百科丨如何查询楼盘的预售证信息?

2018-08-28 王栋
百科丨如何查询楼盘的预售证信息?

预售许可证是楼盘合法销售的法律凭证,没有这个证的楼盘,您要谨慎购买哦。查询预售许可证的方法比较简单,快点get起来。


一、预售许可证有什么作用?

《商品房预售许可证》是开发商销售期房必须具备的证件。

 

该证是当开发商取得《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、投入工程总资额25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期,才可向住建委申请《商品房预售许可证》。

 

预售许可证应当载明以下内容:开发企业、商品房地址、预售范围、建筑面积、用途、土地使用期限、建设工程规划许可证号、发证机关与发证日期。

 

购房者需要着重阅读“预售范围”。不少楼盘因为开发时间不同,预售许可证上可销售的范围也是不同的,注意自己想要购买的楼栋是否在预售范围内。

 

楼盘都会在公示区展示预售许可证,如果开发商没有展示或者许可证过期,购房者不要购买这个楼盘的房子,房子销售不合法,无法网签,纸质合同也没有法律效力。即便建成后购房者收房入住,证件不齐开发商也没有办法给购房者办房本。

 

二、怎么查楼盘的预售许可证信息?

 

《房地产销售管理办法》要求开发商销售的楼盘都需要向相关部门备案,在郑州市住房保障和房地产管理局官方网站上查询,具体如下。

 

首页→页面下滑→预售后公示



进入搜索界面后,可根据自己掌握的信息,进行精确搜索。



项目信息里会看到预售许可证的编号、发证日期、许可证有效期限、土地用途和使用年限、批准预售部位等信息。



项目详细信息页可看到预售许可证的相关信息项目详细信息页可看到预售许可证的相关信息

综上,购房者买房前可先查看开发商是否具有《商品房预售许可证》,确认证件齐全、预售范围后,再进行买房行为。

  

来源:郑州市住房保障和房地产管理局、《房地产销售管理办法》