管南/惠济库存告急！给刚需买房人留有的【捡漏楼盘】
2019-09-19
富田城是管南片区万亩大盘，九鼎华府属于富田城住宅组团之一，与目前在售的富田城·九鼎公馆项目临近，参考均价15500元/㎡。相比九鼎公馆区位来看，九鼎华府临近规划地铁12号线站点、小李庄火车站东广场、以及十七里河水系。随着小李庄车站、管南CBD规划落定，片区整体居住生活氛围越来越好。户型区间98-125㎡，整体定位片区刚改、改善换房群体。
项目位于管南片区属于十七里河开发项目，四环沿线附近。正商对生态城项目投入的精力和成本较高。售楼部是正商打造的亿万级售楼中心，位于郑新快速路与南水北调桥北50米路东。规划有3栋高层+8栋洋房+1栋幼儿园+1栋物业用房。规划总户数：1046户，项目容积率2.49，绿地率35.48%，比较适合南区刚需、刚改群体关注。
项目临近科学大道、创新大道，千亩大盘，分四期开发。距离刚刚规划的地铁8号线天健湖站较近；一期西边地块规划全是高层，户型区间为79-130平，2梯4户。东侧地块规划小高+洋房。
项目后期会引入重点优质教育资源，可参考朗悦公园道1号、朗悦公园府等。科学大道以北是目前发展的双湖科技城，整个项目定位刚需、刚改群体，预计10月份入市开盘。
二七新区的大型文旅项目，金水河源两岸，生态环境不错。项目占地约7500亩，其中1000多亩高端改善住宅，其余6000余亩为公园、文旅设施、学校等。大体量，后期配套会比较齐全，一期规划面积在100-130㎡，主打改善。南区的改善项目不多，刚改和改善群体可重点跟进关注。
地块位于经开第十六大街东、经南十三路北，西侧为国际医院用地，南侧为金辉地块，东侧为海马，北侧为海马清风公园及金地地块。距离蝶湖中建隔了两个地块，属于滨河新城住宅项目聚集的地方。项目占地120亩， 容积率2.0，产品承袭绿城经典二代高层，规划22幢16-17层小高层住宅，户型面积103-142㎡，户型方正，整体定位偏改善。
位于二七区大学路与南三环交汇处，目前有小户型70-80平，大户型100-140平。临近在建的地铁7号线。整个项目总占地3000亩，产品规划涵盖住宅、主题商业、甲级写字楼、星级酒店等多种业态，对于小区业主生活、教育、休闲、出行比较便捷。项目紧靠南水北调大运河滨河生态组团，规划40万方商业目前丹尼斯已签约入驻，为社区增添生活氛围和价值推动。值得南区刚需低价捡漏，也值得长期持有对外租售群体关注。
项目位于郑州市经开区航海路与二十五大街交叉口东南方向，占地约600亩，容积率3.494。分三期开发，已与经开区朝凤路小学正式签约，配套幼儿园、小学、中学，教育资源自足。设置儿童专属活动区，总占地约1200㎡。整个项目由绿都开发，品牌房企值得关注期待，适合经开区附近工作家庭群体关注，比较适合刚需。
项目分为4期开发，集住宅、公寓、商业、写字楼于综合体。一期总体规划了14栋楼，包含6栋住宅，5栋公寓，2栋3层独立商业，1栋幼儿园。项目位于科学大道以北，算是高新区的核心位置，核心圈便是高新区管委会附近。项目地块大，后期大社区，整体配套齐全，临近科学大道有类似万达广场的比邻商业中心。整个项目偏向适合刚需群体、以及长期持有对外租售的群体。