你买的房子,采光/通风/利用率属于哪个级别?

2018-11-22 张媛媛


但大部分人买的首套房到了交房后,真实的家变成这样:

 


对,没错,这就是颇具代表的纯朝南89平米小三房的客厅“素颜”。


纯朝南户型都这般,那些其他朝向的刚需户型采光问题呢?累觉不爱了。


莫名的不甘心中,“改需时代”来临,该换房了,采光就成了格外关注的因素之一。


品牌房企“改朝换代”先出手,却不约而同的用了近似的“杀手锏”——大面宽。


啥是面宽?


一般指一套房子东西墙面之间的距离。面宽与进深其实是秤不离砣的关系。


面宽和进深的比例直接影响房屋的采光、通风、利用率等。

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简单理解,户型面宽越大,则采光和舒适度就会更好一些。 


故此面宽在改善户型中受到的关注度更多一些,而进深则是刚需小户型比较偏重的看点。


随着郑州改善需求群体的日益壮大,我们发现“面宽”走过的路其实就是我们追求舒适生活的“演化史”。


1.0时代 各空间“雨露均沾”


曾经整个户型面宽被近乎平均的切割成“多开间”。没错,就是你曾经常常听到的“X室朝南”。


从全家人蜗居的拥挤家属院中走出来,我们期待更大的衣柜、更舒适的私密空间,所以面宽被均分在客厅与卧室的需求里。


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2.0时代 客餐厅被“偏爱”


户型面宽分配向客餐厅倾斜,正式进入“大面宽”时代。


大面宽户型的代表作就是横厅,即客厅和餐厅都在同一采光面上,并占据了大部分采光面。


  

这种户型一度常常被应用在别墅和大平层户型中,在满足了家居基本空间的需求以后,也开始更多注重各个空间的舒适性。

3.0时代 特色+差异推陈出新


当改善需求迸发并日益多样化,大面宽开始接纳大横厅和多开间的兼容,并衍生出了多样另类的特色横厅。

  



新型大面宽横厅逐渐延伸至高层产品,并成为较小面积范围的户型特色亮点。


从此即便是普通改善置业者,也可以选择适合自己的横厅产品。 

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如今横厅成为大面宽的代言,是开发商宣传的“噱头”?还是买房人的真实空间需求呢?


一切都可以从大横厅的特色说起。


 

1、采光通风,观景晾晒


横厅的采光通风效果毋庸置疑,如今普通改善户型的阳台大多就一个,要兼具晾晒和休闲等功能,就必须空间足够大,而横厅的客餐厅所带阳台就可以满足这个要求。


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2、节约空间,宽敞大气


传统分离的客厅和餐厅之间必然有过道,且空间布局被分割开来,相关家具、装饰等互有交集又分别需要配置,横厅则既集约了空间,又显得宽敞大气。


3、多元空间,全家共享


如今家居生活差异性很大,对于家居生活共同空间的需求也不尽相同,更需要一个多元化的空间,横厅正是满足这一特点。


也许你想要的生活场景就在这里:


场景1:你和你爱人在厨房做饭,老人在沙发上看电视,小孩儿在沙发旁玩儿积木,一眼看穿的横厅,方便同时看护老人和小孩儿;


场景2:爱人在阳台上作风景画,大大的餐桌上已摆满了你的墨宝,而你身侧的小书桌旁是正在认真写作业的小孩儿,你们各自专心又偶有交流;


场景3:小孩儿在认真的弹奏新学的钢琴曲,富有旋律的节奏中你已在跑步机上挥洒汗水,旁边的爱人正应着你们的节奏,连做家务似乎都在踩着舞步。


没错,横厅正是迎合改需生活的所求。

无论是国内一线还是本土房企,如今都有其满足改善需求的特色横厅产品,这里我们选择了部分代表项目。


大面宽成为改善置业者买房的考虑选择之一,从侧面也反映出郑州楼市的整体居住水平的提升趋势。


除了大面宽以外,小区规划、景观设计、建筑选材及至物业服务等各种买房关注的细节,已经从各种效果图和置业顾问的口头宣传中正实实在在的各个项目中落地。


对买房人来说,贴合自己的买房实际需求,分清主次,选择适合自己的,才是重要的。