首付30万，主城区10个小户型住宅盘点解析
2020-03-06
是中原区内较好的上车盘。在郑州主城四环边价格在13000元/㎡左右，已经没有多少选择了。
而且周边融信、永威等都是15000元/㎡左右的高层均价，存在2000多元的价差。 从这个价格上看的话，可以安排上。
位于陇海路与西四环交会处，总占地面积1473亩，项目共分为12个地块，涵盖住宅、50万方商业配套、写字楼、星级酒店以及一站式大型购物中心等多种物业形态。规划有8所幼儿园，3所小学，2所初中，各方面配套较为均衡。距离地铁6号线金马路站800米，14号线奥体中心站1300米。临近主干道西四环，出行方便，但是同时也临近铁路，居住环境一般。
融信和朗悦开发的千亩大盘，朗悦在高新区多年，凭借学校和商业口碑不错。项目总占地1073亩，共9个地块，四期开发，涵盖高层、小高层、洋房、商业、公寓等多种业态。内部规划有5所幼儿园、2所小学、2所初中，三大情景式商业和3处街角公园，主打卖点教育+商业。
临近地铁8号线首站天健湖站。户型设计十分不错，南向卧室全飘窗设计，采光较好。除了项目自身规划得公园外，科学大道以北为天健湖公园，可享受双湖科技城的规划优势。目前项目配建的学校，预计质量是不错的。在售79小两房、89小三房户型，均价约11500元/平，适合刚需群体。
南三环内，双地铁口，地段优势很明显。近黄河科技大学，片区内配套比较成熟。2号线南三环站（步行约470米），花寨站（步行约680米），总占地近千亩，包括50万方商业配套鑫苑时代广场，现已开建。
鑫苑在郑州口碑相对不错，认可度比较高。大面积高层住宅房源在售，均价14500元/平，建面约135-175平；小户型56-81平，均价16000元/平，比较适合刚需群体。
位于江山路与沿黄快速路（S314）交会处西大概2000米路南。规划教育资源挺多，8所幼儿园、3所小学，3所初中，1所高中，同时地块内部规划有4.5万平米的体育公园，还配套有医院和商业地块，等整体成型后，在目前的偏远区位中能自成体系，也算是弥补了区位劣势。
项目的位置在前程大道和新安路交汇处向南800米，周边是宇培物流园、宇通客车厂区、普洛斯物流园、华丰建材交易中心等物流仓储，居住条件不太好。不过他周围倒是规划挺不错，西有滨河国际新城，北有白沙，对于刚需来说，也是值得考虑
经开物流园区的九龙新城，均价11000元/平，项目占地79亩，总建筑面积26万方，其中3万㎡商业，容积率3.5，绿化率35%。整个地块分为南北两个板块，目前正在建设的为南部板块，由8栋26层高层、2栋6层洋房、7栋4层别墅组成。总户数约1500户
绿都东澜岸自身的产品是不错的，项目占地约600亩。绿都东澜岸分三期开发，最北边的是一期占地约52亩，容积率3.49，由6栋高层和2栋商业组成，小区自身规划有沿街、社区医疗用房等，配套幼儿园、小学、中学，教育资源自足。
主力面积有89平、105平、125平、140平这四种户型，其中，89平和125平的户型都很方正，有三个开间朝南。项目优点，已与经开区朝凤路小学正式签约，配套幼儿园、小学、中学，教育资源自足。但是整体配套还是很匮乏，商业、学校、交通等都不完善，生活氛围略差。