8月5日，经开国际物流园区推出4宗成品房住宅用地，且均为净地出让。
保利/英地/星联进驻经开物流园区！限房价16000元/楼市要有新变化！
2019-08-06
16号地位于兰心东路以南、浔江东路以北，属于经开国际物流园区，成交价为40868万元，由郑州保利亨业房地产开发有限公司摘得，溢价率6.79%，限价16000元/平。之前保利在该片区开发的保利罗兰香谷项目早已售罄，挂牌二手房参考均价约15500元/平。当天17号地块，同样位于经开物流园区，临近16号地块，最终流拍。
地块位置
从地块指标来看，16号地占地约49.6亩，容积率2.5，以目前市场上相同容积率的产品类型来看，该地块大概率也会规划成洋房+高层产品。地块西侧临近凤湖，东侧临近两块工业用地，后期的生活体验感会弱一些。地块狭长，可参考滨河国际新城的青风公园一期产品。
值得一提的是，地块北边是郑州大学第二附属医院经开新院区，作为一家综合性的三甲医院，医院占地426亩，位于国际物流园区美辰路以南、礼通街以西、兰心路以北、花马沟以东，规划床位1500张。能够满足周边居民的医疗需求。
18号地位于朗星路以南、龙美街以东，成交价49907万元，由河南星联置地集团有限公司摘得，溢价率18.5%，限价15000元/平。星联在白沙的项目市场认可度较高，这回亮相经开物流园区，产品更值得期待。
19号地位于朗星路以南、龙美街以西，历经2个小时竞价厮杀，最终被河南英地置业有限公司摘得，成交价70302万元，溢价率28%，限价15000元/平。
地块位置
从地块指标来看，18号地块占地50.04亩，19号地占地65.4亩，两个地块容积率同是3.5，地块方正，从目前片区的主流产品来看，后期应该会规划为纯高层产品，居住舒适度较高。
两个地块临近片区的核心核心区域，北边是宇通鼎新家园与宇通大厦，周边的配套已相对成熟，规划有中小学和大量商务、住宅用地，临近湖景，后期交房入驻以后，居住氛围浓郁，生活便利。
值得关注的是，这几个地块限价15000-16000元/㎡，目前片区均价在12000元/㎡左右，由此看出该区域的发展空间还是相对较大的。16号和17号地容积率均在2.5以下，定位偏改善地块，为成品住宅，尤其值得一提的是，两地块的成本指导价达到14500元/平，竞综合房价限价16000元/平，高于区域大多数同类产品售价。18和19号地容积率在3.5以下，属刚需定位，同样为成品住宅，成本指导价为12737元/平，竞综合房价限价15000元/平。
经开物流园区，低调的存在
该区域在郑州各大区域中，一直是低调的存在。国际物流园区与老经开区、滨河国际新城同属经开区，北邻白沙、绿博组团，南接航空港区，占据优势地段。
区位示意图
片区范围：京港澳高速公路以东、万三公路（新107国道）以西、陇海铁路线以南、郑州民权高速公路以北合围的86平方公里土地上，作为郑州国际物流中心的核心园区，是河南首家以国际物流为产业导向的集聚区，主导产业为汽车、装备制造业、现代物流业。
开发进度：目前聚集了宇通集团、上汽、京东、四通一达、顺丰、宅急送等大型企业，国际物流园区的建设虽然还有很多空白要填，但大多数道路已成型，与周边的区域交通通达有大量产业工人积聚于此，部分区域比较成熟。
国企进驻物流园区，楼市房价现状？
该片区规划了众多的工业用地、产业园和物流园，住宅板块不是该区域的核心。住宅用地主要集中在片区的北部和中部区域，为工业厂区做支撑，片区内的项目大多是容积率低的纯高层产品，更适合周边的刚需人群。
由南三环、芦医庙大街、浔江东路、凤栖街所围合的区域集中大量商务用地和住宅用地，属于片区的核心区域，规划为中央生活商务区，计划打造园区商业中心，本次参与竞拍的土地就位于此处，未来商业氛围浓厚，能够满足片区居民的现代化生活需求。
目前经开滨河国际新城的底价是15000-16000元/㎡，老城区的房价至少在14000-15000元/㎡，而该片区的房价整体均价12000元/㎡左右，算是整个经开乃至郑州新房市场上的房价较低的区域。
据悉，此次土拍参与的房企除了保利、星联、英地，还包括正荣、碧桂园等诸多一线房企，从一定程度上讲，开发商对片区的楼市看好，并且拿地积极性较高。
保利罗兰香谷、碧桂园翡翠湾以及恒大雅苑早已售完。目前国际物流园区的在售楼盘不算多，在售项目有万科溪望、碧桂园峯景、金地名悦、九龙新城以及绿都东澜岸，有在片区置业需求的客群可对比关注。
位于南三环与前程大道交汇处，容积率3.5， 项目南紧邻占地约248亩体育休闲广场，将涵盖足球场、篮球场、羽毛球场、排球场等七大场馆以及配套商业综合设施。小区还规划有一所公立幼儿园和一所公立小学，后期居住体验感较好，刚需客群可重点考虑。
位于航海路与二十五大街交叉口，占地约600亩，分三期开发，配套幼儿园、小学、中学，已与经开区朝凤路小学正式签约，教育资源充足。项目设置了儿童专属活动区，总占地约1200㎡，引入海盗船，为儿童提供玩耍空间，主打的教育+儿童主题市场认可度较高，片区内有教育需求的购房群体可重点关注该项目。
经开土拍，对片区楼市有影响？
1、白沙南部、白沙老县城区获益受影响，至少提振信心看到楼市价值红利。
2、物流园区，当前经开楼市房价最有潜力的区域，强有力长期红利，因为片区价格对比老城区+滨河新城，优势凸显，空间巨大。居住品质会再提高一个台阶，看住宅地指标一目了然。
3、对滨河新城会是一个双刃剑，一方面滨河国际新城市场低迷情况下，此次土拍看到限价参考，至少会对置业滨河新区的群体来说，是个提醒推动。当然，也会吸纳分流一部分东南置业群体，意在进驻滨河新区，但受限于房价会转投东边的物流园区或者白沙、以及南部的北港。
随着新地块入市，片区内可供购房者选择的项目增多，房价也会迎来新变化，有置业需求的要把握住时机。毕竟片区内目前的价格与主城区相比还是很美丽的，也是上车经开区的机会。
这里不是改善的区域，但不缺人流量，刚需和生意人可以考虑在该片区置业。改善可以向主城区方向看，滨河国际新城是一个不错的选择，规划规格高，配套正逐渐落地，等到后期项目集中交房以后配套成熟，住宅供应量减少，想上国际滨河新城这趟列车，会比现在更加艰难。
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