郑州市场周报：市场资讯/土地市场/新房+二手市场表现（M6W4）
2020-06-30
01 百城住宅库存维持高位盘整 楼市供求进入快速恢复期（2020.06.22）
近月来，房地产市场稳步复苏，市场成交热度不减。在供求相互作用之下，百城住宅库存继续维持高位区间。克而瑞地产研究中心近日公布的监测数据显示，截至今年5月，百城商品住宅库存量达到了56871万平方米，与4月大体持平，同比则增长12%。
02 多地调整公租房政策 一二线城市将非户籍人口纳入保障（2020.06.23）
上海、西安、武汉等人口流入较为集中的一二线城市，近期陆续发布了重磅的公租房调整政策，涉及公租房体系在保障群体、收费模式、资金来源等多个领域的长期改革。住建部顾云昌表示，“这些公租房政策调整体现的一个重要改革方向是，新型城镇化过程中，一二线城市在财力有限的背景下，住房保障体系的重点开始从满足户籍人口住房需求，转向满足常住人口住房需求”。
03 房企融资成本持续下行（2020.06.24）
2020年上半年，房企境内债发行规模大增，且各梯队房企发债成本均不同程度回落。有的房企下调存续期内债券利率。克而瑞研究中心数据显示，在各梯队中，TOP11-30房企降幅较大，上半年平均融资成本跌至4.35%，较2019年下降1.52个百分点。有专业人士指出，按目前形势看，融资成本下降的趋势还会延续，但下半年房企资金面整体情况仍有待观察。
04 郑州中牟撤县改区正积极推进（2020.06.25）
近日，有网友在人民网领导留言板提问：《郑州建设国家中心城市行动纲要(2017—2035年)》中明确提出优先完成中牟、荥阳、新郑的撤县(市)改区工作。想问下我们大郑州中牟县撤县划区进展到哪个阶段了？对此，郑州市12345市长热线6月23日回复：中牟县是郑东新区发展的主要承载地，也是郑汴一体化发展的联接和纽带。目前我市的撤县、市设立市辖区的区划调整工作正在按照相关要求积极推进。
05 郑州四环高架有望本月内开通（2020.06.27）
端午假期，郑州四环线及大河路快速化工程依旧在抓紧进行最终阶段的施工。目前，除南四环金岱路-经南八路段外，该工程高架主线已实现贯通，有望在本月内开通。郑州也将进入“双环+井字”的快速路网时代。四环线及大河路快速化工程全长93.3公里，沿东四环、南四环、西四环和大河路设置，全线共有立交桥匝道和上下桥匝道187条。
土地市场
6月4周土地市场，新增土地供应5宗，330亩；土地成交31宗，多集中在近郊荥阳；下周预计竞拍25宗土地，主要集中在近郊新郑和远郊新密。
数据来源：公共资源交易中心
6月4周大郑州土地供应信息
6月4周大郑州土地成交信息
市场表现
6月4周监控住宅在售项目260个，共计成交4558套，环比上升31%，单盘周均成交18套。
数据来源：贝壳策略研究中心市场监控数据
6月4周大郑州实际监控住宅项目260个，共计来访41050次，单盘周均来访158次，单盘周均成交18套。
数据来源：贝壳策略研究中心市场监控数据
6月4周大郑州实际监控住宅项目260个，到访成交比9:1。
数据来源：贝壳策略研究中心市场监控数据
6月4周市区共计5个住宅项目开盘，整体推出1275套，去化677套，去化率为53%。
6月4周市区内新增预售8个项目，住宅建面39.88万㎡，3497套，环比上升252%。
6月4周郊县内新增预售1个项目，住宅总建面6.19万㎡，468套房源。
二手市场
1-5月，郑州市二手房成交较去年同期水平存在较大差距，市场整体不温不火；5月郑州二手房整体市场同、环比均呈现量涨价跌趋势，成交量环比上涨约42%，价格环比微降2%左右。
数据来源：贝壳市场监控
郑州目前新房市场仍然占据主导地位，5月新房二手价差同比上涨约17%，环比上涨约4%，且未来有进一步拉大的趋势。
数据来源：贝壳市场监控
6月4周，日均带看2601组，总体带看量有所改善，环比上涨约6%；带看成交转化率保持稳定，约3%。
数据来源：贝壳市场监控
6月4周，各面积段成交占比已基本趋于稳定，整体变化不大，小面积段成交占比近60%，刚需属性显著。
数据来源：贝壳市场监控
6月4周，贝壳二手房各单价段、总价段成交占比环比上周整体变化不大，价格段成交结构稳定。
数据来源：贝壳市场监控
小结
土地市场：6月4周，土地成交量大，集中在近郊荥阳，多为项目后续用地。
新房表现：
1.6月4周监控住宅在售项目260个，共计成交4558套，环比上升31%，单盘周均成交18套，环比上升28%，端午假期也迎来6月年中冲刺月，各大房企纷纷应景推出6月购房节活动，实行不同程度的特惠，导致成交量上涨；
2.本周市区拿预售项目较多，环比上涨252%，开盘项目中首开项目较多，其中市区优质地段项目去化较好如碧桂园凤凰城，较偏远地段以及郊县项目去化较差如保利金茂时光悦与绿都九州雅叙。
二手房：6月4周，总体带看量环比上涨约6%；带看成交转化率稳定在3%；新增客源量与新增房源量均环比下降；各面积段成交占比已基本趋于稳定，整体变化不大，小面积段成交占比近60%，刚需属性显著；贝壳二手房各单价段、总价段成交占比环比上周整体变化不大，价格段成交结构稳定。
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