百科丨收房时要注意这些！

交房，对于业主来说是盼了又盼的事情。但这一天，可能又是担忧的一天。

关于“建筑质量不达标、延期交房”等问题的新闻报道，在网络上层出不穷。

临近年末，又会有一大批楼盘将交房。交房时应该注意些什么？验房又有哪些细节需要考虑？

交房程序有哪些？

1. 开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等；
2. 购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等；
3. 购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房；
4. 购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。

验房到底要验哪些？

验房不是漫无目的在新房走上一圈就结束了的。虽然验房的专业性较强，但细心的业主也应该检验墙、顶、地、电气、水。为了更有效的防止漏了项目，现列出一个验收清单。

1、验明竣工备案证真伪再验房;

2、要看大雨后验房检查渗漏水；

3、入户门关系安全要重查强度；

4、墙面地面空鼓、开裂最常见；

5、门窗关闭要严密，使用要方便；

6、上下卫生间是否渗漏最关键；

7、路通、水通、电通、燃气通；

8、管道要完好排水通畅无堵塞；

9、阳台、窗台栏杆安装要牢固；

10、空调机位孔每个房间不能少。

遇到质量问题怎么办？

验收房屋的过程中，如果遇到质量问题，如果在国家规定范围内的小质量问题，可以修复的，那么建议业主可以先接收房屋领钥匙，一方面进行维修，一方面也可以让装修公司提前进场装修，两不耽误。

如果质量问题过多，比如说水电有问题，墙地面的问题，可以要求开发商先维修整改，合格后再签字接收房屋。

在验收房屋的过程中一定要仔细，懂得利用法律来维护自己的合法权益。