2001年，日本建筑界三杰之一的黑川纪章受邀来到郑州，并给出了自己对郑东新区规划设计方案。将包括九宫格和如意形象等传统文化应用在规划中，规划大面积绿地、流动的水系，让各个功能区组团式发展。2010年，同样享有"日本建筑界三杰"的矶崎新接过黑川纪章的棒，主持规划设计郑东新区龙湖副CBD。
龙子湖楼市 | 5年时间，房价从9400元/㎡到25000元/㎡！
2018-09-10
17年间，郑东新区被视为具有着城市"乌托邦"的DNA。郑东新区CBD商务区成熟；北龙湖被赋予高端金融、居住价值，高铁片区、金水科教园区、白沙组团处在如火如荼建设完善阶段；而几近成熟的龙子湖却在发生转变。
郑东新区组团式发展
说起龙子湖片区，早在10多年前这里还是大片待开垦的荒地，散落着几个村庄、农田、鱼塘。随着如意湖CBD的成熟，郑东新区开拓的步伐踏入，龙子湖被划分为四个小片区发展：高校园区、湖心岛区、北片区、南片区。
高校园区，主要沿着龙子湖呈环形状落地而成，由文苑路、东四环、金水路围合而成。从片区起步至今，已经引入了华北水利水电大学、河南财经政法大学、河南农业大学、河南大学国际学院、河南中医学院等10余所高校。片区被定名为龙子湖，也是有着"望子成龙"之意。
根据2017年相关媒体记载，高校园区已有20余万师生，也成为郑州的"四个大学城"之一。同时，龙子湖也是郑州市民观光的景点，也不乏商界大佬的光顾。例如企业家王石、胡葆森曾在2017年来到龙子湖参加赛艇活动，并称赞龙子湖是国内很好的民间赛艇水域。
龙子湖高校园区大致分布图
湖心岛处于龙子湖中央，被环形湖水与高校园区所包围，作为高校园区的配套服务功能发展，也被称之为龙子湖智慧岛。近5年间，近2000亩的湖心岛从一个荒岛变成了分布着大量商办写字楼、休闲娱乐、学术交流中心。
湖心岛主要项目分布图
从业内人士提供的湖心岛重点项目公示图来看，包括正商、永和、建业、正商、永和、贝斯特、正岩等开发的项目；以及河南省科学院、新西兰-河南农牧科技研发中心、创新创意岛孵化器、武汉大学科技园郑州分园在此落地建设；从开发周期来看，基本在2020年前完成竣工。
进入湖心岛，宽阔的道路、两旁的绿化带均已完备，平安大道、文博路、博学路形成"一纵两横"，加上地铁1号线、8号线均在片区设有站点，基本满足目前湖心岛的交通出行需求。但处于建设完善阶段，目前岛上入驻的公司并不算多，商业氛围形成只是时间问题。
龙子湖南、北片区，则相对范围较小。南片区主要由金水路、东四环、文苑西路形成的三角区，片区目前以郑州市体育中心为点发展，周边建有住宅小区、部分办公、休闲娱乐配套为主，片区也相对成熟。
龙子湖北片区规划示意图
107国道、规划在建的新龙路、东四环、科学大道围合成的是北片区。东侧的居住区较早起步开发，例如正商书香华府、永威五月花城等中高端小区。正北则是分布着大量的安置区。
在2017年底，北片区规划进行调整，起初被规划定位"高教园区综合配套住宅"，更改为"高端商务、科教研发的智慧新城"，减少居住用地，增加商业用地，并沿107辅道增加湖域。
预计最快2018年2月落地，2018年3月开工，2020年12月竣工。此次调整的重点就在于北片区的西侧，融合金水教科园和北龙湖，此前敲定的人才公寓也在片区的西北方位。从龙子湖组团规划和现状来看，龙子湖整体发展虽然较为成熟，但为了能够让高校园区人才资源充分利用做出相关微调。
1、龙子湖优势在于早先引入的大量高校师生人才资源，区域享受的郑东新区整体规划带来的环境、交通配套福利。
2、区域大力引进科技创新、教课研发等企业资源；湖心岛、北片区为企业提供商务办公、产业场地，让高校人才能够得到想要的就业平台，并驻留在此。
3、此外，考虑到片区的商务办公、高校教师等居住需求，在龙子湖的南、北片区配有宜居的住宅小区。
那么，如此定位发展的龙子湖，也带动房地产市场价值，也获得购房群体的关注。我们不妨通过几组数据来进行解析。
龙子湖区域主要在售新房分布图
目前区域内住宅集中分布在南、北片区，以高层和部分洋房为主，新房均价约19500-25500元/㎡，二手房价约15235-31112元/㎡；湖心岛则是以商办、公寓为主，例如永和龙子湖广场、局外等。
据业内人士对区域内楼盘开盘记录显示，以广电天韵为例，2015开盘价约12500元/㎡，如今在售的建面约86-228㎡房源均价约24000-25500元/㎡；此外，二手房以永威五月花城为例，2013年开盘价约9400-14000元/㎡，目前二手房挂牌价在21751-25354元/㎡。
综合当前的房价水平，以鼎天东尚一套建面约90m²的3室2厅1卫户型为例，总价约180万（折合单价约2万/㎡），首付按3成计算约54万，按贷款126万周期30年计算，月供约7400元（按照贷款利率上浮20%计算）。
当然，考虑在龙子湖购置商业也是不错的选择。例如，湖心岛上的局外，在售的是建面约70-140㎡的平层公寓和loft。局外还配有2万方商业，签约被称之为"最美书店"的钟书阁，以及多个品牌店。
龙子湖隶属于郑东新区，也是较为成熟的片区之一。已经开通的地铁1号线站点贯穿片区南北，规划在建的地铁8号线设置的站点横穿片区东、西；提高区域出行便捷度，助推湖心岛上商业公寓、写字楼价值。
根据探访发现，购房群体多以片区、周边办公群体为主，也有部分高校毕业生家庭置业等。随着龙子湖北片区微调，创新科技定位、高端人才资源、优质企业进驻，会为区域再度注入一针强心剂。
大量企业的入驻、商务办公群体的增加，对片区的购房需求度或持续增加，一定程度上会带动片区楼市价值。对意向在龙子湖置业的购房者来说，片区内所供购房者选择的新房、二手房源较为优质，"速速上车"是较好的选择，所需考虑的是购房门槛。
免责声明：楼盘信息、实景图片来自链家网新房内容楼盘整理；距离为百度地图测量；区域规划图、地铁规划来自郑州轨道交通网，道路规划来自郑州市城乡规划局。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。信息采集2018年4月16日，实际信息或有变动，以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。