郑州最高级商圈形成?从正弘城开业看买房应遵循的4大原则
2018-11-29
周茜
作为郑州曾经的中心,围绕着二七塔分布,由丹尼斯·大卫城领衔的二七商圈,是郑州的城市级中心商圈。
其次,就是花园路、CBD两个副中心商圈,以及六个区域型商圈。
随着正弘城的开业,花园路商圈逐渐有发力的趋势。
花园路商圈,包括丹尼斯百货花园店、大商新玛特郑州总店、正道中环百货、农科路酒吧一条街、新田360广场郑州国贸店、兰德中心·慢生活、郑州万达中心金街、建业凯旋广场金街。
商业沿着主干道分布,与二七商圈点状布局的方式,明显不同。
一方面是规模、质量不断加大变强,另一面的地段优势也愈发明显:
一条城市级主干道(花园路),轨道交通2号线南北串联(东风路、关乎屯站),一条东西贯通城市高架(农业路高架)。
据相关的数据显示,目前地铁2号线关虎屯站+东风路站的客流量已经超过了地铁1号线二七广场站的客流量。
有大卫城等商业坐镇,二七商圈依然是郑州的中心级商圈。但花园路商圈的发展迅速,未来并驾齐驱也不是不可能。
正弘城试营业时,一个地产老炮这么评价道:
”格局已出。花园路商圈,过去有学校、地铁,未来是郑州的强势中心和生活区。“
这么笃定的推荐,究其原因,主要有以下几点:
优质商业的集中
如上一部分所说,沿花园路分布的6个商场,3个商业街,在郑州难以找到与之抗衡的。
城市级主干道、地铁的加持
一条城市级主干道+轨道交通2号线南北串联+一条东西贯通城市高架。
教育资源集中
河南省实验中学、文化路一小、河南省实验文博学校,在郑州乃至河南都是排名前列的学校。
有生活气息
周边东风渠、滨河公园、郑州市动物园、河南博物院,要配套有配套,有休闲有休闲。
花园路商圈二手房均价约在1.72万元
在东风路花园路沿线,聚集了正弘·蓝堡湾、恒大名都、英地天骄华庭、万达公馆、鑫苑世家等多个热门小区。
据贝壳网统计数据显示,仅以上5个楼盘就规划接纳约1.5万个常住户。按照每户3口人计算,这5个楼盘常住户就达到了4.5万人。
大量的高消费能力人群聚集,花园路商圈的居住属性再次被印证。
花园路商圈给予我们的启示在于,关注这4个维度,对于买房有重要的参考意义。
参考这4点,可以筛选出目前郑州一些同样属性的片区,供置业参考。
1.高铁片区
因为天幕而在抖音刷屏的海汇中心,就在高铁片区。
除此之外,新开业的新田360广场新都会店、郑东商业中心,未来还会有绿地天空之城开业,这一片的商业氛围渐成。
再来看交通:金水路、商都路、东风南路、高铁东站,地铁1号线,建设中的地铁3、5号线,都经过这个片区。
片区内的教育资源比较新,但实力也不算弱。
生活氛围更不必说,整个片区基本集中了高收入、高学历人群,年轻有活力,非机动车少,居住起来舒适。
2.惠济商圈
一路向北,目前郑州北边的购房边界已经到了黄河。
围绕着2016年开业的惠济万达广场,所形成的惠济商圈,是目前北区买房不可忽略的一个片区。
万达广场+今年开业的美景万科广场,大北区的商业逐渐有了起色,并成为强力的区域级商圈。
天河路、开元路、连霍高速、地铁2号线延长线,构成了片区便捷的交通网。
古树苑公园、月湖、区政府,周边多个大型社区,整体居住氛围浓厚。郑州师院附中、郑州市实验中学,两所学校扛起惠济新区教育资源的大旗。
3.白沙象湖板块
金水路,是郑州的城市主干道。而一路向东,金水东路从CBD一直延伸至东五环,直达白沙、绿博片区。
其中,位于白沙组团核心的象湖板块,不仅有省级行政中心、科技馆、博物馆、图书馆、规划展览馆等资源,值得关注。
新规划建设的新田360广场,以及已签约的五星级铂尔曼酒店,将片区的商业功能补齐。
教育上,郑州第四十七中高中部东校区已在此奠基建设。根据规划,白沙还将新建38所学校。
常西湖新区
四大中心全面开工建设、郑州地下交通环廊主体工程已基本完工,常西湖新区的建设进度肉眼可见。
而地铁1号线延长线开通,6、10、14号线提前开建、西四环快速化动迁,交通进度较快。
教育方面,规划新建学校19所508个班。郑州市实验小学已投入使用,郑州实验中学、郑州外国语小学、郑州一中,常西湖外国语学校、市民大道第一中学及第一小学等都在规划中。
商业方面,目前稍显不足,还没有明确的亮眼项目。