“偷”来的卫生间 89㎡双卫小三房暗藏玄机

2018-12-21 文孟丽

有个孩子真是”事儿多”,可是一转念,这是孩子的事儿么?


这分明是房子小的问题。但说到底,还是自己经济实力不足。想到这里,老李又点了一根烟。


一个偶然的机会,老李在地铁口听到有置业顾问发传单“双卫小三房”,老李以为自己听错了,接过户型图,果真89平米三室两厅两卫。

小三房好吗?


好!花更少的钱,住更多的人。


缺陷大吗?


不住不知道!


老李的糟心事,大概多数的小三房家庭都存在。


1、小三房一般是中间户,纯朝南,通透性差,且次卧书房多为“小窗房”,夏天住着比较闷。


2、如果是南北通透的,大部分是手枪户型,只有一个房间朝南,其他房间采光不好。


3、通病:单卫,有老人孩子,真不够用。


4、目前市面上的升级版核心筒设计,得房率75%左右,主卧室面积大约仅10平方米。

双卫设计,暗藏玄机


上图89的小三房,目前在郑州市面上是很少见的,首先,两个卫生间是突出的亮点:


1、主卫带有洗澡区,门的朝向恰好与朝南卧室错开相对,避免了开门见厕的尴尬。


2、次卫包括洗手盆和马桶,难得的是次卫也有独立窗户,不影响室内干净卫生。


3、两个卫生间均分布在卧室区域,夜间上厕所,不必穿过整个客厅,这也是布局的合理之处。


卫生间面积是从这里“偷”来的


这个89平米的小三房,属于南北通透的设计,书房、主卫、餐厅三间朝北有窗,客厅和两个卧室朝南,客厅带阳台,两个卧室带“全飘窗”。

两种户型实景视觉对比如下图:

可用面积究竟多了多少?


我们看一下该户型的尺寸:

飘窗不计入建面,飘窗宽约0.8米,长约3米,一般飘窗长约1.8米,如此两个飘窗计算下来,多出来的面积就是(3-1.8)*0.8*2=1.9平方米,接近2个平方的面积,挪用给次卫,足够了。


如果折算到均价里,按照三环内均价13500元/平米计算,少花了两万左右


从上图也可以看出,房屋整体面宽9米,进深8.75米,面宽比大于1:1,这样设计的特点就是,采光面大,光线能尽可能多地照进室内,这在小三房户型设计中也属于为数不多的。


有弊端吗?


有!尽管置业顾问说得房率在75%,尽管全飘窗挪出了近2平方米给次卫,也还是无法让这个户型跳出89平米的面积限制。


具体体现在上述户型图上就是,朝北的书房因为次卫的洗手盆压缩了空间,室内宽2.1米,进深2.8米,总面积约5.8平方,室内大约只能设计成榻榻米或者放一个折叠沙发。


纵然有全飘窗的“照顾”,主卧也同样不宽裕,宽3米,深3.2米,约9.6平方米,也就是说,可以只能放置一个1.8米的床,一个衣柜,仅剩0.8米,还要均分给床两侧的过道,0.4米的宽度走路是不敢甩膀子的。

上述双卫小三房户型出自于常西湖片区的纯新盘融信奥体世纪项目。要知道,目前这种神奇的户型设计,在郑州市场上目前是十分少见的,物以稀为贵。


常西湖新区目前在售新房不多,我们不妨就小三房户型来个“货比三家”:

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首付款决定房子大小,户型决定居住体验。如果说市面上的小三房是为首付款不多的刚需而创造的,那么双卫小三房应该说是更懂这批人的心。虽然房间有点小,毕竟每天在卧室的时间只有睡觉的时候,床够大就好。但如果连每天上厕所都不自由,舒适就更谈不上了。


当然,如果手头资金稍微宽裕一些,下面98/116/138平米的户型设计也都不错,大家在购房的时候可以多做比较选择。