c其实购房之后，很多人会申请退房，退房的原因有方方面面，或许看中其他房子了，或是资金方面周转不过来等等。退房的阶段也不一样，有的是在预售阶段，有的是在交完定金之后，甚至在入住之后都有申请退房的。那么，哪些情况是可以申请退房的呢，退房都有什么程序呢，下面我们一起来探讨下这个问题。
一、什么情况下，房子可以申请退房？
1.由于不可抗力导致合同不能继续的
不可抗力可以是自然因素，也可是人为、社会因素。自然因素包括地震、水灾、海啸等，人为、社会因素包括战争、政府政策等。当不可抗力影响了合同的正常履行，购房者有权解除合同。
例如：2008年四川大地震，震级高达8.0级，房屋倒塌，人员伤亡惨重。在这种情况下，购房者购买的楼房遭到损坏，可以选择解除购房合同。2015年天津滨海新区大爆炸，周边新建住宅损毁严重，开发商主动与愿意退房的购房者解除合约。
2.开发商违约、违法的
开发商违约包括延期交房、不履行合同中规定的义务的，购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。《合同法》第九十四条规定“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，开发商经购房者催告后的三个月的合理期限内，仍未履行交房义务的，购房者有权要求退房，合同中另有约定的除外。
例如：小王在2009年买了一套期房准备当婚房，合同上约定在2010年1月10日交房。但开发商因为种种原因没有按时交房，小王催告开发商尽快交房。催告期过了三个月后，小王将开发商告上了法庭，法庭支持小王解除购房合同，并要求开发商将已付房款和利息返还给小王。
3.房屋质量出现重大问题的
《司法解释》第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”房屋出现重大问题的，例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况。如果合同中相关约定，先按合同上的约定处理。如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，购房者有权退房。
例如：张先生购买了一套商品房，交房后不长时间就出现楼板断裂的情况，经鉴定结论为影响结构性安全。张先生可要求退房。
4.开发商没有卖房资质的
期房项目，开发商只有拿到“预售许可证”，才可以开盘卖给购房者。日过开发商没有“预售许可证”就将房子卖出的，购房者可无条件退房。
5.面积差对值超过3%
《司法解释》第十四条规定，面积误差比超过3%的，开发商交房时房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积不符，合同没有约定处理方式或约定处理方式不明确的，购房者有权解除合同，开发商应返还已经支付的购房款及合同生效期间产生的利息。这种情况常见于期房项目中。
例如：廖先生购买了一套期房，与开发商签订的购房合同上写明套内建筑面积为83㎡，而在收房实际测量时，发现套内建筑面积只有79㎡，进入屋内一看，面积明显小了很多，当时就向开发商提出了退房请求。
6.过分迟延产权过户
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋权登记的期限（商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日）届满后超过一年，由于卖方的原因，导致购房者无法办理房屋权登记的，购房者有权解除合同。
7.延期交房
这是购买新房的过程中最容易出现的问题，根据我国《司法解释》的规定，开发商延迟交房，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还定金或支付房款利息;
因单方解除合同需要具备严格的法定条件并要遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违约。因此购房者如欲解除购房合同，应事先咨询专业律师并按律师的指导意见行使自己的权利。
二、退房需要走什么程序？
前面也有提到，购房的过程中，很多人会由于各种情况而退房，阶段不同，办理退房手续的流程不同。
1.订金(定金或认购金)阶段
购房者缴纳了这部分费用，但是还没有正式签署《商品房预售合同》，在这种情况下，如果没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
如果说所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，签署定金一律不退。
2.已做预售登记阶段
如果说已经到了这个阶段，但是房屋还没有交付使用，那么退房是要看双方是否达成一致，如果达成一致，双方以书面形式展现出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。
如果说达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
3.入住阶段
如果购房者办理了入住手续，缴纳了相关税费，但是房产证没有办理下来之前退房，大多是卖方违约。但是除了与第二个阶段要求一致之外，还涉及很多方面，比如物业等方面，如果达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
4.房产证办理完毕阶段
房产证办理完毕之后，房屋的权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
购房者如果说买房能够一次性买好，没有退房的情况是理想的的。如果涉及到退房，就得根据实际情况来看看。退房毕竟涉及到的资金大，交易周期长，所以说，大家有遇到不清楚的问题，可以向专业的房产律师咨询一下，他们能为您出谋划策。