相爱相杀的郑上路和中原西路 地铁10号线沿线楼盘解析

2019-03-16 文孟丽

在各郊县中,荥阳是相对更受主城外溢的刚需青睐的,最主要的原因是紧挨着郑州,与绕城之间距离近6.4公里。在道路方面,连通郑州与荥阳的主动脉郑上路和中原西路,成为构建荥阳交通网最重要的横向主干道,横穿整个荥阳。

郑上路是建设西路进入荥阳后的名字,起于京广快速路交汇处,止于上街区中心。中原西路起于二七广场,止于巩义。两条主干道平行延伸,共同见证城市的发展。


从现状来看,目前郑上路沿线在售的新房项目比较多,地块几无所剩,建设程度相对比较高。中原西路则具有更大潜力优势,一方面有荥阳高铁站的加持,另一方便更靠近宜居健康城的规划区,已开发的地块不多,主要的楼盘也都集中在10号线铺设的路段,地铁的建设和运行也会为中原西路带来新的活力。

地铁10号线的出现,让两条路的“对立”变得尖锐起来。这两条路在郑州市区并没有显得很突出,但是进入荥阳路段,同为顶梁柱的两条路就成了彼此的“对手”。10号线沿着谁铺设,将直接提升这条路的价值,最直接的体现,就是沿线楼盘的价格。


我们以郑上路非地铁沿线的金地格林小城和中原路地铁路段东润玺城项目为例,以2017年11月地铁10号线开始建设为节点,可以看出地铁开建前后价格的明显变化:

起初,民间传言10号线会沿着郑上路铺设,郑上路沿线楼盘也跟着火了一把,代表楼盘有金地格林小城、元正康郡。而同期销售的东润玺城当时是不那么开心的,直到10号线路最终确定,地铁便成了项目主要的卖点。


如同1号线一样,10号线也是摇摆在两条道路之间,起于中原路,但是在经过郑州西站以后,就一路北上至郑上路,后期便沿着郑上路铺设,直至进入上街才分开。所以,中原路沿线盘也并没有能高兴太久,得益楼盘仅限于东润玺城、清华大溪地、新城尚郡、碧桂园龙城天悦、西郡原著、郑西理想城等几个项目。郑上路得益项目主要有瀚宇天悦湾、泰成悦府、建海绿荫半岛、郑西鑫苑名家、裕华行园。

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1、项目地处荥阳东,靠近郑州市主城,在交通和各项配套方面都可以享受主城红利。


2、地块与大型商业新城吾悦广场相邻,300米处有丹尼斯,生活便利。


3、小区为新中式住宅,小区内部景观和户型设计都很不错。

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1、新城首期项目,距离地铁10号线李商隐站约1公里,地铁出行比较方便。


2、新城物业为全国一级资质物业,未来居住品质相对有保障。


3、预计今年5月份交付,目前已经是现房,等待时间短。

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1、项目在售房源距离地铁10号线李商隐站约1.5公里,前期房源距离地铁相对较近。


2、项目距离绕城约500米,通往郑州市区十分便利。


3、小区教育配套有郑西一中距离小区约900米,方便孩子就近入学。

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1、距离地铁10号线郑州西站约400米,地铁出行便利。


2、低容积率1.6,绿化率约35%,整体舒适度较高。

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1、项目荥阳东片区,靠近郑州,且目前价格相对亲民。距离地铁10号线约800米,未来地铁出行便利。


2、小区紧邻1600亩滨河生态公园,居住环境优美。


3、项目配套齐全,集住宅、商业、教育、文体、酒店、办公于一体,建设了西区大型体育馆,室内游泳池、羽毛球场等现已投入使用。小区配建校龙门实验学校,目前也已投入使用。

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1、项目距离地铁10号线郑州西站约700米,地铁出行便利。


2、碧桂园品牌相对有保障,且带装修交付,入住省心。

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1、金地物业口碑相对比较好,目前已交付小区可供参考。


2、小区位于郑上路进入荥阳入口处,荥阳东门户位置,方便通往郑州。