有个孩子真是”事儿多”，可是一转念，这是孩子的事儿么？
这分明是房子小的问题。但说到底，还是自己经济实力不足。想到这里，老李又点了一根烟。
一个偶然的机会，老李在地铁口听到有置业顾问发传单“双卫小三房”，老李以为自己听错了，接过户型图，果真89平米三室两厅两卫。
“偷”来的卫生间 89㎡双卫小三房暗藏玄机
2018-12-21
小三房好吗？
好！花更少的钱，住更多的人。
缺陷大吗？
不住不知道！
老李的糟心事，大概多数的小三房家庭都存在。
1、小三房一般是中间户，纯朝南，通透性差，且次卧书房多为“小窗房”，夏天住着比较闷。
2、如果是南北通透的，大部分是手枪户型，只有一个房间朝南，其他房间采光不好。
3、通病：单卫，有老人孩子，真不够用。
4、目前市面上的升级版核心筒设计，得房率75%左右，主卧室面积大约仅10平方米。
双卫设计，暗藏玄机
上图89的小三房，目前在郑州市面上是很少见的，首先，两个卫生间是突出的亮点：
1、主卫带有洗澡区，门的朝向恰好与朝南卧室错开相对，避免了开门见厕的尴尬。
2、次卫包括洗手盆和马桶，难得的是次卫也有独立窗户，不影响室内干净卫生。
3、两个卫生间均分布在卧室区域，夜间上厕所，不必穿过整个客厅，这也是布局的合理之处。
卫生间面积是从这里“偷”来的
这个89平米的小三房，属于南北通透的设计，书房、主卫、餐厅三间朝北有窗，客厅和两个卧室朝南，客厅带阳台，两个卧室带“全飘窗”。
两种户型实景视觉对比如下图：
可用面积究竟多了多少？
我们看一下该户型的尺寸：
飘窗不计入建面，飘窗宽约0.8米，长约3米，一般飘窗长约1.8米，如此两个飘窗计算下来，多出来的面积就是（3-1.8）*0.8*2=1.9平方米，接近2个平方的面积，挪用给次卫，足够了。
如果折算到均价里，按照三环内均价13500元/平米计算，少花了两万左右。
从上图也可以看出，房屋整体面宽9米，进深8.75米，面宽比大于1:1，这样设计的特点就是，采光面大，光线能尽可能多地照进室内，这在小三房户型设计中也属于为数不多的。
有弊端吗？
有！尽管置业顾问说得房率在75%，尽管全飘窗挪出了近2平方米给次卫，也还是无法让这个户型跳出89平米的面积限制。
具体体现在上述户型图上就是，朝北的书房因为次卫的洗手盆压缩了空间，室内宽2.1米，进深2.8米，总面积约5.8平方，室内大约只能设计成榻榻米或者放一个折叠沙发。
纵然有全飘窗的“照顾”，主卧也同样不宽裕，宽3米，深3.2米，约9.6平方米，也就是说，可以只能放置一个1.8米的床，一个衣柜，仅剩0.8米，还要均分给床两侧的过道，0.4米的宽度走路是不敢甩膀子的。
上述双卫小三房户型出自于常西湖片区的纯新盘融信奥体世纪项目。要知道，目前这种神奇的户型设计，在郑州市场上目前是十分少见的，物以稀为贵。
常西湖新区目前在售新房不多，我们不妨就小三房户型来个“货比三家”：
首付款决定房子大小，户型决定居住体验。如果说市面上的小三房是为首付款不多的刚需而创造的，那么双卫小三房应该说是更懂这批人的心。虽然房间有点小，毕竟每天在卧室的时间只有睡觉的时候，床够大就好。但如果连每天上厕所都不自由，舒适就更谈不上了。
当然，如果手头资金稍微宽裕一些，下面98/116/138平米的户型设计也都不错，大家在购房的时候可以多做比较选择。
