贷款申请人单方缴存状况符合省直/市级住房公积金贷款条件，单笔贷款额度不超过40万元；夫妻双方缴存状况同时符合省直/市级住房公积金贷款条件，单笔贷款额度不超过60万元；贷款额度评定主要与首二套情况、公积金月缴存额、贷款年限、账户余额有关。具体能贷多少钱，视贷款人的情况而定。
能不能贷款，首先要看你有没有购房资格，如果没有购房资格，也是不能贷款的。其次要看是否满足两种贷款方式的硬性条件，商业贷款和公积金贷款的条件不同。
1.商业贷款的条件
（1）有合法稳定的收入，且月收入可以覆盖月供的两倍；
（2）具有完全民事行为能力的自然人，没有不良信用记录（原则上逾期记录不能连三累六）。
（3）银行规定的其他条件。
2.公积金贷款的条件
（1）公积金账户开户满半年且缴存连续6个月
（2）同意按住房公积金管理中心认可的方式进行担保
（3）以家庭（本人、配偶、未成年子女）为单位无未结清的住房公积金贷款
贷款成数，直接影响贷款总额，商业贷款额度与公积金贷款额度的影响因素不同，需要按照各自的情况具体分析。
1.商业贷款
银行审批贷款时，主要看个人征信情况，收入水平及个人名下房产情况。
(1)个人征信情况
银行看个人的信用记录，一般以申贷人近5年内的征信记录作为评测标准。如果你的个人征信中，有连续三次累计六次以上的逾期记录，银行可能会拒贷。其中，逾期记录包括还信用卡、还房贷、换车贷等的记录，只要有逾期，都会出现在你的个人征信中。
(2)收入水平
银行要求申贷人的收入水平可以覆盖个人名下负债的两倍，如果申贷人的收入水平不达标，银行会减少贷款总额。
注：负债包括车贷、物业费、信用卡分期等。
(3)个人名下房产情况
2016年12月23日，河南省市场利率定价自律机制秘书处发布《关于进一步做好郑州市限购区域个人住房贷款业务有关事项的通知》，二套房首付比例调整为60%，郑州房地产市场限贷调控政策再次升级。
首二套认定：认房又认贷----名下无房且无贷款记录为首套，否则为二套。
首套：家庭名下在郑州无房且无贷款记录，首付≥30%，基准利率（4.9%）上浮10%
二套：居民家庭有购房贷款记录或者家庭名下已拥有1套住房，首付≥60%，基准利率上浮20%
2.公积金贷款
公积金贷款分为市属和省直，市属公积金贷款的影响因素有首二套情况、公积金月缴存额、贷款年限等；国管公积金的贷款额度还受账户余额影响。
(1) 首二套情况
郑州公积金贷款首二套认定规则为：认房又认贷。即名下无房且无贷款记录为首套，否则为2套。
(2)市属公积金月贷款年限、贷款金额
1、借款人年龄：
男不超过65岁，女不超过60岁
2、房产的房龄
省属： 只做20年以内的房子，房龄10年内的最长贷30年，房在10-20年最长贷15年
市直： 房龄20年以内的最长20年，房龄超20年的最长贷15年
3、额度计算
单人：公积金账户余额（万）×（14+缴存年限）
（账户余额不足1万的按1万计算，超过一万的按实际余额计算））（缴存年限不足一年的按一年计算，即缴存2年5个月，按3年计算）
两人：两人公积金账户余额之和（万）×（14+主借款人的缴存年限）
（账户余额不足1万的按1万计算，超过一万的按实际余额计算）（缴存年限不足一年的按一年计算，即缴存2年5个月，按3年计算）
备注：省直公积金贷款金额以公积金管理中心测算为准
首先需要确定自己是首套还是二套，确定自己的贷款成数；其次针对不同的贷款方式分别计算。
1.商业贷款
举例：小明要购买一套100万的普通住宅，首套房，每月有1万的收入，那他能贷多少钱？
首套房的贷款成数为7成，理论上可以贷到70万，如果贷款30年，选择等额本息的还款方式，月供为3927元，小明的月收入可以覆盖月供的2倍，那么他能贷到70万。如果小明的收入无法覆盖，则贷不到这么多钱。
2.公积金贷款
(1)公积金贷款
小王单身，公积金缴存2年3个月，余额2.3万，那么理论上他能贷多少钱？
额度=公积金账户余额（万）×（14+缴存年限）=2.3万×（14+3）=39.1万
资料来源：郑州链家整理，链家经纪人李慧玲对此文亦有贡献