人两年的胃口的美景美境，为什么还没被遗忘？

城市框架扩大之后，北三环成为郑州的主干道，名盘密度堪称郑州之最，金水北区成为郑州新贵英雄所见略同的神奇之地。美境美景位于金水北区，北三环和四环之间，这个区间基本全为城改项目。

 周边实拍

周边的项目也不少，马路南边就是瀚海思念城的售楼部，碧桂园也在项目西南拿了一块地，但是目前还未开始建设。再把距离拉远一些，在售新楼盘有名门翠园、融创中永中原大观、国泰ONE、丰乐奥体公馆。

具体到美景美境，周边因为陈砦都市村庄和蔬菜市场的存在，会有大车出没，有点脏乱差。但从前不久公布的陈砦控规上看，菜市场已在搬迁之列，后期为住宅用地。总之，周边环境短期内不太好，但长期来看这些不利因素会渐渐弱化。

并且，随着北三环城改地块的陆续落地建设，这里将呈现出一片全新的面貌。

美景美境位于文化路国基路区域。根据政府规划，周围在建的公共设施有郑州市海洋馆、省文体中心、金水区市民文化中心。

由于之前这里也是居住区，周围1公里内有永辉超市、丹尼斯全日鲜，2公里外国基路商圈，以及花园路商圈，虽可满足日常生活，但比较零散，没有成体系。所以花园路国基路太需要一个商业中心了，周边像金印阳光城、21世纪社区、美景花郡等有庞大业主群体，都需要一个成熟的商业消费的地方。

市民文化中心效果图

而美景美境的商业配套规划，能弥补这样的一个缺陷。

1.自带商业体

美景美境有规划商业街，美景的商业街沿东风渠而建，现在的售楼部之后会变成商业街，街区内项目皆为美景自持。

商业街效果图

2.教育

项目内规划的有一所九年一贯制学校和幼儿园，项目北边三全路附近有郑州七中、新奇中学和金水区艺术小学，东边1公里内有枫林中心校第四小学和外国语小学，穿过东风渠向西走3公里是一个教育规划地。

东风渠

3.医疗

驾车沿国基路向西直行约5分钟可以到达金水区总医院，从北三环高架向东行驶20分钟可以到达郑州大学第一附属医院东院区。

4.交通

周边目前有三条地铁（地铁2/4/7号线），日后项目周边的站点为4号线和7号线交汇的文化路站，距离项目约1公里，4号线和2号线在东边交汇的沙门站，距离项目只有几百米。

地铁网络图

从交通主干道来看，西边是文化路，东边是花园路，属于郑州的主干道，南边有国基路和北三环高架，北边有三全路和连霍高速，以后进出市区都会比较便利。

项目包括文化商业街区、住宅区两块，分别由姚仁喜大师和上海日清主刀。作为台湾第一位获得“美国建筑师协会荣誉院士”殊荣的建筑师，姚大师的代表作有乌镇大剧院、台湾故宫博物馆南院、法鼓山农禅寺、苏州诚品书店等。

乌镇大剧院

美境街区采用新中式风格，其外立面青砖灰瓦、斜坡屋顶、大面格栅、玻璃幕墙；其空间街巷布局、风雨连廊、下沉广场，吃喝玩乐购兼顾。

街区效果图

住宅共11栋楼，社区配建一所幼儿园。其中1-6号楼是商品房，7-11号楼属于陈寨安置区。安置房和商品房挨得近，区域内部隔开，进出口不在一处，但不能确保之后的生活会不会受到影响。

产品细节上，有些也不错，比如美境项目整体抬高3米，从小区外无法看到里面，保障私密性。



项目效果图

每栋楼都采用纯板式设计，其局部立面甚至采用了洋房标准的石材。即使在你看不到的屋顶，也采用了防水性能非常好的金属屋面板。

楼体内部采用双入户精装大堂设计，每户都采用精装点位交付，配备指纹密码锁、三层中空玻璃、断桥铝合金门窗等升级硬件。

户型上，美景美境以升级改善为主，涵盖 87、128、130平三房、149平四房。

刚需87㎡户型

户型方正，纯样板设计；

南北通透，客厅大开间设计，与餐厅相连；

次卧与主卧南北分隔，私密性强；

附赠花池与飘窗，让生活贴近自然。

改善130㎡

目前2号楼已经开盘，130㎡的户型还有几套，90㎡的已经售完，目前还有顶楼两套，赠送露台。在北方，露台可能不太实用，但露台面积有十几平米，还是比较有吸引力的。

1. 物业、开发商口碑好

作为本土房企品质和物业的领军人物，美景的雄心和匠心有目共睹。

白沙的美景东望，伏羲山的美景素心园......按照之前的项目，美景美境这次的项目交房时应该不会太差。后期物业为万科物业，物业口碑也比较有保障。

2.片区成熟度高

无论是教育资源、城市发展成熟度，还是地铁线路、配套设施，“宜居北区”这句话不是空穴来风，金水北片区的生活便捷度很好；虽然目前周边城中村拆迁，导致面貌不太好，但这些都可以随着时间推移，都会愈加完善。

3.目前价格优势大

受于调控限价的影响，目前金水区北部一些在售楼盘房价，和片区的二手房价格相近，甚至更低。对于购房者来说，可以多多关注区域内的新房。

4. 紧邻安置房

项目的安置房紧邻商品房，从目前的沙盘效果图来看，两部分几乎像是同一个小区，介意安置房的需要考虑一下。