郑州【融信朗悦时光之城】区位/配套/规划/户型/优缺点解析

1/地铁：地铁8号线（规划中）天健湖站距项目约150米，离一期地块500米。

2/自驾：绕城高速、科学大道、梧桐街、化工路。

1/学校：项目规划9所学校，其中包含5所幼儿园，2所小学，2所中学；5公里内有大学4所，高中4所，初中13所，小学19所，幼儿园24所。

2/商业：朗悦公园茂、万科广场、正弘生活广场、睿达广场商业中心；项目自规划3大情景式商业。

3/环境：须水河、南水北调运河、索河；天健湖公园，天德湖公园。

1/项目规划：项目总占地约1073亩，总建筑面积约242万㎡，共分为四期开发，目前在售为一期，共占地约187亩，总建面约42.9万㎡。

2/产品规划：产品为高层、小高层、洋房。首开首批是8#、9#地；8#地块容积率约3.49，由11幢高层（27-34层），1所6班幼儿园，1栋配套服务楼组成，建筑面积约在76-131㎡，9#容积率约1.99，规划的是小高层住宅以及花园洋房。8#地块中央景观相对集中，整体社区氛围体现生态、绿意、活力；9#地块宅间距较为均质，无大面积的室外集中空间。

户型解析

从侧边入户，设置独立玄关，收纳空间佳。餐客厅一体化设计，并与观景阳台连接；

主卧开间约3.2米，进深约5米，视野开阔，且配备观景飘窗。

主次卧在设计上保持一定的距离，较大程度上避免生活起居带来的相互干扰。两个次卧，一个可以打造成儿童房，一个可以打造成书房。

厨房采用U型设计。公共卫生间设立在居中位置，且卫生间干湿分离，将对老人和孩子安全起到很好的保障。

户型解析

从北边入户，进门后左手边是厨房，L型的厨房设计，动线合理。

此户型卧室和客厅朝南，户型方正，约3.6米客厅开间，整体空间感好且利用率高；客厅连接180°观景阳台，视野开阔；

主卧朝南带飘窗。并且南北次卧预留嵌入式衣柜位置，保证收纳空间的前提下且不占用活动区域。

1/优势分析

①融信和朗悦合作开发的千亩大盘，整体设计采用新亚洲设计风格，融信目前在郑州有融信城市之窗、融信奥体世纪、融信朗悦·时光之城、融信江湾城项目落地。朗悦在高新区多年，凭借学校和商业口碑不错。 

②成交单价相对低，低门槛购房，首批开盘户型以刚需为主，主卧均朝南，中间户方正，南向卧室全飘窗设计，采光比较好。

③项目自身规划打造三大情景式商业，以及主题商业街。社区内立体式景观设计，中央景观区，增加坡度场景、儿童娱乐、下沉庭院、聚会草坪等多种功能。基础的商业配套可参考公园茂的设计。 

④除了项目自身规划的公园外，科学大道以北为天健湖公园，未来生态环境可以依托双湖科技城。双湖科技城为高新新城未来发展最重要的区域，该项目虽不在其范围内，但临近也能借助发展的一部分优势。 

⑤朗悦系项目，配置的教育资源较为优质。周边大学林立，9所中小学教育，5所幼儿园、2所小学，2所中学的配套。参考朗悦公园道一号，就是以教育社区为概念。

2/劣势分析

①虽有地铁8号线加持，但开通时间需要在未来3-4年。

②项目周边5公里，缺乏生活配套，虽然有自成一体的规划，但项目自身分四期开发，最早的交房时间也在2022年底。参考万科城，6年，依靠着郑大和距离高新老城区一路之隔才发展到如今。

3/适宜群体

一期首开户型80两房和两个89的小三房，比较适合刚需群体，地缘性客户和周边区域上班族可以考虑关注。综合来看，大盘比小盘后期二手房也贵一些，万科7期可对比一下。

从整体规划来看，分四期开发，规划高层、小高层、洋房、商业和学校，从刚需到改善，可覆盖不同人群。

本信息采能集于2020年4月，实际信息可有变动，以售楼部签约实际信息为准。文中面积为建筑面积、三率来源于开发商和规划官网信息，楼盘图片为效果图。因时间、市场、政策、房价、优惠、规划等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。